Что такое преимущественное право покупки доли в доме?
Преимущественное право покупки, это законная возможность других участников долевой собственности первыми выкупить долю, которую продаёт один из них. Это право закреплено в статье 250 Гражданского кодекса РФ и распространяется как на доли в ООО, так и на доли в недвижимом имуществе, включая частный дом и земельный участок.
Зачем нужен отказ от преимущественного права?
Если оставшиеся долевые собственники не планируют покупать долю, они могут официально отказаться от преимущественного права. Это:
- Ускоряет сделку с третьим лицом;
- Снижает риск судебных споров;
- Даёт уверенность покупателю, что сделка не будет оспорена.
Когда отказ не требуется?
С 2024 года действуют поправки, которые частично упрощают продажу долей, особенно в ООО. Однако при продаже доли в жилом доме с землёй преимущественное право сохраняется, если иное не указано в договоре или уставе.
Оформление отказа: пошаговая инструкция
- Письменное уведомление о намерении продать долю
Продавец обязан в письменной форме сообщить остальным участникам о цене и условиях продажи. - Ответ в течение 30 дней
Остальные участники должны в течение 30 календарных дней либо подтвердить своё желание купить долю, либо отказаться. - Составление отказа
Если собственники отказываются, они подписывают нотариально удостоверенный отказ. - Передача документов в Росреестр
Для регистрации перехода права собственности потребуется:- оригинал отказа;
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН;
- паспорта сторон.
Образец отказа от преимущественного права покупки доли в доме
Ниже приведён актуальный образец на 2026 год, допускающий использование в нотариальной практике:
ОТКАЗ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ ДОЛИ В ДОМЕ г. ____________ "__" ________ 2026 г. Я, [ФИО полностью], паспорт: серия ___ № _______, выдан __.__.20__ г., код подразделения __-___, зарегистрированный по адресу: [адрес регистрации], являющийся участником долевой собственности на дом № [№ дома] и земельный участок площадью [указать размер] кв.м, расположенный по адресу: [полный адрес объекта], в доле которого мне принадлежит [указать долю, например 1/3], УВЕДОМЛЯЮ о получении предложения [ФИО продавца] о продаже принадлежащей ему доли в размере [например 1/3] по цене [указать сумму в рублях] без НДС. В соответствии со ст. 250 ГК РФ и ст. 35 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», ОТКАЗЫВАЮСЬ от преимущественного права покупки указанной доли и не имею возражений против её продажи третьему лицу. Подпись __________________ / [ФИО] Нотариус: __________________ / ФИО, № реестра
Дополнительные рекомендации
- Срок действия отказа. Отказ действителен 3 месяца со дня нотариального удостоверения. После этого срока придётся оформлять новый документ.
- Несколько собственников. Каждый участник долевой собственности должен подать отдельный отказ.
- Риски. Если хотя бы один собственник не отказался и не воспользовался правом покупки, сделку могут оспорить в суде.
- Онлайн-оформление. В 2026 году нотариусы Москвы и Санкт-Петербурга начали принимать электронные отказы через Госуслуги, но только при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.
Отказ от преимущественного права — важный юридический инструмент, который защищает интересы всех сторон сделки. Правильное оформление документов и соблюдение сроков помогут избежать споров и ускорить переход права собственности к новому покупателю.
Внимание! Представленный образец носит справочный характер. Перед использованием обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным нотариусом или юристом.