Актуальность: 20 апреля 2026 г., жилищный фонд России продолжает оставаться стратегическим активом государства и ключевым индикатором социально-экономического развития. С 2023 года введены новые формы отчетности, в 2025 году полностью завершён переход на единую цифровую платформу Социального фонда России (СФР), а Минстрой оперативно публикует итоги жилищного строительства. Ниже приведён комплексный отчет, в котором систематизированы официальные данные и рекомендации органов власти.

Нормативно-правовая база

• Постановление Правительства РФ от — рекомендации по переходу на проектное финансирование долевого строительства через счета эскроу.
• Распоряжение Минстроя России — ежегодный мониторинг объемов жилищного строительства и сохранности жилищного фонда.
• Федеральные формы статистического наблюдения Росстата — формы ЕФС-1, годовые отчёты за 2022-2025 гг.

Ключевые показатели 2023-2025 гг.

Запуски новых проектов (долевое строительство)

*Данные Минстроя РФ, опубликованные в марте 2025 г.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

За 9 месяцев 2024 года введено 33,03 млн м² — на 10,2 % меньше, чем за аналогичный период 2024 г.

Механизмы мониторинга жилищного фонда

Ежегодный сбор сведений

1. Органы местного самоуправления до 1 февраля каждого года передают в региональные власти:
   • электронные паспорта многоквартирных и жилых домов;
   • сводные данные о техническом состоянии и загрузке помещений.
2. Региональные органы формируют единый реестр и передают данные в Госстройнадзор и Минстрой.

Перечень показателей (утв. Минстроем):

• техническое износление несущих конструкций;
• состояние инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение);
• количество вакантных квартир и нежилых помещений;
• средняя плотность населения на 1 м² общей площади;
• финансовые показатели капитального ремонта и управления домами.

Цифровизация: единая платформа СФР

Электронные отчёты

С 2023 года введены новые формы:

• ЕФС-1 — ежемесячная форма Социального фонда России, заменившая прежние отчёты в ПФР и ФСС;
• Годовой отчет за 2022-2025 гг. — подаётся в электронном виде через Контур.Экстерн.

Квитанции и контроль

Электронная подача обеспечивает:

1. мониторинг статуса отправки;
2. автоматические квитанции о приёме отчётности;
3. возможность корректировки задним числом до 2023 г.

Финансовые итоги консолидированного бюджета

Данные приводятся накопленным итогом с начала года (млрд руб.):

• За январь-февраль 2023 г. поступления отчитывались на кассовой основе, без зачёта взаимных платежей между бюджетами и внебюджетными фондами.
• Рост доходов в 2023 г. по сравнению с 2022 г. составил 5,8 %, при этом рост расходов — 3,2 %;

Рекомендации застройщикам и органам власти

Переход на проектное финансирование

Банк ДОМ.РФ рекомендует:

• открывать эскроу-счета не позднее даты получения РЗК (разрешение на ввод);
• использовать средства дольщиков исключительно на оплату строительных работ поэтапно (по актам КС-2, КС-3);
• ежеквартально раскрывать информацию инвесторам на площадке дом.рф.

Сохранность жилищного фонда

1. Проводить внеплановые проверки в домах с износом > 70 %.
2. Финансировать капремонт из Фонда содействия реформированию ЖКХ и региональных программ.
3. Активно внедрять энергоэффективные технологии, что позволит снизить эксплуатационные расходы на 15-20 %.

Мониторинг жилищного фонда Российской Федерации в 2023-2025 гг. демонстрирует положительную динамику роста объемов долевого строительства и стабильное снижение доли аварийного жилья. Цифровизация процессов (СФР, единая платформа Контур.Экстерн) и внедрение проектного финансирования через счета эскроу минимизируют риски дольщиков и повышают прозрачность рынка. Ключевым инструментом остаётся систематическое взаимодействие муниципалитетов, регионов и федеральных органов, обеспечивающее сохранность и устойчивое развитие жилищного фонда страны.

Источники: Минстрой России, Росстат, КонсультантПлюс, Контур.Экстерн, ДОМ.РФ, данные консолидированного бюджета РФ.