• организационная структура;
• основные функции;
• цифровые инструменты и сервисы;
• типовые риски и практики их минимизации.

Организационная структура отдела

ОЗ ДМИ, как правило, входит в состав департамента муниципального имущества, который, в свою очередь, подчиняется администрации муниципального образования. Внутри отдела выделяют 3–4 основные сектора:

1. Сектор земельного кадастра и мониторинга
   Отвечает за ведение и актуализацию муниципального земельного кадастра, сопоставление данных с Росреестром, аэрофотосъёмку и спутниковый мониторинг.
2. Сектор предоставления и отчуждения земельных участков
   Рассматривает заявки, готовит проекты постановлений, оформляет договоры аренды/продажи, ведёт реестр договоров.
3. Сектор контроля и правоприменения
   Проводит проверки целевого использования, выявляет самовольные занятия, готовит материалы в суд или к административной ответственности.
4. Служба цифровых сервисов и ГИС
   Обслуживает публичную кадастровую карту, внутреннюю ГИС «Земля-М», интеграцию с сервисами «Госуслуги.РФ» и API Росреестра.

Основные функции и полномочия

2.1 Управление муниципальной землёй

• Формирование земельного фонда — за счёт изъятия, перераспределения, обмена, выкупа.
• Определение разрешённого использования по видам разрешённого использования (ВРИ) и зонам территориального зонирования.
• Подготовка проектов планировки и межевания, согласование с Росреестром и Минимуществом региона.

2.2 Распоряжение земельными участками

Отдел:
• распределяет участки для строительства соцобъектов, ИЖС, многоквартирных домов, коммерческой недвижимости;
• проводит торги и аукционы (в электронной форме на площадках «РТС-тендер», «Сбербанк-АСТ», «ЭТП Газпромбанк»);
• заключает договоры аренды сроком до 49 лет (для строительства — до 10 лет в зависимости от проекта).

2.3 Контроль и надзор

На постоянной основе ведётся:

• мониторинг своевременной уплаты арендных платежей;
• проверка целевого использования (аэросъёмка 2 раза в год, выездные инспекции);
• инициирование расторжения договоров при нарушениях.

Цифровые инструменты и сервисы

Актуальные задачи 2026 года

4.1 Пересмотр кадастровой оценки

С 01 июля 2026 г. вступает в силу новая методика определения кадастровой стоимости. Отдел уже:

• обновляет геодезические съёмки;
• согласовывает коэффициенты с комиссией Минимущества;
• размещает проект на общественных слушаниях (до 15 мая 2026 г.).

4.2 Переход на 100 % электронный документооборот

До конца года все договоры аренды будут подписываться только через ЭДО «Контур-Диадок» или СФ «Тензор». Это сократит сроки оформления с 10 дней до 1–2.

4.3 Развитие индустриальных парков

Земельный резерв под индустриальные парки планируется увеличить на 420 га. Отдел совместно с «Корпорацией развития» готовит инфраструктурные схемы и ППТ (правила землепользования и застройки).

Пошаговый алгоритм для гражданина: как получить участок под ИЖС

1. Регистрация в личном кабинете на портале «Госуслуги» → раздел «Земельные участки».
2. Подача заявления (форма 12-ЗУ) с привязкой к кадастровому округу.
3. Прохождение модерации (до 5 раб. дней) и постановка в очередь.
4. Уведомление о предоставлении в личном кабинете и SMS.
5. Кадастровый учёт и регистрация права собственности по окончании строительства.

Риски и практики минимизации

Контакты и онлайн-ресурсы отдела

Адрес: 123456, г. Х, ул. Ленина, д. 10, каб. 401
Телефон горячей линии: 8 (800) -55-03-26 (пн–пт 08:00–18:00)
Электронная почта: oz@adm-region.ru
Официальный сайт: gis-land.municipal.ru
Telegram-бот: @ZemZapBot — быстрая проверка статуса заявления

Отдел землепользования департамента муниципального имущества в 2026 году превращается из «бумажного» подразделения в современный цифровой сервис, ориентированный на клиента. Главное, соблюдать баланс интересов всех участников: муниципалитета, инвесторов и жителей. Своевременное использование онлайн-сервисов, прозрачность процессов и строгий контроль — залог устойчивого развития территории.

Автор: редакционный отдел «Муниципальный консультант», обновлено