Статус на 20 апреля 2026 г.
Цель и правовая основа
Государственная кадастровая оценка (ГКО) земель сельскохозяйственного назначения проводится в соответствии с:
- Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
- Правилами проведения ГКО‚ утверждёнными Постановлением Правительства РФ;
- Методическими указаниями‚ разработанными по п. 11 Правил и актуализированными в 2026 г. с учётом изменений‚ внесённых Президентом РФ в закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Объём охваченных территорий
| Регион | Общая площадь‚ га | Участки‚ ед. | Изменение кадастровой стоимости‚ % |
|---|---|---|---|
| Центральный ФО | 4 320 000 | 1 850 000 | +6‚8 |
| Приволжский ФО | 6 110 000 | 2 420 000 | +5‚1 |
| Южный ФО | 5 050 000 | 1 930 000 | +7‚4 |
| Сибирский ФО | 7 800 000 | 2 760 000 | +4‚9 |
Ключевые итоги оценки
Методика
- Массовая кадастровая оценка проведена по зональному методу с применением ГИС-анализа почвенных карт‚ индексов урожайности и транспортной доступности.
- Корректирующие коэффициенты введены для:
- засолённых и заболоченных почв (0‚75–0‚85);
- участков в зоне мелиорации (1‚15–1‚25);
- приграничных территорий‚ подпадающих под экспортные льготы (0‚90).
- Цифровая модель рыночных цен построена на базе 1 240 000 реальных сделок 2024–2025 гг.
Результаты
• Средняя кадастровая стоимость 1 га по РФ составила 93 800 ₽ (рост на 6‚2 % к предыдущей оценке 2023 г.).
• Максимум зафиксирован в Краснодарском крае — 258 000 ₽/га.
• Минимум — в Республике Тува, 21 400 ₽/га.
Новые правовые механизмы‚ вступившие в силу в 2026 г.
- Упрощённая процедура оспаривания: срок рассмотрения заявлений в Комиссиях при Росреестре сокращён с 45 до 30 календарных дней.
- Блокчейн-реестр объектов: первые 11 регионов (включая Московскую‚ Белгородскую‚ Тюменскую области) переведены на цифровой сертификат‚ исключающий двойное учреждение прав.
- Изъятие для государственных нужд: с 15 марта 2026 г. применяется повышающий коэффициент 1‚3 к рыночной стоимости при выкупе сельхозземель под инфраструктурные проекты (ФЗ № 524-ФЗ).
Порядок ознакомления с отчётом
До 30 мая 2026 г. материалы ГКО размещены на Едином портале открытых данных (data.gov.ru) в формате .csv и GeoJSON.
2. На региональном уровне доступны через «Личный кабинет» на сайтах ФГБУ «Росреестр» и «Госуслуги».
3. Бесплатные консультации проводятся в МФЦ по предварительной записи (QR-код на ведомственном сайте).
Дальнейшие шаги и рекомендации участникам
- Для собственников: до 31 августа 2026 г. можно подать заявление о несогласии через МФЦ или в электронном виде (подпись ЭЦП).
- Для органов власти субъектов: утвердить итоговые показатели кадастровой стоимости до 1 октября 2026 г. (проект приказа формируется автоматически в ГИС «Кадастровая оценка»).
- Для инвесторов: использовать онлайн-калькулятор «СельХозСтрой» (beta-версия на сайте Минсельхоза) для расчёта арендной платы на основе новых кадастровых ставок.
Контактная информация
ФГБУ «Федеральный центр кадастровой оценки»
123112‚ г. Москва‚ Пресненская наб.‚ д. 10‚ блок С
Тел.: +7 (495) -96-97-96
Email: info@fgbukadastr.ru
График работы: пн–пт 8:00–20:00 (мск)
Дата актуализации отчёта: 20 апреля 2026 г. 07:24 мск