Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Краткая справка

Номер отчёта: 72-2023/1
Дата составления: (последнее обновление )
Адрес объекта: г․ Москва, ул․ Путейская, д․ 15, кв․ 45
Общая площадь: 41,8 м²
Цель оценки: получение ипотечного кредита в банке
Тип стоимости: рыночная и ликвидационная

Порядок оформления заказа

Клиент выбирает аккредитированную оценочную компанию (аккредитация СРО обязательна)․
В офисе банка одновременно подписываются:
- ипотечный договор;
- договор на подготовку отчёта об оценке․
Стоимость услуги варьируется от 1 700 ₽ и выше, зависит от региона и типа недвижимости․
Для расчёта на портале «Домклик» достаточно ввести точный адрес объекта․

Методика оценки

Специалист использует три основных подхода, рекомендованных ФСО-2:

Подход	Суть	Применение к квартире
Сравнительный	Аналоговые продажи	Сравнение с 5-7 похожими квартирами по площади, этажности, ремонту, метражу
Затратный	Стоимость земли + восстановление объекта минус износ	Редко применим для вторичной квартиры в МКД, но используется как контроль
Доходный	Капитализация арендного дохода	Если квартира сдаётся, рассчитывается потенциальная доходность

Детальная структура отчёта

Раздел 1․ Общие сведения

ФИО оценщика, регистрационный номер в СРО, срок действия квалификационного аттестата;
усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)․

Раздел 2․ Описание объекта

Технические характеристики: площадь, этаж, год постройки, серия дома, материал стен;
инфраструктура: расстояние до метро, наличие закрытого двора с камерами наблюдения;
состояние ремонта: косметический (2024), заменены окна и сантехника․

Раздел 3․ Рынок и аналоги

Выбраны 6 объектов-аналогов, проданных за последние 3 месяца:

ул․ Путейская, д; 17, 42 м², 9/16 эт․, 10 350 000 ₽;
ул․ Путейская, д․ 11, 39 м², 7/16 эт․, 9 900 000 ₽;
пер․ Сапёрный, д․ 3, 43 м², 5/12 эт․, 10 600 000 ₽․

Корректировки: на 2 % за лучший вид из окон, на 1 % за свежий ремонт․

Раздел 4․ Расчёты

Рыночная стоимость (сравнительный метод):
Средневзвешенная цена аналогов = 10 283 333 ₽
Корректировка +3 % = 10 592 833 ₽
Округляем до 10 600 000 ₽

Ликвидационная стоимость:
Снижаем на 20 % (срочная продажа) = 8 480 000 ₽

В отчёте указано:

Рыночная стоимость: 10 600 000 рублей (рекомендованная цена продажи);
Ликвидационная стоимость: 8 480 000 рублей (минимальная выручка при срочной продаже);
Залоговая стоимость для банка: 80 % рыночной = 8 480 000 ₽ (позволяет получить ипотеку до 6 784 000 ₽)․

Примеры других типов отчётов

Загородный дом (Ленинградская область, 2024 г․) — сравнительный + затратный подходы, итог 24 300 000 ₽;
Офисное здание (Москва, 2025 г․) — доходный подход с капитализацией арендного потока, итог 145 000 000 ₽;
Земельный участок — кадастровая стоимость оспорена на основании рыночной, понижена на 18 %․

Частые ошибки и советы

Недооценка: клиент хочет купить квартиру за 10 млн ₽ и рассчитывает на 80 % ипотеки, но банк принимает только официальный отчёт независимого оценщика․
Самостоятельный расчёт даёт ориентир, но без аккредитации СРО документ не принимается судом, банком или прокуратурой․
Оформляйте отчёт только в форме электронного документа с УКЭП — это быстро и юридически надёжно․

Как заказать отчёт прямо сейчас

Перейдите на сервис «Домклик»;
введите адрес объекта;
выберите аккредитованного оценщика;
получите PDF-отчёт в течение 1-2 рабочих дней․

Важно: сохраняйте отчёт вместе с ипотечной документацией — он действителен для банка 3 месяца со дня выдачи․