Капитальный ремонт многоквартирного дома — это не просто побелка подъездов и подкраска фасадов, а комплекс мероприятий по восстановлению или замене основных несущих конструкций и инженерных систем, которые продлевают срок службы здания и обеспечивают безопасность жильцов. В этой статье разберёмся, какие именно работы входят в понятие «капремонт», кто за это платит и как правильно распоряжаться накопленными средствами.
Что такое капитальный ремонт по закону
Согласно Жилищному кодексу РФ, капитальный ремонт, это:
- Замена или восстановление несущих конструкций (фундамента, несущих стен, перекрытий);
- Полная замена инженерных систем (электросетей, водопровода, канализации, отопления);
- Ремонт крыши, фасада, подвалов и подъездов;
- Модернизация лифтового хозяйства и замена лифтов;
- Установка общедомовых приборов учёта воды, тепла, электричества.
Важно: капремонт отличается от текущего ремонта тем, что он проводится раз в 25–30 лет и требует значительных финансовых вложений.
Кто платит за капитальный ремонт
Формирование фонда капремонта
Каждый собственник квартиры ежемесячно платит взнос на капитальный ремонт. Сумма устанавливается региональной властью и зависит от:
- площади квартиры;
- наличия лифтов (в домах с лифтами взносы выше);
- категории дома (новостройки начинают платить раньше).
Деньги могут накапливаться:
- На специальном счёте дома — управляют жильцы через собрание;
- На счёте регионального оператора — управляет Фонд капитального ремонта.
Льготы и освобождения
- Пенсионеры старше 80 лет полностью освобождаются от взносов;
- Льготы предусмотрены для инвалидов, участников ВОВ и других федеральных категорий.
Что можно делать с накопленными средствами
Жители имеют право решать, на какие именно работы потратить деньги. Однако:
- Расходы должны соответствовать региональной программе капремонта;
- Запрещено использовать средства на текущие расходы (например, мытьё подъездов);
- В домах, где капремонт уже выполнен, взносы направляются на возмещение задолженности перед подрядчиком.
Как проходит капремонт: примеры из регионов
Подмосковье
В деревне Большое Буньково (Богородский городской округ) завершён капремонт дома по адресу микрорайон Фабрики, д. 38. Работы включали:
- замену кровли;
- утепление фасада;
- обновление инженерных сетей;
- ремонт подъездов и лифтов.
Москва
В Москве завершён капремонт дома серии П-46 1979 года постройки. Помимо стандартных работ установили современные лифты и тепловые счётчики.
Санкт-Петербург
Власти города предупредили: текущих взносов недостаточно для покрытия всех запланированных работ. Планируется индексировать тарифы в 2026–2027 годах.
Как можно повлиять на выбор работ
Жильцы могут:
- Принимать участие в общих собраниях и голосовать за перечень работ;
- Подавать инициативы в управляющую компанию или ТСЖ;
- Контролировать ход ремонта через публичную кадастровую карту и реестр контрактов.
Главные правила для собственников
- Не пропускайте платежи, долги могут привести к суду и пени.
- Следите за квитанциями — в ЕПД (едином платёжном документе) строка «взнос на капремонт» обязательно должна быть.
- Храните чеки и акты выполненных работ — они понадобятся при продаже квартиры.