Согласно Федеральному закону от № 218-ФЗ, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения до момента государственной регистрации перехода права собственности. Это означает, что если квартира, земельный участок или другой объект недвижимости ещё не оформлена на одариваемого в ЕГРН, отказ возможен без обращения в суд. Ниже приведён подробный алгоритм действий на 2025 год.

Когда и кому можно отказаться от дарения

• До регистрации в Росреестре: если право собственности на подаренный объект ещё не зарегистрировано за одариваемым.
• Обязательное нотариальное удостоверение: если договор дарения подлежит нотариальной форме (например, доля в квартире).
• Исключения: отказ невозможен, если дар был уже передан и права зарегистрированы, либо даритель — несовершеннолетний.

Пошаговая процедура отказа

Шаг 1. Составление письменного заявления

В заявлении должно быть указано:

1. Наименование Росреестра или МФЦ, куда подаётся документ.
2. ФИО и паспортные данные дарителя.
3. Адрес/кадастровый номер объекта.
4. Фраза: «Прошу прекратить регистрацию перехода права по договору дарения от «___»____ 2025 г. № ___».
5. Подпись и дата.

Шаг 2. Сбор документов

• Заявление о прекращении регистрации (2 экз.).
• Паспорт дарителя (копия + оригинал).
• Копия договора дарения.
• Квитанция о госпошлине 350 руб. (при подаче через МФЦ).
• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги (если объект, совместное имущество).

Шаг 3. Подача заявления

Способы подачи:

• Лично: в любой МФЦ или филиал Росреестра.
• Электронно: через сервисы «Госуслуги» или «Подать документы онлайн» на сайте rosreestr.gov.ru.

Срок рассмотрения — до 5 рабочих дней. Если заявление принято, регистрация прекращается, а договор дарения считаеться не вступившим в силу.

Что делать, если права уже зарегистрированы

Если объект уже оформлен на одариваемого, отказ возможен только через суд. Необходимо:

1. Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости.
2. Указать основания: значительное ухудшение имущественного положения дарителя, невыполнение одариваемым условий договора, угроза жизни дарителя и др.
3. Приложить доказательства (медицинские справки, акты, переписка).

Частые ошибки и как их избежать

Рекомендации юриста

Начиная с 2025 года Росреестр усилил проверку добровольных отказов от дарения. Чтобы не получить приостановку регистрации:

• Убедитесь, что ЕГРН не содержит обременений.
• Проверьте кадастровую стоимость: если она выросла >30 % после дарения, потребуется дополнительная экспертиза.
• Храните расписку МФЦ о приёме документов — она понадобится при обжаловании.