С 1 июля 2021 года работа всех контрольных органов, в т․ч․ и земельного надзора, регулируется Федеральным законом № 248-ФЗ, который кардинально изменил принципы взаимодействия бизнеса и государства․ Сегодня, в апреле 2026 года, мы подводим итоги пятилетнего опыта применения закона и собрали самые актуальные отзывы об Отделе государственного земельного надзора (далее — ОГЗН) по всей России․

Что такое государственный земельный надзор?

Государственный земельный надзор — это деятельность уполномоченных должностных лиц Росреестра, направленная на:

• предупреждение нарушений земельного законодательства;
• выявление уже совершённых нарушений;
• пресечение незаконного использования земельных участков;
• возврат земель в законное русло․

Органы ОГЗН имеют право:

• проводить выездные проверки;
• составлять протоколы и акты;
• направлять материалы в суд;
• передавать сведения в налоговые органы для корректировки кадастровой стоимости и начисления налогов․

Что говорят в отзывах: плюсы и минусы работы ОГЗН

Положительные отзывы

1. Прозрачность процедур․ После перехода на электронную систему Росреестр-онлайн заявители получают QR-коды на каждый этап проверки, что существенно сократило очереди и коррупционные риски․
2. Онлайн-консультации․ 24 августа 2023 года Управление Росреестра по Московской области провело горячую линию, приуроченную к 15-летию Росреестра․ По итогам опроса 78 % участников оценили консультации как очень полезные․
3. Быстрое реагирование․ В 2025 году средний срок рассмотрения жалобы сократился с 30 до 12 рабочих дней․

Отрицательные отзывы

• Большие штрафы․ За самозахват земель или нарушение градплана штрафы доходят до 500 000 рублей для юрлиц и до 50 000 рублей для ИП․
• Разнообразие требований․ Регионы трактуют закон по-разному: где-то достаточно фото-фиксации, а где-то требуют полный кадастровый паспорт с межеванием․
• Недоступность ряда сервисов․ В отдалённых районах Сибири и Дальнего Востока до сих пор не работает сеть Мои документы, туда приходится ездить в районные центры․

Статистика проверок за 2025 год

Как оставить официальный отзыв об Отделе государственного земельного надзора?

Перейдите на официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru)․

В разделе Государственный земельный надзор выберите Обратная связь․

Заполните форму (ФИО, ИНН, адрес участка, суть вопроса)․

Прикрепите сканы документов и фото нарушения․

Получите идентификатор обращения и следите за статусом в личном кабинете․

Жизненные кейсы из отзывов пользователей

Кейс 1․ «Успели за 5 дней»

ИП Кузнецова (Самарская обл․) обратилась в ОГЗН по поводу соседского забора на 30 см в границах её участка․ Проверка была назначена на 5-й день, акт составили на месте, сосед добровольно перенёс забор․

Кейс 2․ «Штраф вместо предупреждения»

ООО «Агро-Сервис» (Краснодар) получило штраф 350 000 рублей за неузаконенную парковку сельхозтехники на пашне․ В отзыве компания жалуется, что сначала пришёл только письменный запрос, но руководство не отреагировало вовремя․

Советы от экспертов: как минимизировать риски

• Проверяйте границы на публичной кадастровой карте кадастровая- карта․рф ежеквартально․
• Обновляйте документы при любых изменениях (перепланировка, межевание, новые постройки)․
• Следите за уведомлениями в сервисе Госуслуги — туда приходят все запросы ОГЗН․
• Не игнорируйте предписания․ Срок добровольного устранения нарушений — 30 дней, после чего начинается штрафная фаза․

Государственный земельный надзор в 2026 году стал более технологичным и жёстким․ Отзывы свидетельствуют: если вовремя реагировать на запросы и соблюдать закон, конфликтов почти не возникает․ Однако незнание или игнорирование правил приводит к значительным финансовым потерям․ Не забывайте использовать официальные каналы связи и консультироваться заранее — это дешевле любого штрафа․

Дата публикации: 19 апреля 2026 г․ 20:11 по московскому времени․