Цель статьи – предоставить подробное руководство по составлению протокола инициативной группы собственников (ИГС) многоквартирного дома, объяснить правовую основу, раскрыть структуру документа и предложить готовый образец, который можно адаптировать под конкретные нужды.

Что такое инициативная группа собственников?

Инициативная группа собственников (ИГС) – это объединение владельцев квартир, которое создаётся для решения вопросов, связанных с управлением, обслуживанием и содержанием многоквартирного дома (МКД). ИГС формируется в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 32‑34) и другими нормативными актами.

• Задачи ИГС: подготовка и проведение общего собрания собственников, разработка проектов по реконструкции, выбор управляющей компании, согласование бюджета и др.
• Правовой статус: ИГС имеет право принимать решения, подпись которых будет иметь юридическую силу до момента избрания правления ТСЖ/УК.

Правовая основа создания ИГС

Согласно Жилищному кодексу РФ:

1. Инициативная группа может быть сформирована, если в доме имеется не менее трех собственников, каждый из которых владеет отдельной квартирой.
2. Состав ИГС фиксируется в протоколе, который подписывают все её участники.
3. Протокол подаётся в жилищную инспекцию (или в орган местного самоуправления) в течение 30 дней с момента создания группы.

Структура протокола инициативной группы

Стандартный протокол состоит из следующих разделов:

Пошаговое руководство по заполнению протокола

Шаг 1. Подготовка информации

• Соберите список всех собственников, желающих участвовать в ИГС.
• Уточните точный адрес дома (улица, номер, корпус).
• Определите цель создания группы (например, подготовка к общему собранию).

Шаг 2. Заполнение шапки документа

Пример:

Протокол
Инициативной группы собственников
многоквартирного дома
по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10
«19» февраля 2026 г.

Шаг 3. Составление списка участников

Таблица должна включать следующие столбцы:

| № | Ф.И.О. | № квартиры | Адрес (дом) | Телефон | Подпись |
|---|--------|------------|------------|---------|---------|
| 1 | Иванов И.И. | 12 | г. Москва, ул. Пушкина, д. 10 | +7 (999) -23‑45‑67 | __________ |
| 2 | Петрова А.В. | 5 | … | +7 (999) -65‑43‑21 | __________ |
| … | … | … | … | … | … |

Шаг 4. Формулировка повестки дня

Пример:

Открытие заседания и определение кворума.
Выбор председателя и секретаря инициативной группы.
Утверждение плана подготовки к общему собранию собственников.
Принятие решения о выборе управляющей компании.
Прочее.

Шаг 5. Принятие решений

Каждое решение фиксируется в виде отдельного пункта с указанием голосов «за», «против», «воздержался». Пример:

Выбор председателя ИГС.
 Кандидат: Иванов И.И.
 Голосов «за»: 5, «против»: 0, «воздержался»: 0.
 Решение принято единогласным голосованием.

Шаг 6. Подписи и заверение

Все участники подписывают протокол. При наличии юридического лица (например, ТСЖ) может потребоватся печать.

Образец готового протокола

<h1>Протокол</h1>
<h2>Инициативной группы собственников</h2>
<h3>многоквартирного дома</h3>
<p>по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10</p>
<p><b>Дата заседания:</b> 19 февраля 2026 г.</p>

<h4>Список участников</h4>
<table border="1" cellpadding="5" cellspacing="0">
 <tr><th>№</th><th>Ф.И.О.</th><th>№ квартиры</th><th>Телефон</th><th>Подпись</th></tr>

 <tr><td>1</td><td>Иванов И.И.</td><td>12</td><td>+7 (999) -23‑45‑67</td><td>_____________</td></tr>
 <tr><td>2</td><td>Петрова А.В.</td><td>5</td><td>+7 (999) -65‑43‑21</td><td>_____________</td></tr>
 <tr><td>3</td><td>Сидоров П.П.</td><td>8</td><td>+7 (999) -55‑55‑55</td><td>_____________</td></tr>
</table>

<h4>Повестка дня</h4>
<ol>
 <li>Открытие заседания и определение кворума.</li>
 <li>Выбор председателя и секретаря ИГС.</li>
 <li>Утверждение плана подготовки к общему собранию собственников.</li>
 <li>Принятие решения о выборе управляющей компании.</li>
 <li>Прочее.</li>
</ol>

<h4>Принятые решения</h4>
<ol>
 <li>Кворум установлен – присутствуют 3 из 6 собственников (50%).</li>
 <li>Выбор председателя ИГС.
 <ul>
 <li>Кандидат: Иванов И.И.</li>
 <li>Голоса «за»: 3, «против»: 0, «воздержался»: 0.</li>
 <li>Решение принято единогласным голосованием.</li>
 </ul>
 </li>
 <li>Выбор секретаря ИГС – Петрова А.В. (2 голоса «за», 1 «против»).</li>
 <li>Утверждён план подготовки к общему собранию (разработка вопросов, подготовка финансовой сметы).</li>
 <li>Принято решение о проведении тендера на выбор управляющей компании в срок до 30 апреля 2026 г.</li>
</ol>

<p>Подписи участников:</p>
<ul>
 <li>Иванов И.И. ______________________</li>
 <li>Петрова А.В. ______________________</li>
 <li>Сидоров П.П. ______________________</li>
</ul>

<p><b>Примечание:</b> Копии паспортов собственников и согласие на обработку персональных данных прилагаются к протоколу.</p>

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кому следует подавать протокол?

Протокол ИГС подаётся в жилищный отдел администрации города (или в районный отдел по месту нахождения дома). При необходимости копия направляется в ТСЖ или управляющую компанию.

Сколько времени требуется для регистрации ИГС?

Согласно Жилищному кодексу, органы жилищного надзора обязаны рассмотреть документы в течение 10 рабочих дней. При отсутствии замечаний ИГС считается зарегистрированной;

Можно ли менять состав ИГС после её регистрации?

Да. Изменения фиксируются отдельным протоколом о пополнении или исключении членов группы и направляются в жилищный орган в течение 5 дней с момента изменения.

Что делать, если часть собственников отказалась подписать протокол?

Для регистрации ИГС достаточно кворума в 50 %+1 от общего числа собственников дома. Если кворум достигнут, отсутствие подписей отдельных лиц не препятствует регистрации.

Типичные ошибки при составлении протокола

• Отсутствие даты и места проведения заседания. Без этих реквизитов документ считается неполным.
• Неполный список участников. Указывайте ФИО, номер квартиры и контактные данные.
• Неуказанные результаты голосования. Нужно фиксировать количество голосов «за», «против», «воздержался».
• Отсутствие подписи председателя или секретаря. Подписи всех участников обязательны.
• Отсутствие приложений (копии паспортов, согласие на обработку данных). Их отсутствие часто приводит к возврату протокола.

Протокол инициативной группы собственников – ключевой документ, который позволяет владельцам квартир совместно решать вопросы управления домом до формирования официального ТСЖ или выбора управляющей компании. Правильно оформленный протокол ускоряет процесс взаимодействия с органами местного самоуправления и обеспечивает юридическую чистоту всех принятых решений.

Скачайте готовый шаблон протокола ИГС в формате DOCX и адаптируйте его под ваш дом уже сегодня!

Дата публикации: