Если вы получили предложение о выкупе доли в квартире, важно грамотно и оперативно подготовить юридически корректный ответ․ Ниже приведён образец ответа на предложение о выкупе доли в квартире, а также разбор основных нюансов на основе последней практики Верховного суда РФ (решение от 19 апреля 2026 г․)․
Что такое «предложение о выкупе доли» и почему нужно отвечать?
Владелец доли в праве общей долевой собственности может продать свою долю постороннему лицу только после того, как уведомит остальных участников долевой собственности и предложит им выкупить долю на тех же условиях (ст․ 250 ГК РФ)․
Срок для ответа, 30 календарных дней с момента получения письменного уведомления․ Если вы в этот срок не дадите письменный ответ, ваше «молчание» будет расценено как отказ от преимущественного права покупки․
Как правильно оформить ответ
Форма ответа
- Письменная форма (от руки или на компьютере)․
- Подпись собственника доли․
- Дата фактического получения предложения․
- Указание согласия или отказа с мотивировкой․
Способы доставки
- Лично вручить под роспись продавцу доли (сделать копию с его подписью)․
- Направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении․
- Электронная подпись через Госуслуги или нотариуса (допустимо, если стороны согласны)․
Образец ответа на предложение о выкупе доли в квартире
Ответ на предложение о выкупе доли в квартире
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан УВД г․ Волгограда , зарегистрированный по адресу: 400001, г․ Волгоград, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 10, являющийся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 10, расположенную по адресу: 400001, г․ Волгоград, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 10, получил(-а) ваше предложение от 15 апреля 2026 г․ № 15/04-26 о продаже вашей доли (1/3) третьему лицу — Петрову П․ П․ за 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей․
Настоящим сообщаю:
- Согласен(-на) воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить указанную долю за 1 500 000 рублей․
- Прошу в течение 7 (семи) календарных дней с даты получения настоящего ответа предоставить реквизиты для оплаты и согласовать дату нотариального оформления договора купли-продажи․
- Если договор не будет заключён в течение 30 дней с даты настоящего ответа, оставляю за собой право обратиться в суд для защиты нарушенного преимущественного права․
Подпись: __________________ /Иванов И․И․/
Что делать, если условия не устраивают
Если цена или иные условия предложения вас не устраивают:
- В ответном письме укажите, что не возражаете против продажи, но предлагаете свои условия (например, снизить цену, предоставить рассрочку)․
- Ссылайтесь на пункт 2 ст․ 250 ГК РФ: если условия изменены, преимущественное право сохраняется․
- Фиксируйте переписку: сохраняйте копии писем, квитанции, уведомления․
Последствия отсутствия ответа
Верховный суд РФ в своём недавнем обзоре практики от 19 апреля 2026 г․ подчеркнул: если собственник доли не ответил на предложение в 30-дневный срок, его преимущественное право считается утраченным, и он не вправе требовать расторжения сделки уже после её заключения с третьим лицом․
Чек-лист перед отправкой
- ☐ Проверены реквизиты продавца доли и копия уведомления․
- ☐ Ответ подписан и датирован․
- ☐ Сохранена копия ответа + квитанция о вручении․
- ☐ Календарь отмечен датой «+30 дней» для контроля․
Где взять бланк в формате Word/PDF
Бесплатный шаблон в формате ․docx и ․pdf можно скачать на сайте Госуслуги в разделе «ЖКХ → Долевая собственность»․
Важно: материал подготовлен 19 апреля 2026 г․ и учитывает актуальную судебную практику․ Перед подачей документов проконсультируйтесь с квалифицированным юристом․