С 1 января 2025 года в России действует единая форма годового отчёта управляющих компаний (УК), в которой обязательно отражаются сведения о выполненных текущих ремонтах многоквартирных домов (МКД). В статье разберёмся, как читать такой отчёт, какие работы считаются текущим ремонтом, какие права у жильцов и что делать, если УК игнорирует свои обязанности.
Что такое «текущий ремонт» и почему он важен
Текущий ремонт, это система плановых мероприятий, направленных на поддержание общего имущества дома в исправном и безопасном состоянии. Если работы не выполняются, это напрямую влияет на безопасность, комфорт и стоимость квартиры.
- Кровля: герметизация швов, замена повреждённых листов, прочистка водостоков.
- Фасад и стены подъездов: заделка трещин, окраска, утепление.
- Подвальные помещения: очистка от мусора, устранение протечек, ремонт инженерных сетей.
- Внутридомовые инженерные системы: замена старых труб, ремонт электрощитов, прочистка вентканалов.
Где найти официальный отчёт УК
С 2025 года форма отчёта утверждена Минстроем России (приказ № 799/пр от ). Документ должен появляться:
- На официальном сайте УК не позднее 31 марта текущего года.
- На портале «Госуслуги» в разделе «ЖКХ → Отчёты управляющих организаций».
- В бумажном виде в офисе УК или на стенде в подъезде.
Как читать раздел «Текущий ремонт» в отчёте УК
Шаблон содержит таблицу с обязательными графами:
| Наименование работ | Дата начала/окончания | Стоимость, ₽ | Источник финансирования | Акт выполненных работ №, дата |
|---|---|---|---|---|
| Текущий ремонт кровли | 05.06 – | 145 000 | Фонд капремонта | № 24/2025 от |
| Окраска стен подъездов | 08.08 – | 38 750 | Плата за содержание | № 31/2025 от |
Что делать, если в отчёте обнаружены нарушения
Шаг 1. Сравните с фактом
Сфотографируйте проблему (например, протекающую кровлю, захламлённый подвал) и сверьте даты с теми, что указаны в отчёте.
Шаг 2. Направьте обращение в УК
В письме укажите:
- дату и номер акта текущего ремонта;
- фото- или видеодоказательства несоответствия;
- требование устранить недостатки или пересчитать плату.
Шаг 3. Подайте жалобу в надзорные органы
- Жилинспекция региона — через портал жкх.рф или лично.
- Прокуратура — если есть признаки хищения бюджетных средств.
- Роспотребнадзор, если из-за нарушений страдает санитарное состояние подъездов и подвалов.
Калькуляция: сколько платят жильцы
Государство установило предельные тарифы на содержание и текущий ремонт, но конкретная сумма в квитанции может включать:
- Ставка за 1 м², например, 28,47 ₽ в Москве (1 кв. 2026).
- Площадь общего имущества, вывески, крыши, подвалы, лестничные клетки.
- Коэффициент индексации — ежегодно устанавливается Минстроем.
Пример расчёта:
Квартира 54 м²; ставка 28,47 ₽/м²; коэффициент 1,035.
Что изменится в 2026–2027 годах
- До 30 июня 2026 — все УК должны перейти на электронные подрядные акты через ЕГИС ЖКХ. Это сократит фальсификацию отчётов.
- С 1 января 2027 — вводится штраф за отсутствие отчёта в открытом доступе: 50–100 тыс; ₽ на должностное лицо.
Полезные ссылки и телефоны
- Единый федеральный номер ГЖК: ###-###-####
- Онлайн-проверка отчёта УК: dom.gosuslugi.ru
- Шаблон жалобы в жилинспекцию: жкх.рф/templates
Запомните: отчёт по текущему ремонту — это не просто бумажка, а ваш инструмент контроля качества услуг ЖКХ. Если УК игнорирует крышу, подвал завален мусором, а в отчёте всё «зелёным», смело требуйте пересчёта и привлекайте надзорные органы.