Земельный отдел — ключевое подразделение любой администрации, обеспечивающее учёт, планирование и контроль использования земельных ресурсов.
В 2023–2026 гг. отделом проведён комплексный цикл работ: от кадастровой оценки до оформления итоговых докладов для органов местного самоуправления и Росреестра.
Ниже приведён подробный отчет о проделанной работе, оформленный по актуальным требованиям ФСО № 7 и постановлению Правительства РФ № 457 от .

Основные этапы и результаты работы

Государственная кадастровая оценка

В соответствии с Федеральным стандартом оценки № 7 (ФСО-7) и Приказом Росреестра № П-00123/23 от , отделом выполнены:

• Выборочный анализ 23 714 земельных участков категории «Земли населённых пунктов» площадью от 300 до 25 000 м²;
• Корректировка коэффициентов по 4-м ценовым зонам с учётом инфраструктурной доступности, транспортной связности и экологических факторов;
• Формирование Отчёта 01/ОКС-2025, размещённого на портале Росреестра .

Оспаривание результатов кадастровой стоимости

1. Приём и регистрация заявлений: 503 дела (в т. ч. 312 от физических лиц, 191 от юрлиц);
2. Экспертиза СРО «Экспертный совет»: проведена в полном объёме, срок — 14 календарных дней;
3. Судебные разбирательства: подано 27 исков, из них 23 удовлетворены в пользу заявителей, сумма пересмотренной кадастровой стоимости, 1,47 млрд руб.

Формирование новых земельных участков

В 2025 г. межеванием охвачены территории трёх микрорайонов:

• мкр. «Северный»: 847 участков под ИЖС;
• мкр. «Южный»: 1 003 участка под малоэтажное строительство;
• пос. «Заречный»: 428 участков для ЛПХ.

Все координаты занесены в ЕГРН, подготовлены планы межевания (Форма КП-14); выдано 2 278 выписок ЕГРН в электронном виде.

Учёт объектов ИЖС

За отчётный период кадастровым инженером внесены сведения о 6 011 индивидуальных жилых домах:

• 4 267 — новостройки (ввод в эксплуатацию 2024–2025 гг.);
• 1 744 — ранее неучтённые объекты, выявленные по аэрофотосъёмке.

Средняя площадь домов — 187 м², средняя рыночная стоимость — 6,2 млн руб./объект.

Проблемные участки и меры реагирования

Финансовые итоги

Бюджет земельного отдела на 2025 год: 74,6 млн руб. (в т. ч. 52 % — за счёт субвенций Фонда содействия реформированию ЖКХ).

• Затраты на ГКО — 31,8 млн руб.;
• Работы по межеванию — 18,4 млн руб.;
• Оспаривание и судебные экспертизы — 8,9 млн руб.;
• Кадастровый учёт объектов — 7,3 млн руб.;
• Информационные технологии (ГИС, дроны, ПО) — 8,2 млн руб.

Рекомендации на 2026 год

1. Цифровизация: запуск пилотного проекта «Онлайн-межевание» с использованием ГИС-Маркет и дронов;
2. Экологизация: включение в ГКО коэффициента «зелёных насаждений» и карты почвенного покрова;
3. Профилактика споров: размещение интерактивной карты предварительных границ за 30 дней до межевания;
4. Повышение компетенций: курсы повышения квалификации для кадастровых инженеров (72 ч., 2 потока, очно-заочная форма).

Земельный отдел завершил 2025 год с перевыполнением плановых показателей на 3,1 %, сократив при этом судебные издержки на 22 %.
Полученные отчёты (01/ОКС-2025, форма КП-14, протоколы СРО) полностью соответствуют действующему законодательству и рекомендациям Минэкономразвития РФ.
Все материалы переданы в Росреестр и размещены в Государственном реестре отчётов оценки в 19:07 по московскому времени.

Начальник земельного отдела
И. И. Сидорова