, 08:42. Сегодня мы разберёмся, как именно работает отдел землеустроительных и кадастровых работ (далее — ОЗКР), какие услуги он оказывает, с кем и как заключает договоры и какие изменения вступили в силу в 2026 году.

Что такое отдел землеустроительных и кадастровых работ?

ОЗКР — это структурное подразделение, которое может существовать:

• в составе муниципалитета;
• в виде отдельного государственного или бюджетного учреждения;
• в форме специализированного центра при Росреестре (например, кадастровая палата).

Главная миссия отдела — комплексное сопровождение объектов недвижимости: от межевания и технической инвентаризации до постановки/снятия с кадастрового учёта.

Перечень основных функций в 2026 году

Землеустроительные работы

1. Межевание земельных участков (согласно ФЗ-221 от 2020 г. и изменений 2024-2025 гг.).
2. Разработка проектов планировки территории (ППТ) и проектов межевания территории (ПМТ).
3. Геодезическая съёмка с применением ГЛОНАСС/GPS и БПЛА-дронов (обязательно с обновлёнными координатами СК-2025).
4. Вынос границ в натуру (по запросу собственников).

Кадастровые работы

• Формирование кадастрового паспорта (в т.ч. для долей в праве общей долевой собственности).
• Кадастровый учёт новых объектов (зданий, сооружений, помещений).
• Корректировка ошибок кадастровой стоимости (по решению комиссии МФЦ или суда).
• Выдача кадастровых выписок и схем в электронном виде (подпись усиленной квалифицированной электронной подписью).

Как оформить заявку в ОЗКР: пошаговая схема

Шаг 1. Определить перечень необходимых работ

Пример: вам нужно межевание участка + постановка на кадастровый учёт + технический план дома.

Шаг 2. Выбрать кадастрового инженера

Важно: с Росреестр обязал все ОЗКР публиковать реестр аккредитованных инженеров на своих сайтах.

• Кадастрового инженера можно выбрать как физическое лицо, так и юридическое лицо.
• Договор подряда заключается в электронной форме через Госуслуги (без бумажного варианта).

Шаг 3. Заключить комплексный договор подряда

В договоре обязательно прописываются:

1. Вид и объём работ (межевание, техническая инвентаризация, кадастровый учёт и т.д.).
2. Сроки — не более 30 рабочих дней с момента получения доступа к объекту.
3. Цена, закрепляется в рублях без НДС для физлиц или с НДС 20 % для юрлиц.
4. Ответственность сторон (штрафы за просрочку: 0,1 % от стоимости за каждый день).

Шаг 4. Внести предоплату или открыть аккредитив

С 2026 года допускается 100 % оплата по факту, если объект стоит < 100 000 ₽, либо 50 % предоплата при более высокой стоимости.

Как ОЗКР взаимодействует с Росреестром в 2026 году

Типовые расценки ОЗКР на 2026 год (в рублях)

• Межевание участка до 10 соток — 12 000 ₽.
• Технический план здания до 300 м² — 18 000 ₽.
• Кадастровая выписка (электронная) — 350 ₽.
• Корректировка координат ГКН — 5 500 ₽.

Частые вопросы в 2026 году

Вопрос 1: Может ли ОЗКР отказать в приёме документов?

Да, если:

• отсутствует электронная подпись заявителя;
• площадь участка не соответствует документам Росреестра (> 2 % расхождение).

Вопрос 2: Нужно ли личное присутствие собственника?

Нет. Достаточно доверенности в электронном виде через Госуслуги.

Вопрос 3: Можно ли оспорить кадастровую стоимость через ОЗКР?

Да. ОЗКР формирует заключение специалиста, которое затем передаётся в комиссию при Росреестре.

1. Всегда проверяйте аккредитацию кадастрового инженера на официальном сайте Росреестра.
2. Храните все электронные документы в личном кабинете на Госуслугах — это исключает потерю бумаг.
3. Не забывайте о сроках: при просрочке подачи декларации о характеристиках объекта (ФЗ-349-ФЗ) штраф составляет 5 000 ₽.

Контакты справочной службы ОЗКР Московской области:
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
Сайт: https://ozkr.mosreg.ru

Специалисты отдела землеустроительных и кадастровых работ помогут вам на каждом этапе — от первой геодезической съёмки до получения выписки из ЕГРН в электронном виде.