Отдел землепользования — подразделение администрации
Всеволожского муниципального района, отвечающее за реализацию
государственной политики в сфере земельных отношений, градостроительства
и регулирования застройки. В статье рассмотрены его функции,
юридические основы, адреса, часы работы и порядок обращения граждан.

Основные задачи отдела

• Разработка и контроль выполнения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ и З) муниципального образования.
• Выдача разрешений и согласований на строительство, реконструкцию и изменение назначения земельных участков.
• Контроль за соблюдением градостроительных норм и технических регламентов.
• Осуществление мониторинга использования земельных ресурсов района.
• Организация предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) гражданам, имеющим трех и более детей (в соответствии с постановлением 75‑оз).
• Взаимодействие с Росреестром, Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и другими контролирующими органами.

Юридическая база

Деятельность отдела регулируется следующими нормативными актами:

1. Федеральный закон № 384‑ФЗ «О градостроительной деятельности».
2. Закон Ленинградской области № 75‑ОЗ «О предоставлении земельных участков для ИЖС и ЛПХ семьям с тремя и более детьми».
3. Постановление Совета депутатов Всеволожского района от № 24 «Об утверждении Порядка осуществления муниципального земельного управления».
4. Региональные Правила землепользования и застройки, опубликованные на официальном сайте администрации.

Адрес и контактные данные

Главный офис отдела находится в здании администрации Всеволожского муниципального района.

• Юридический адрес: 188000, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Советская, д. 1.
• Телефон: +7 (812) -23‑45‑67 (приёмная), факс: +7 (812) -23‑45‑68.
• E‑mail: zemleuse@vsr.gov.ru.
• Часы работы: Пн‑Пт — 08:30–17:00 (без обеда). Выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники.

Отделения Росреестра в Всеволожске

Для получения выписок из ЕГРН, регистрации прав собственности и иных реестровых услуг рекомендуется обращаться в ближайшие отделения Росреестра:

• ул. Советская, д. 1 (в том же здании, что и отдел землепользования).
• Другие пункты в городе Всеволожск указаны на официальном сайте Росреестра; информация регулярно проверяется и обновляется.

Перечень услуг, оказываемых отделом

Граждане и юридические лица могут получить следующие услуги:

1. Выдача согласований на проектную документацию. Предоставление разрешений на строительство новых объектов, перепланировку и изменение назначения земельных участков.
2. Оформление земельных участков под ИЖС и ЛПХ. Специальные предложения для семей с ≥ 3‑мя детьми (постановление 75‑оз).
3. Консультации по вопросам градостроительного зонирования. Информация о разрешённом использовании территорий, высотных ограничениях, коэффициенте застройки.
4. Экспертиза проектных решений. Проверка соответствия проектных документов ПЗЗ и З.
5. Внесение изменений в ПЗЗ и З. Подача инициатив и заявок от жителей на корректировку правил землепользования.
6. Получение выписок из реестра прав на землю. Через отделение Росреестра или в электронном виде через портал Госуслуг.

Как подать заявку

Для обращения в отдел необходимо выполнить несколько простых шагов:

• Подготовить пакет документов (заявление, паспортные данные, техническую документацию, справки о праве собственности).
• Записаться на приём через электронную запись на сайте vsr.gov.ru или позвонить по телефону приёмной.
• Прийти в офис в назначенное время, предъявить оригиналы и копии документов.
• Получить квитанцию об оплате государственной пошлины (если применимо) и ожидаемый срок рассмотрения заявки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, подходит ли мой участок под ИЖС?

Необходимо запросить выписку из ПЗЗ по адресу участка в отделе землепользования или через портал «Госуслуги». Если участок находится в зоне, разрешённой для ИЖС, можно подавать заявку на предоставление земли;

Сколько времени занимает выдача разрешения на строительство?

Согласно Федеральному закону, срок рассмотрения заявок – до 30 календарных дней. При наличии всех необходимых документов срок может быть сокращён до 15 дней.

Можно ли получить земельный участок бесплатно?

Для семей с тремя и более детьми предусмотрено предоставление земельных участков на бесплатной основе (постановление 75‑оз). Требуется предоставить справку о количестве детей и их возрасте.

Где посмотреть текущие изменения в ПЗЗ?

Все актуальные версии ПЗЗ и их изменения публикуются на официальном сайте администрации: https://vsr.gov.ru/zemleuse.

Карта расположения

Ниже приведена ссылка на интерактивную карту, где отмечены главное здание отдела и ближайшие отделения Росреестра:

Карта отдела землепользования Всеволожского района

Полезные ссылки

• Официальный сайт администрации Всеволожского района
• Росреестр – получение выписок и регистрация прав
• Госуслуги – электронные заявки на земельные участки
• Департамент земельных ресурсов г. Москвы (пример аналогичной структуры)

Отдел землепользования Всеволожского района играет ключевую роль в
обеспечении рационального использования земельных ресурсов, поддержке
строительных инициатив и реализации социальных программ, таких как
предоставление участков семьям с несколькими детьми. В случае возникновения
вопросов или необходимости подачи документов, рекомендуется обращаться
напрямую в отдел или пользоваться электронными сервисами, указанными
выше.