Отмена кадастрового номера – это юридическая процедура, при которой в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) удаляется запись о кадастровом номере конкретного земельного участка. Данное действие может быть необходимо в разных ситуациях: при ошибочном присвоении номера, при ликвидации участка, при его объединении с другими участками, а также в случае судебных решений.
Содержание
- Нормативно-правовая база
- Причины отмены кадастрового номера
- Порядок проведения процедуры
- Необходимые документы
- Государственная пошлина и бесплатные услуги
- Последствия отмены
- Восстановление кадастрового номера
- Часто задаваемые вопросы
Нормативно-правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие процесс отмены кадастрового номера:
- Глава 12 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» – порядок предоставления документов, подтверждающих право собственности.
- Часть 2 статьи 40 того же закона – требования к документам при согласовании границ.
- Постановление Правительства РФ от № 1158 «Об изменениях в порядке регистрации земельных участков», вступившее в силу с 1 марта 2025 года.
- Приказ Росреестра от № 12‑Р «Об утверждении форм и порядка подачи заявлений об отмене кадастрового номера».
Причины отмены кадастрового номера
Отмена может быть инициирована в следующих случаях:
- Ошибка в данных – неверно указанные границы, площадь, координаты или принадлежность к другому участку.
- Ликвидация участка – при его полной отчуждении, передаче в собственность государства, либо в случае отмены права собственности.
- Объединение (раздел) участков – когда несколько участков объединяются в один (получается новый кадастровый номер) или один участок делится на несколько новых.
- Судебное решение – решение суда о признании сделки недействительной, о возвращении земли в муниципальную собственность и т.п.
- Изъятие земель под нужды обороны, инфраструктуры – согласно Федеральному закону «О государственном имуществе».
Порядок проведения процедуры
Процесс отмены кадастрового номера состоит из нескольких последовательных шагов.
Шаг 1. Подготовка заявления
Заявление подаётся в территориальный орган Росреестра (или через портал ФГИС ЕГРН). В заявлении необходимо указать:
- Полные реквизиты заявителя (ФИО, ИНН, СНИЛС, контактный телефон).
- Кадастровый номер (или номер в реестре) отменяемого участка.
- Причину отмены (с указанием нормативного акта, на основании которого требуется отмена).
- Список прилагаемых документов (см. раздел Необходимые документы).
Шаг 2. Подача документов
Документы могут быть поданы:
- Лично в отделение Росреестра.
- Через МФЦ.
- Электронно через портал ФГИС ЕГРН (рекомендовано, так как ускоряет процесс).
Шаг 3. Рассмотрение заявления
Сроки рассмотрения установлены в 30 календарных дней (по новой регламентации с 2025 года). При необходимости органы могут запросить дополнительные материалы.
Шаг 4. Принятие решения
После проверки всех данных Росреестр вносит запись об отмене кадастрового номера в ЕГРН. О решении направляется официальное уведомление заявителю.
Шаг 5. Выдача выписки
Для подтверждения факта отмены рекомендуется получить выписку из ЕГРН, где будет указано, что запись о кадастровом номере удалена.
Необходимые документы
В зависимости от причины отмены перечень документов может различаться, но в большинстве случаев требуются:
| Документ | Содержание/пример |
|---|---|
| Заявление | Бланк заявления по форме № 12‑Р (утверждён приказом Росреестра от ) |
| Документ, удостоверяющий личность | Паспорт РФ (или иной документ, подтверждающий личность) |
| Документы о праве собственности | Договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН |
| Кадастровый план (если есть) | Кадастровый паспорт, акт согласования границ (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40) |
| Судебный акт (при необходимости) | Решение суда, постановление арбитражного суда и др. |
| Согласие совладельцев (если участок в долевой собственности) | Подписанные заявления всех совладельцев |
Если заявитель действует от имени юридического лица, дополнительно требуется:
- Уставные документы организации.
- Доверенность на представителя (если заявление подаёт уполномоченный).
Государственная пошлина и бесплатные услуги
С 1 марта 2025 года в большинстве регионов России действует упрощённый порядок оплаты за регистрацию отмены кадастрового номера:
- Для физических лиц – бесплатно (при условии, что отмена производится в рамках исправления ошибок или по решению суда).
- Для юридических лиц – пошлина составляет 1 000 рублей, однако в случае объединения/раздела участков в рамках государственных программ возможна полная отмена оплаты.
Оплата производится через портал государственных услуг или непосредственно в кассе отделения Росреестра.
Последствия отмены кадастрового номера
Отмена приводит к следующим юридическим и практическим результатам:
- Участок «исчезает» из публичного кадастрового реестра, то есть его нельзя будет использовать в сделках без повторного кадастрирования.
- Если отмена связана с объединением, появляется новый кадастровый номер, который необходимо указывать во всех договорах.
- При наличии ипотечного обязательства необходимо информировать банк – в противном случае может возникнуть риск признания сделки недействительной.
- Для целей налогообложения (налог на имущество) участок перестаёт учитываться в налоговой базе.
- Существует риск возникновения конфликтов с соседями при отсутствии согласования новых границ.
Восстановление кадастрового номера
Если отмена была ошибочной или возникла необходимость вернуть прежний номер, следует:
- Подать заявление о восстановлении кадастрового номера в тот же орган, где происходила отмена.
- Предоставить доказательства правомерности восстановления (например, копию отказа, судебное решение, согласованные границы).
- Оплатить государственную пошлину (в случае восстановления по ошибке – часто бесплатно).
- Ожидать решения в течение 30 дней.
Важно: до момента восстановления в реестре участок считается «необъектным», что может ограничить его использование в сделках.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли отменить кадастровый номер самостоятельно без обращения в Росреестр?
Нет. Процедура отмены осуществляеться только уполномоченными органами (Росреестр или его региональные подразделения) после подачи официального заявления.
Сколько времени занимает процесс отмены?
Согласно новому регламенту (с 2025 г.), срок рассмотрения – до 30 календарных дней. При наличии сложных вопросов (споры с соседями, судебные решения) срок может быть продлён до 60 дней.
Можно ли отменить кадастровый номер, если на участке есть ипотека?
Да, но необходимо согласовать действие с банком‑кредитором. ФАС признал, что указание в ипотечном договоре кадастрового номера не противоречит нормам, однако банк может потребовать новый номер после изменения реестра.
Как избежать ошибок при вводе данных в кадастр?
Рекомендуется:
- Проверять границы участка на официальных кадастровых картах.
- Проводить согласование границ с соседями и фиксировать его актом.
- Обращаться к лицензированным геодезистам для проведения точных измерений.
- Использовать электронный сервис ФГИС ЕГРН, где данные проверяются автоматически.
Что делать, если сосед отказывается согласовать новые границы после раздела?
В этом случае необходимо обратиться в суд с заявлением о признании границ, установленными в техническом плане, либо к Росреестру с запросом на проведение межевого расчёта в судебном порядке.
Отмена кадастрового номера – важный юридический процесс, который требует точного соблюдения нормативных требований, подготовки полного пакета документов и, зачастую, взаимодействия с соседями, банками и судом. С 1 марта 2025 года упрощённые процедуры и сокращённые сроки делают процесс более прозрачным, однако ошибочные действия могут привести к длительным конфликтам и финансовым потерям.
Если вы планируете отмену кадастрового номера, рекомендовано заранее проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных отношениях, и привлечь лицензированного геодезиста – это поможет избежать большинства проблем.