Актуально на 20 апреля 2026 года.
Подарить квартиру, дом, земельный участок или долю в них в Лысой Горе можно двумя способами: через МФЦ (Многофункциональный центр) либо напрямую через Росреестр. В 2026 году процедура максимально оцифрована, но сохраняет ряд важных юридических нюансов. Ниже — подробная инструкция с самыми свежими требованиями, сроками и тарифами.
Когда дарение недвижимости обязательно нотариально
В 2026 г. нотариальное удостоверение договора дарения обязательно, если:
- дарится доля в праве общей собственности (доли квартиры, дома, земли);
- одна из сторон — несовершеннолетний или недееспособный;
- объект заложен или находится под обременением (ипотека, арест);
- жилье приобретено в браке, но дарится от одного супруга третьему лицу.
Во всех остальных случаях стороны могут подписать простую письменную форму и подать документы самостоятельно.
Какие документы собрать перед визитом в МФЦ/Росреестр
| Документ | Кто предоставляет | Где получить/оформить |
|---|---|---|
| Договор дарения (2 экз.) | стороны | самостоятельно или у нотариуса |
| Выписка из ЕГРН (форма ЕГРП-ГКН) | даритель | online-кабинет Росреестра, МФЦ, банк-справок |
| Кадастровый паспорт или план на дом, участок | даритель | БТИ, кадастровый инженер |
| Паспорта РФ сторон + СНИЛС | обе стороны | — |
| Согласие супруга/супруги (при необходимости) | даритель | нотариус |
| Квитанция об оплате госпошлины | одаряемый | online-банк, терминал МФЦ |
Размер госпошлины и дополнительные расходы
- Госпошлина за регистрацию перехода права — 2 000 руб. на всю квартиру (или 2 000 руб. на долю, если доля оформляется отдельным договором).
- Нотариальные услуги (при необходимости):
- удостоверение договора — от 3 000 руб. + 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб.;
- согласие супруга/и, 1 500–2 000 руб.;
- справка об отсутствии долгов ЖКХ — 300–500 руб.
- Госпошлина за выписку ЕГРН — 600 руб. (электронная) или 950 руб. (бумажная).
Пошаговая инструкция: от договора до новой выписки
- Подготовка
Убедитесь, что недвижимость свободна от обременений. Закажите актуальную выписку из ЕГРН онлайн через сайт rosreestr.gov.ru или через сервисы «Госуслуги». - Составление договора
Можно:- скачать бесплатный типовой бланк на сайте Росреестра;
- воспользоваться образцом от Металл Профиль (универсальный шаблон 2026 г.);
- поручить текст нотариусу.
Ключевые реквизиты договора:
- точные данные объекта: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж;
- данные дарителя и одаряемого: Ф.И.О., паспорт, адрес проживания;
- подтверждение безвозмездности: «дарю безвозмездно, требований не предъявляю»;
- дата и место подписания.
- Нотариат (если требуется)
Нотариус проверит документы, заверит подписи, подготовит заявление в Росреестр. - Подача в МФЦ г. Лысая Гора
Адрес: ул. Ленина, 12 (приём documents daily 9:00–18:00, обед 13:00–14:00).
Выдают талон-электронную очередь на терминале. При себе иметь паспорта и оригиналы документов. - Сроки регистрации
Максимальный срок — 9 рабочих дней с момента приёма. На практике в Лысой Горе регистрация занимает 4–6 дней. - Получение результата
Можно выбрать:- электронную выписку на e-mail;
- бумажную выписку в МФЦ;
- «Почтой России» (доплата 300 руб.).
Налоги при дарении недвижимости в 2026 г.
| Кому дарят | Налог 13 % | Комментарий |
|---|---|---|
| Близкие родственники (супруги, дети, родители, братья/сёстры, дед/бабка, внуки) | не платят | п. 18.1 ст. 217 НК РФ |
| Дальние родственники и посторонние | 13 % от кадастровой стоимости | подать декларацию до 30 апреля 2027 г., оплатить до 15 июля 2027 г. |
| Нерезиденты РФ | 30 % | независимо от степени родства |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: даритель — собственник только доли, а в договоре указана «вся квартира».
Решение: точно сверяйте кадастровый номер и долю в ЕГРН. - Ошибка: не взяли согласие супруга.
Решение: если квартира куплена в браке, согласие обязательно даже при дарении доли. - Ошибка: неверно рассчитали налог.
Решение: используйте онлайн-калькулятор ФНС (ставка 13 % от кадастровой стоимости). - Ошибка: подписали договор до снятия обременения (ипотека).
Решение: сначала закрыть кредит, получить новую выписку без отметок.
Полезные телефоны и ссылки
МФЦ Лысая Гора
📞 +7 (475-2) 32-11-22
📍 ул. Ленина, 12, пн–пт 9:00–18:00
Росреестр по Тамбовской области
📞 8 800 100-34-34
🌐 online-запись: rosreestr.gov.ru
Бесплатная юридическая консультация (по недвижимости)
📞 +7 (495) 215-54-55 (ежедневно 09:00–21:00 МСК)
Дарение недвижимости в Лысой Горе в 2026 году стало проще благодаря электронному документообороту и сокращённым срокам регистрации. Главное — правильно определить, нужен ли нотариус, собрать пакет документов и вовремя оплатить госпошлину. Следуя инструкции выше, вы получите новую выписку из ЕГРН с именем одаряемого уже через неделю после подачи заявления.