Актуальность: сегодня , 07:21, и перед жителями, бизнесом и инвесторами региона всё чаще встаёт вопрос: «Как быстро и по закону решить земельно-имущественные вопросы во Воронежской области?» Ответом служит Отдел имущественных и земельных отношений (ОИЗО) Администрации Новоусманского муниципального района — ключевой орган, через который проходят практически все сделки, касающиеся муниципальной и государственной собственности.
Содержание
- Структура и функции ОИЗО
- Контакты, реквизиты и режим работы
- Основные услуги и процедуры
- Аукционы и торги
- Кадастровая оценка и переоценка
- Прозрачность и антикоррупционные меры
- Часто задаваемые вопросы
- Полезные ссылки
Структура и функции ОИЗО
Что такое ОИЗО?
Отдел имущественных и земельных отношений (сокращённо ОИЗО) является структурным подразделением администрации Новоусманского муниципального района. Он создан для реализации полномочий по:
- управлению муниципальной недвижимостью;
- распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;
- организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов, публичных слушаний);
- взаимодействию с Росреестром, ФГБУ «ФКП Росреестра», кадастровыми инженерами и заявителями.
Внутреннее деление
В составе отдела выделяют:
- Сектор земельных отношений, подготовка проектов решений о предоставлении земельных участков, согласование границ, выдача разрешений.
- Сектор имущественных отношений — учёт муниципального имущества, заключение договоров аренды/продажи, контроль за целевым использованием.
- Сектор организации торгов — публикация извещений, ведение реестра заявок, обеспечение проведения электронных торгов через torgi.gov.ru.
Контакты, реквизиты и режим работы
Адрес и проезд
Адрес: Россия, Воронежская область, Новоусманский муниципальный район, с. Новая Усмань, ул. Советская, д. 1 (здание администрации района, 1-й этаж).
- Телефон справочной: +7 (473) —555-9-55
- E-mail: oizo@adm-nusr.ru
- Официальный сайт: adm-nusr.ru → раздел «Имущественные и земельные отношения»
Реквизиты для договоров и платежей
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Полное наименование | Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области» |
| ИНН | 3616007827 |
| ОГРН | 1023600934675 |
| ОКПО | 47799602 |
| р/сч | 40701###-###-####1234 |
| к/сч | 30101###-###-####0555 |
| Банк | Филиал «Центральный» ПАО Банк «ФК Открытие» г. Воронеж |
| БИК | 042007555 |
Режим работы
- Понедельник–четверг: 08:00–17:00
- Пятница: 08:00–16:00
- Перерыв: 12:00–12:48
- Выходные: суббота, воскресенье
Основные услуги и процедуры
Предоставление земельных участков
Участки предоставляются:
- в аренду (на срок до 49 лет);
- безвозмездно (для индивидуального жилищного строительства, ЛПХ, ведения личного подсобного хозяйства);
- в собственность (по итогам аукциона или без торгов при предоставлении гражданину-ИЖС).
Документы для заявителя: заявление, паспорт, кадастровый паспорт (если участок образован), схема расположения, свидетельство о праве (при наличии).
Приватизация муниципального имущества
Пошаговая схема:
- Подача заявления через Госуслуги или лично в ОИЗО.
- Проверка наличия задолженности по аренде, налогам.
- Определение начальной цены (оценка БТИ или независимый оценщик).
- Размещение извещения о торгах не менее чем за 30 дней.
- Подведение итогов, подписание договора купли-продажи, регистрация в Росреестре.
Переоформление договоров аренды
Основные случаи:
- смена арендатора (реорганизация юрлица, вступление в наследство);
- изменение целевого назначения;
- корректировка площади.
Постановка на кадастровый учёт
ОИЗО не ведёт кадастровый учёт напрямую, но:
- выдаёт обязательные для межевания схемы расположения;
- подтверждает право муниципалитета на участок перед Росреестром;
- направляет межевые планы на согласование.
Аукционы и торги
Как попасть на торги
Все торги проводятся в электронной форме через Единую электронную торговую площадку (ЕЭТП). Порядок:
- Регистрация на портале torgi.gov.ru.
- Выбор лота (земля, здание, помещение).
- Внесение задатка (5–30 % от начальной цены).
- Подача заявки до окончания приёма.
- Онлайн-аукцион в указанную дату.
Ближайшие аукционы (пример)
| Лот | Площадь | Целевое назначение | Дата торгов | Начальная цена, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Земельный участок № 41:13:0101010:123 | 1 200 м² | ИЖС | 420 000 | |
| Нежилое помещение (бывш. магазин) | 180 м² | Торговля | 2 300 000 |
Обновления публикуются за 30 дней до даты торгов на сайтах: adm-nusr.ru, voronezh.torgi.gov.ru и в газете «Новоусманские вести».
Кадастровая оценка и переоценка
Государственная кадастровая оценка 2023–2026 годов
Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области проводится очередная государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов и сельскохозяйственных угодий. Сроки:
- 2023 г. — подготовка исходных данных;
- 2024 г. — расчёт кадастровой стоимости;
- 2025 г. — публичные слушания, внесение изменений;
- 2026 г. — вступление в силу новых кадастровых стоимостей (1 января 2027).
Важно: до 1 сентября 2026 года владельцы могут подать заявление об исправлении ошибок через МФЦ или лично в ОИЗО.
Как обжаловать кадастровую стоимость
- Получить отчёт независимого оценщика.
- Обратиться в комиссию при Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области (пл; Ленина, 12).
- При несогласии — в суд.
Прозрачность и антикоррупционные меры
Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению
В Администрации Новоусманского района действует Комиссия по противодействию коррупции. Каждый сотрудник ОИЗО ежегодно предоставляет:
- сведения о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера;
- информацию о конфликте интересов, если таковой имеется.
Данные публикуются на открытом сайте в течение 30 дней после окончания отчётного периода.
Контроль общественности
Жители могут:
- направлять обращения через электронную приёмную (форма на сайте);
- участвовать в публичных слушаниях (организуются не реже 1 раза в квартал);
- получать консультации по телефону «горячей линии» 8-800-2000-555 (звонок бесплатный).
Часто задаваемые вопросы
№ 1. Как получить землю многодетной семье?
Нужно подать заявление в МФЦ или ОИЗО, предоставив:
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей (не менее 3-х);
- выписку ЕГРН о том, что семья не имеет в собственности иных земель.
Выделение осуществляется без торгов, в срок до 30 дней со дня регистрации заявления.
№ 2. Можно ли арендовать участок под ИП «под ключ»?
Да. ОИЗО заключает договор аренды с предпринимателем на 5–10 лет, при этом возможна последующая приватизация по льготной цене после строительства объекта.
№ 3. Почему в ЕГРН указан другой собственник?
Это может быть связано с тем, что участок ещё числится за муниципалитетом. Необходимо обратиться в ОИЗО за выпиской из реестра муниципального имущества (услуга бесплатная, срок 3 рабочих дня).
Полезные ссылки
- Официальный сайт Администрации Новоусманского района
- Единая электронная торговая площадка
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
- Государственный кадастр недвижимости
- Официальный портал Воронежской области
Отдел имущественных и земельных отношений Новоусманского района Воронежской области — это одно окно для решения большинства вопросов, связанных с землёй и муниципальной недвижимостью. Благодаря системе электронных торгов, открытой статистике и прозрачным алгоритмам, жители и предприниматели могут быстро получить землю или приобрести объект без лишних рисков.
Получить консультацию: oizo@adm-nusr.ru или по телефону +7 (473) —555-9-55.