С 3 апреля 2026 года вступили в силу долгожданные изменения в законодательстве о банкротстве физических лиц. Главный вопрос, который волнует миллионы заёмщиков: «Заберут ли у меня единственную квартиру, если я признаю себя банкротом?» Ниже ― подробный ответ с учётом последних правок и реальных примеров из судебной практики.

Кратко о нововведениях 2026 года

• Мораторий на выселение из единственного жилья продлен до 2 лет со дня признания гражданина банкротом (ранее — 1 год).
• Критерий «малый долг» повышен с 500 тыс. до 900 тыс. рублей. Если сумма долга меньше, квартиру не продают в любом случае.
• Дополнительные основания сохранить жилье: наличие несовершеннолетних детей, инвалидности I или II группы, участия в СВО.

Когда единственную квартиру всё-таки могут продать

Рыночная стоимость превышает сумму долга более чем вдвое

Пример из судебной практики: петербуржец унаследовал квартиру площадью 90 м² в центре города (рыночная оценка — 18 млн рублей), а вместе с ней долг в 9,1 млн рублей. Суд разрешил реализовать объект, так как:

1. Средств хватит на погашение всех требований кредиторов;
2. Остаток от продажи (≈ 8 млн рублей) позволит должнику купить более скромное жильё или снять квартиру долгосрочно.

Имущество признано «избыточным»

• Площадь на каждого члена семьи превышает региональную норму более чем в 2 раза.
• В квартире нет прописанных детей, пенсионеров или инвалидов.

Должник уклоняется от процедуры

Если финансовый управляющий докажет, что гражданин скрывает доходы или переписывает имущество, суд может отменить льготы и разрешить продажу жилья даже при «малом долге».

Как гарантированно сохранить единственную квартиру

Пошаговый алгоритм защиты единственного жилья

1. Получите выписку из ЕГРН и убедитесь, что квартира оформлена именно на вас и не находится под арестом.
2. Соберите документы о составе семьи (выписка из ЕГРН, свидетельства о рождении, справка МСЭ при наличии инвалидности).
3. Рассчитайте рыночную стоимость жилья через независимого оценщика. Если она меньше двойного размера долга, оспорить продажу будет проще.
4. Подайте заявление о признании банкротом в арбитражный суд по месту регистрации, приложив все документы.
5. На первом собрании кредиторов заявите возражение против включения квартиры в конкурсную массу, ссылаясь на новые правила.

Что изменится в работе арбитражных управляющих с 2026 года

Управляющие обязаны:

• Заносить сведения о единственном жилье должника в единый реестр ЕИС «Банкрот» в течение 3 дней после вступления решения суда в силу.
• Размещать объявление о продаже квартиры только на специализированном электронном торговом площадке, если долг превышает 900 тыс. рублей.
• Предоставлять отчёт о возможности предоставления должнику альтернативного жилья не позднее 30 дней после окончания торгов.

Ответы на самые популярные вопросы

❓ Могут ли забрать квартиру, если я живу там с несовершеннолетним ребёнком?

Нет. Наличие ребёнка до 18 лет автоматически продляет мораторий на выселение до 2 лет и почти всегда становится основанием для отказа в продаже.

❓ Что будет, если я подарю долю супруге перед банкротством?

Дарение имущества в течение 3 лет до подачи заявления может быть оспорено кредиторами через суд по статье 61.2 Закона о банкротстве. Квартиру вернут в конкурсную массу.

❓ Сколько времени занимает вся процедура?

От подачи заявления до вынесения решения — 3-5 месяцев. Если квартира всё-таки выставляеться на торги, процесс может затянуться до 1,5 лет при наличии апелляций.

Главное резюме

Единственное жилье могут продать только при одновременном выполнении трёх условий:

1. Долг ≥ 900 тыс. рублей;
2. Стоимость квартиры ≥ 2× суммы долга;
3. Отсутствие защищённых категорий (дети, инвалиды, участники СВО).

В остальных случаях закон на стороне должника. Главное — своевременно подать документы и отстаивать свои права с помощью квалифицированного юриста;

Дата актуализации информации: 13:56:11 (МСК)