В соответствии с Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»,
а также на основании Распоряжения Правительства Ленинградской области от № 168-р
и Постановления от № 433 проведена очередная государственная кадастровая оценка
объектов недвижимости (кроме земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области.
Результаты оценки утверждены Постановлением Правительства Ленинградской области № 706 от
и вступили в силу с 01 января 2022 года.

Цели и задачи оценки

• Обеспечение прозрачности и единообразия налогообложения недвижимости;
• Корректное отражение рыночной стоимости объектов в кадастровых реестрах;
• Создание условий для справедливого исчисления налога на имущество физических и юридических лиц;
• Формирование актуальной базы данных для планирования бюджета региона.

Общие сведения о проведённой оценке

Объём работ

Всего было охвачено 2 143 620 объектов недвижимости, включая:

• жилые и нежилые здания;
• помещения и сооружения;
• объекты незавершённого строительства;
• иные капитальные строения, подлежащие кадастровому учёту.

Методика расчёта

Кадастровая стоимость рассчитывалась с применением массовой оценки
с использованием следующих подходов:

1. Сравнительный подход – анализ фактических сделок и предложений на рынке аналогичных объектов;
2. Доходный подход – капитализация потенциального дохода от аренды или эксплуатации объекта;
3. Затратный подход – подсчёт затрат на воспроизводство объекта с учётом износа и обесценения.

Этапы проведения оценки

Средняя кадастровая стоимость объектов недвижимости увеличилась на ≈ 22 %
по сравнению с предыдущей оценкой 2018 года.
Разбивка по основным категориям:

• Жилые дома: рост на 18 %;
• Квартиры: рост на 24 %;
• Нежилые помещения: рост на 26 %;
• Гаражи и машино-места: рост на 15 %.

Порядок обжалования кадастровой стоимости

Собственники, не согласные с новой кадастровой стоимостью, могут:

1. Подать заявление в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (в течение 6 месяцев со дня публикации результатов).
2. Обратиться в комиссию при территориальном управлении Росреестра по Ленинградской области для пересмотра результатов.
3. Оспорить кадастровую стоимость в суде, предоставив отчёт о рыночной стоимости, подготовленный лицензированным оценщиком.

Сроки вступления результатов в силу

• Результаты вступили в силу с 01 января 2022 года;
• Используються для исчисления налога на имущество начиная с налогового периода 2022 года;
• Для земельных участков последняя оценка проведена в 2022 году, результаты утверждены Постановлением № 796 от .

Где ознакомиться с отчётом и данными

Полный текст отчёта, аналитические таблицы и интерактивные карты размещены:

• на официальном портале Росреестра в разделе Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО);
• на сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка»: http://lenkadocenka.lenobl.ru;
• в единой информационной системе ГКО ЛО, подсистема «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Контактная информация

По вопросам государственной кадастровой оценки можно обращаться:

• ГБУ ЛО «ЛенКадОценка»
  196105, г. Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 29, лит. А
  Тел.: +7 (812) -40-XX-XX, e-mail: info@lenkadocenka.lenobl.ru
• Региональный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области
  191124, г. Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 57
  Тел.: +7 (812) -35-XX-XX

Государственная кадастровая оценка 2021–2022 годов позволила привести кадастровые стоимости объектов недвижимости
в соответствие с текущим рыночным уровнем, обеспечив тем самым прозрачность налогообложения и стабильность доходной части
бюджета Ленинградской области. Регулярный пересмотр (раз в 3–5 лет) гарантирует актуальность данных и минимизирует
социально-экономические риски как для собственников, так и для органов власти.

Информация актуальна по состоянию на 20 апреля 2026 г.