Отдел арестов – это специализированное подразделение Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный реестр недвижимости» (Росреестр), которое занимается регистрацией арестов, обременений и иных ограничений прав на недвижимое имущество в Ростовской области․ Ниже представлена подробная информация о работе отдела, его юридическом основании, адресах, контактах, перечне услуг и практических рекомендациях для граждан и юридических лиц․

Содержание

1. Юридическое основание деятельности
2. Перечень услуг отдела
3. Адрес и контактные данные
4. Режим работы
5. Необходимые документы
6. Тарифы и оплата
7. Часто задаваемые вопросы
8. Порядок обжалования решений

Юридическое основание деятельности

Работа отдела арестов регулируется рядом нормативных актов:

• Статья 56 Конституции РФ – гарантирует обязательность исполнения судебных решений и иных актов, связанных с ограничением прав собственности․
• Статьи 56‑57 закона № 14‑382/2022 – устанавливают порядок изменения фамилии, имени и отчества, а также порядок регистрации ограничений прав․
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) – определяет административные санкции за несоблюдение требований к регистрации арестов․
• Уголовный процессуальный кодекс (УПК РФ), статья 47‑56 – предписывает применение мер ареста в отношении имущества, совершившего преступление в профессиональной сфере․

Эти нормы образуют правовую базу, благодаря которой отдел имеет право вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об аресте, обременениях, судебных ограничениях и их снятии․

Перечень услуг отдела арестов

Отдел предоставляет следующие услуги (полный список можно уточнить на официальном сайте Росреестра):

• Регистрация ареста недвижимости – внесение в ЕГРН сведений об аресте по решению суда, следственных органов или исполнительного производства․
• Снятие ареста – удаление записи об аресте после исполнения решения суда или отказа от иска․
• Регистрация иных ограничений – обременения, запреты на отчуждение, судебные заморозки и др․
• Выдача выписок из ЕГРН – официальные документы, подтверждающие наличие (или отсутствие) ареста․
• Консультации по вопросам ареста – разъяснение прав и обязанностей сторон, порядок подачи заявлений․
• Обработка заявлений о внесении исправлений – корректировка ошибок в записях об аресте․

Все операции выполняются в строгом соответствии с действующим законодательством и требуют предоставления оригиналов или нотариально заверенных копий документов․

Адрес и контактные данные

Дополнительные филиалы в Ростовской области (для справок и подачи документов):

• 344082, г․ Ростов‑на‑Дону, переулок Халтуринский, д․ 2/2
• 344029, г․ Ростов‑на‑Дону, ул․ 1‑й Конной Армии, д․ — (филиал по вопросам регистрации долевого участия)․

Режим работы

Отдел работает в стандартном режиме государственных учреждений:

• Пн‑Пт: 09:00 – 18:00
• Сб, Вс: выходные
• Перерывы на обед: 13:00 – 13:30

Приём граждан осуществляется по предварительной записи (по телефону или через онлайн‑запись на сайте)․ В случае экстренных ситуаций (например, срочное снятие ареста) допускается приход без записи, но только после согласования с ответственным сотрудником․

Необходимые документы

Для регистрации ареста или его снятия потребуется собрать следующий пакет документов (полный перечень уточняйте в отделе):

1. Заявление (бланк Форма № 04‑Р) – подписанное заявителем или его представителем․
2. Судебное решение, постановление следственного органа или документ исполнительного производства, в котором указано о наложении ареста․
3. Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи)․
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ, СНИЛС)․
5. Нотариально заверенная доверенность (если заявление подаёт представитель)․
6. Квитанция об оплате государственной пошлины (при регистрации ареста – 1 % от стоимости имущества, но не менее 4 000 руб․; при снятии – 3 000 руб․)․

Все документы, подаваемые в отдел, должны быть в оригинале и в двух копиях․ При подаче через электронный портал допускаются сканы, но оригиналы необходимо предоставить в течение 5 рабочих дней․

Тарифы и оплата

Оплата производится банковской картой, наличными в кассе отдела или через онлайн‑сервис Госуслуги․ При оплате через интернет в квитанции указывается обязательный реквизит «Код ОКТМО – 61000000» (Ростовская область)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, наложен ли арест на мою недвижимость?

Получите выписку из ЕГРН через портал rosreestr․gov․ru или обратитесь в отдел с заявлением о предоставлении информации․

Можно ли обжаловать решение суда о наложении ареста?

Да․ Апелляция подаётся в суд первой инстанции в течение 30 дней со дня вынесения решения․ После регистрации ареста в ЕГРН вы можете подать ходатайство об отмене записи, приложив копию апелляционного решения․

Снятие ареста без судебного решения возможно?

Только в случае, если арест был наложен в рамках исполнительного производства и обязательства исполнены (например, уплата долга)․ В этом случае нужен документ об исполнении обязательства и заявление о снятии ареста․

Какие сроки регистрации ареста?

В соответствии с Федеральным законом, запись о аресте вносится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов․

Можно ли подать заявление через МФЦ?

Да․ Многофункциональные центры предоставляют услугу подачи заявления в отдел арестов, но окончательная регистрация производится только сотрудниками Росреестра․

Порядок обжалования решений отдела

Если вы считаете, что запись об аресте внесена с ошибкой или нарушает ваши права, действуйте согласно следующей схеме:

1. Подготовьте письменное заявление о пересмотре записи, указав причины и приложив подтверждающие документы․
2. Отправьте заявление по почте с уведомлением о вручении или подайте лично в отдел (протокол приёма‑передачи)․
3. В течение 10 дней отдел обязан рассмотреть заявление и вынести решение․
4. В случае отказа вы имеете право обратиться в суд общей юрисдикции в течение 30 дней с даты получения отказа․
5. Для ускорения процесса рекомендуется воспользоваться электронным сервисом «Госуслуги», где можно отслеживать статус обращения․

Все решения и протоколы обязаны быть предоставлены в письменной форме с указанием ссылки на нормативный акт, на основании которого принято решение․

Отдел арестов Росреестра в Ростове‑на‑Дону играет ключевую роль в обеспечении законности сделок с недвижимостью, фиксируя ограничения прав собственности и гарантируя их публичность․ Знание правовых основ, точный перечень необходимых документов и правильный порядок взаимодействия с отделом позволяют гражданам и юридическим лицам быстро и без лишних проблем решать вопросы, связанные с арестом недвижимости․

Если у вас возникли дополнительные вопросы, звоните по телефону +7 (863) -10‑05‑91 или посетите отдел в рабочие часы․ Помните, что своевременное обращение в Росреестр помогает избежать осложнений при продаже, залоге или наследовании недвижимости․