Отдел государственного земельного надзора (ОГЗН) входит в состав Управления Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии по Свердловской области (далее — Управление Росреестра). За последние годы подразделение превратилось в ключевой инструмент обеспечения законности в сфере земельных отношений региона. Ниже приведены актуальные данные о его структуре‚ методах контроля‚ цифры и примеры правоприменительной практики.
Правовое положение и цели деятельности
Деятельность ОГЗН регулируется:
- Земельным кодексом РФ
- Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
- Приказом Минэкономразвития России № 845 от 27 ноября 2020 г. (в редакции 2025 г.)
Цель работы отдела: предотвращение‚ выявление и пресечение нарушений законодательства при использовании земельных участков‚ а также защита прав собственников и государства.
Структура и территориальное покрытие
Ключевые особенности организации:
- Центральный аппарат располагается в Екатеринбурге по адресу: ул. Генеральская‚ 6‑А.
- Межмуниципальные отделы‚ в чьи задачи входит земельный надзор‚ действуют:
- по Артемовскому и Режевскому городским округам;
- в Белоярском‚ Невьянском‚ Североуральском и других муниципальных образованиях.
Контактный телефон для справок: 8 (343) 375-39-39‚ горячая линия Росреестра: ###-###-####.
Методы контроля: проверочные листы и риск-ориентированный подход
ОГЗН применяет единый проверочный лист ФГБУ «ФГКУ Росреестра»‚ включающий более 60 контрольных индикаторов. Ключевые блоки:
- наличие правоустанавливающих документов на землю;
- соответствие фактического использования участка целевому назначению;
- соблюдение градостроительных регламентов;
- сроки ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.
При выборе объектов применяется риск-ориентированный подход: приоритет отдаётся участкам‚ в отношении которых поступило более трёх обращений граждан‚ либо которые ранее привлекались к административной ответственности.
| Период | Количество контрольных мероприятий | Выявлено нарушений | Выдано предписаний | Сумма штрафов‚ млн руб. |
|---|---|---|---|---|
| 11 месяцев 2021 г. | 6 883 | 2 210 | 1 950 | 48‚5 |
| 6 месяцев 2025 г. | 3 920 | 1 134 | 1 020 | 27‚3 |
Данные приведены по оперативной отчётности Управления.
Профилактика нарушений: от «горячих линий» до выездных консультаций
Для минимизации нарушений ОГЗН реализует комплекс профилактических мероприятий:
- Образовательные вебинары для землепользователей и арбитражных управляющих (ежеквартально).
- «Горячая линия» по субботам: специалисты консультируют жителей сельских районов.
- Тематические рейды в кадастровых кварталах с повышенным риском самовольного захвата земель.
Примеры правоприменительной практики
Дело № А76-23441/2021
Суть: гражданин самовольно занял земельный участок площадью 12 соток в Невьянском районе для строительства гаража.
Результат: составлен протокол по ч. 1 ст. 7.1 КоАП РФ‚ выдано предписание о демонтаже. Нарушение устранено добровольно в течение 30 дней‚ штраф 10 000 ₽ взыскан в полном объёме.
Коллективное обращение жителей посёлка Артёмовский
Жалоба поступила от 28 собственников дачных участков‚ которые сообщили о захвате дороги земельным кооперативом. После внеплановой проверки выявлено нарушение границ: в границу дороги вторглись 3‚5 га. Виновное лицо привлечено к административной ответственности‚ межевание восстановлено за счёт нарушителя.
Как подать обращение в отдел государственного земельного надзора
- На портале gosuslugi.ru через профиль «Контрольно-надзорная деятельность».
- По электронной почте: 66_uprrosreestr.ru (тема письма: «Земельный надзор»).
- Лично через МФЦ или офис Управления по адресу: ул. Генеральская‚ 6‑А‚ Екатеринбург.
Необходимые документы:
- заявление установленной формы (скачать шаблон на сайте rosreestr.gov.ru/66);
- копии правоустанавливающих документов;
- фото- или видеоматериалы нарушения.
Планы до 2026 года
- Цифровизация контроля: внедрение модуля «Гео-Надзор» в ГИС «ЕГРН» для онлайн-мониторинга изменений земельных участков.
- Расширение сотрудничества с органами МВД по фактам самовольного строительства.
- Увеличение доли внеплановых проверок по обращениям граждан до 35 % от общего количества мероприятий.
Полезные ссылки и контакты
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru/66
Телефон: 8 (343) 375-39-39
Адрес: 620000‚ г. Екатеринбург‚ ул. Генеральская‚ 6‑А
Режим работы: понедельник–четверг 9:00–18:00‚ пятница 9:00–16:45‚ обед 13:00–13:45