Внимание! В 2026 году вступает в силу комплекс мер, который фактически отменяет налоговую нагрузку при покупке жилья для ключевых категорий граждан․ Ниже — подробная инструкция, кто, когда и на каких условиях может воспользоваться льготой, а также как изменится рынок недвижимости․

Кратко о главном

• Налог не взимается при покупке квартиры, но возникает при её продаже до минимального срока владения․
• Для семей с двумя и более детьми отменён НДФЛ с продажи любого жилья, если средства идут на покупку более просторной квартиры или дома․
• Максимальный имущественный вычет может вырасти до 6 млн рублей, что позволит вернуть до 780 тыс․ руб․ НДФЛ․

Кому положена «обратная» льгота при покупке

Говоря об «отмене налога с покупки квартиры», эксперты имеют в виду повышенный имущественный вычет, который компенсирует уплаченный НДФЛ․ В 2026 году:

1. Размер вычета увеличивается с 2 млн до 6 млн рублей (по одному объекту на человека)․
2. Семьи с детьми получают право на дополнительный вычет 450 тыс․ рублей на каждого ребёнка․
3. IT-специалисты и участники СВО могут заявлять вычет в упрощённом порядке через личный кабинет ФНС без справок 2-НДФЛ․

Пример расчёта

Иван купил квартиру за 9 млн рублей в 2026 году․ Его официальный доход — 1 млн рублей в год, НДФЛ — 130 тыс․ руб․ в год․

• Максимально возможный вычет: 6 млн × 13 % = 780 тыс․ рублей․
• Иван сможет вернуть 130 тыс․ руб․ ежегодно в течение 6 лет, пока не исчерпает лимит․

Отмена НДФЛ с продажи для семей с детьми

Если семья продаёт свою единственную квартиру и покупает другую, более просторную, НДФЛ не платится независимо от срока владения․ Условия:

• В семье двое и более несовершеннолетних детей (включая усыновлённых)․
• Продажа и покупка оформляются в один календарный год․
• Кадастровая стоимость новой квартиры должна быть выше проданной․

Как оформить

Подать уведомление в ФНС через личный кабинет до 30 апреля следующего года, прикрепив:

• ДКП (договор купли-продажи)․
• Свидетельства о рождении детей․
• Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на новое жильё․

Повышение НДС и влияние на цены на жильё

С базовая ставка НДС вырастает до 22 %․ Это повлечёт:

• рост себестоимости строительства на 3-5 %;
• рост цен на новостройки в среднем на 4-7 % к концу года;
• усиление спроса на вторичное жильё, где НДС не применяется․

Эксперты советуют покупать до июля 2026, пока девелоперы не корректируют ценники․

Пошаговая инструкция: как вернуть до 780 тыс․ руб․ НДФЛ

1. Собрать документы:
   • ДКП или ДДУ․
   • Акт приёма-передачи или выписка ЕГРН․
   • Документы об оплате (банковские выписки)․
2. Заполнить 3-НДФЛ через «Декларант-2026» в личном кабинете ФНС․
3. Подать заявление на вычет, выбрав способ: через работодателя (ежемесячно) или ФНС (единовременно в конце года)․
4. Получить деньги на карту или в зачёт зарплаты в течение 30 дней․

Частые ошибки

• Ошибка: «Покупатель платит НДФЛ при покупке»․
  Правда: налог платит продавец, если владеет квартирой меньше минимального срока․
• Ошибка: «Вычет можно получить только один раз»․
  Правда: с 2025 года вычет «обновляется», если раньше вы вернули только 260 тыс․ руб․, можете дополнительно получить разницу до нового лимита․
• Ошибка: «Субсидия «Семейная ипотека» мешает вычету»․
  Правда: вычет предоставляется на собственные и заёмные средства, но не на бюджетные субсидии․

План действий на 2026 год

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: У меня трое детей, продал квартиру через 2 года после покупки и купил дом дороже․ Нужно ли платить НДФЛ?

Ответ: Нет, если вы подали уведомление в ФНС и соблюли сроки․ Дети, ваш пропуск от налога․

Вопрос: Я купил квартиру в ипотеку за 12 млн руб․ Могу ли я получить вычет на всю сумму?