Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Зачем нужен отчет и что изменилось в 2026 году

С 1 января 2026 года вступили в силу поправки к Федеральному закону № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём». Теперь субъекты первого и третьего уровня контроля (банки, нотариусы, агентства недвижимости, юр. и бухгалтерские фирмы) обязаны подавать отчёты в Росфинмониторинг в электронном виде через Систему дистанционного взаимодействия (СДВ-ФМ) в течение 1 рабочего дня с момента выявления подозрительной сделки.

Ключевые изменения 2026:

• снижен порог обязательного отчёта с 3 млн руб. до 2 млн руб.;
• добавлены «красные флаги» (пункты 7.1 и 7.2): оплата наличными > 500 тыс. руб. и сторона сделки – иностранец без ИНН;
• введён штраф до 200 тыс. руб. за просрочку > 3 рабочих дней.

Кто обязан подавать отчет

Пошаговая инструкция подачи отчета в СДВ-ФМ

Шаг 1. Определите, подпадает ли сделка под отчётность

1. Проверьте сумму контракта. Если ≥ 2 млн руб. – отчёт обязателен.
2. Оценьте наличие признаков подозрительности:
   • стороны – офшорные компании или граждане без российского ИНН;
   • расчёты наличными > 500 тыс. руб.;
   • объект заложен более чем в трёх банках одновременно;
   • цена на 30 % и более ниже кадастровой стоимости.

Шаг 2. Сформируйте комплект документов

Необходимо собрать:

• Копия договора (купля-продажа, дарение, ипотека) – PDF/A, ≤ 5 МБ;
• Выписка ЕГРН не старше 5 дней;
• Паспортные данные сторон (сканы 1-й страницы + прописка);
• Справка об источнике доходов покупателя (2-НДФЛ или выписка со счёта);
• Декларация по форме РФМ-1 (файл XML, подпись ЭЦП).

Шаг 3. Регистрация в СДВ-ФМ

Если у вас ещё нет доступа:

1. На сайте fedsfm.ru выберите пункт «СДВ-ФМ – Регистрация».
2. Заполните заявление (Форма № 3-К) и приложите:
   • копию ОГРН/ОГРНИП;
   • карточку ЭЦП (Квалифицированный сертификат).
3. Отправьте через Кабинет налогоплательщика либо почтой заказным письмом.
4. Получите логин/пароль в течение 3 рабочих дней.

Шаг 4. Заполнение XML-формы РФМ-1

В форме необходимо указать:

• Код операции: 201 – купля-продажа, 202 – дарение, 203 – ипотека;
• Категорию лица: «ЮЛ», «ИП», «ФЛ»;
• Детали объекта: кадастровый номер, адрес, площадь;
• Сумму сделки (в рублях и копейках);
• Признаки подозрительности (выбрать из списка 7.1–7.10).

Важно: при внесении ошибок система вернёт файл с кодом отказа; исправьте и повторите загрузку в тот же день, чтобы избежать штрафа.

Шаг 5. Подпись и отправка

1. Установите криптопровайдер ViPNet CSP или КриптоПро CSP.
2. Откройте файл в программе «Подпись XML РФМ» → «Подписать ЭЦП».
3. Войдите в СДВ-ФМ → «Новый отчёт» → загрузите подписанный XML.
4. Сохраните «Квитанцию № 1» (подтверждение приёма) и «Квитанцию № 2» (подтверждение контроля) – архивируйте не менее 5 лет.

Контрольные сроки и штрафы

Типовые ошибки и как их избежать

Ошибка № 1. Неверный кадастровый номер

Причина: копируем из старого ЕГРП. Решение: всегда проверяйте ЕГРН на дату подачи отчёта – номер мог измениться после межевания.

Ошибка № 2. Отсутствие кода валюты

Причина: договор в долларах или юанях. Решение: укажите «USD» или «CNY» и переведите сумму по курсу ЦБ на дату сделки.

Ошибка № 3. ЭЦП просрочена

Причина: забыли продлить сертификат. Решение: поставьте календарное напоминание за 30 дней до окончания.

Полезные ресурсы и контакты

• Горячая линия Росфинмониторинга: ###-###-#### (пн-пт 09:00–18:00 Мск).
• Актуальный перечень признаков подозрительности: приказ ФНС России от № ЕД-7-2/150@.
• Бесплатный вебинар: «Отчётность по недвижимости 2026» – events.fedsfm.ru (регистрация до ).