Отдел строительства и землепользования (далее – ОСЗ) – структурное подразделение администрации Калининского района, отвечающее за реализацию градостроительной политики, контроль за использованием земельных ресурсов и обеспечение качества строительства на территории района․ В статье рассмотрены основные функции, структура, контакты, документы и порядок взаимодействия с гражданами․

Общая характеристика отдела

Отдел входит в состав Администрации Калининского района Санкт‑Петербурга (Арсенальная наб․, 13/1, телефон 542‑23‑60)․ В рамках муниципального образования Калининского района (как в Санкт‑Петербурге, так и в Тверской области, Краснодарском крае и Новосибирске) ОСЗ осуществляет:

• Разработку и согласование генпланов, правил землепользования и застройки;
• Выдачу разрешений на строительство, перепланировку и переустройство объектов;
• Контроль за соблюдением градостроительных норм и требований к архитектурному облику;
• Ведение реестра адресов и взаимодействие с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС);
• Организацию публичных слушаний и консультаций с населением․

Структура и ключевые должностные лица

Структура ОСЗ может немного различаться в зависимости от субъекта федерации, однако базовые позиции сохраняются․

Санкт‑Петербург (Калининский район)

• Начальник отдела – Тихачева Юлия Александровна (почтовый адрес: 353780, Краснодарский край, Калининский район, ст-ца Калининская, ул․ Ленина 151, к․18)․
• Контактные телефоны: 8 (86163) -2‑3‑40, 8 (86163) -3‑5‑91․
• График работы: 08:00‑12:00 и 13:00‑17:00, суббота‑воскресенье – выходные․

Новосибирск (Калининский район)

• Панасюк Иван Николаевич – начальник отдела архитектуры и строительства (каб․ 305)․ Приёмные часы: вторник — 16:00‑17:00․
• Викторов Роман Иванович – главный специалист (каб․ 306)․ Приёмные часы: 14:00‑17:00․
• Башкирова Светлана Николаевна – эксперт по индивидуальному жилищному строительству (каб․ 306)․ Приёмные часы: вторник — 14:00‑17:00․
• Тетюрикова Светлана Владимировна – ведущий специалист по перепланировкам (каб․ 304)․ Приёмные часы: вторник, четверг — 14:00‑16:00 (по записи)․

Тверская область (Калининский муниципальный округ)

В Тверской области функции ОСЗ осуществляются Главным управлением архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области (тел․: 7 (4822) -2‑02‑32, e‑mail: arch@tverreg․ru) совместно с муниципальными органами․

Основные функции отдела

1. Градостроительное планирование
   • Разработка и согласование Генеральных планов районов и поселений;
   • Подготовка и актуализация Правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
   • Ведение реестра земельных участков, подготовка материалов для их выделения под объекты капитального строительства․
2. Выдача муниципальных услуг
   • Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
   • Присвоение и аннулирование адресов объектов адресации;
   • Выдача уведомлений о соответствии (или несоответствии) параметров индивидуального жилищного строительства установленным нормативам;
   • Признание садового дома жилым (и наоборот)․
3. Контроль и надзор
   • Проверка соблюдения ПЗЗ и строительных нормативов;
   • Оформление актов освидетельствования основных строительных работ (фундамент, стены, кровля);
   • Участие в проверках самовольных перепланировок, подготовка актов и приказов о согласовании․
4. Работа с населением
   • Публичные слушания и предварительные собрания по вопросам градостроительства;
   • Консультации граждан и юридических лиц по вопросам строительства, землепользования и оформления адресов;
   • Обеспечение доступа к документам через ФГИС ТП․
5. Отчетность и аналитика
   • Подготовка ежеквартальных и годовых отчетов о предоставлении муниципальных услуг;
   • Сбор статистики по выданным разрешениям, количеству проведенных проверок и другим показателям․

Документы территориального планирования

В связи с реформой муниципальных образований в Тверской области действуют следующие документы:

• Генеральные планы и ПЗЗ отдельных сельских поселений (полностью размещены в ФГИС ТП)․
• Проекты Генерального плана и ПЗЗ Калининского муниципального округа – находятся в стадии разработки․

Все актуальные версии документов доступны по ссылкам:

• ФГИС ТП – поиск по территории Тверская область → Калининский муниципальный район
• Документы территориального планирования (Калининский муниципальный округ)

Порядок обращения граждан

Контактные данные (Санкт‑Петербург)

• Адрес: 195009, Санкт‑Петербург, Арсенальная наб․, 13/1
• Телефон: 542‑23‑60
• Факс: 542‑20‑93
• E‑mail: tukalin@g

Контактные данные (Новосибирск)

• Адрес: 630075, Новосибирск, ул․ Богдана Хмельницкого, 14/3
• Телефон отдела: 8 (383) -28‑73‑66
• E‑mail: arch@tverreg․ru (для Тверской области, аналогично в Новосибирске – уточняйте на сайте)

Примеры реализованных проектов

Правовая база отдела

Деятельность ОСЗ регулируется следующими нормативными актами:

• Конституция Российской Федерации;
• Градостроительный кодекс РФ;
• Федеральный закон № 89‑ЗО «Об установлении границ муниципальных образований» (и поправки);
• Закон Тверской области № 89‑ЗО от г․ «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности»;
• Региональные законы и муниципальные правовые акты, утверждающие Генеральный план и ПЗЗ конкретных территорий․

Как отследить статус вашего обращения

После подачи заявления гражданин получает:

1. Регистрационный номер обращения;
2. Срок рассмотрения (обычно 10‑30 рабочих дней, в зависимости от сложности вопроса);
3. Контактное лицо, ответственное за процесс․

Статус можно уточнить по телефону справочной службы, через личный кабинет на официальном сайте или получив электронное уведомление․

Полезные ссылки

• Официальный сайт администрации Калининского района (Санкт‑Петербург)
• Документы территориального планирования (Тверская область)
• Федеральная государственная информационная система территориального планирования (ФГИС ТП)
• Приложение «Мой Новосибирск» – карта объектов и адресов

Информация взята из официальных источников администрации Калининского района разных регионов России (Санкт‑Петербург, Тверская область, Краснодарский край, Новосибирск) и государственных информационных систем (ФГИС ТП)․ Дата обращения: ․