Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․, 23:13 (мск)
Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это установление рыночной стоимости объекта недвижимости, проводимое для целей налогообложения․ В Москве она влияет на:
- размер земельного налога и налога на имущество физических и юридических лиц;
- арендные ставки по муниципальным земельным участкам;
- стоимость выкупа или оформления права собственности на землю․
Ключевые изменения в 2026 году
Новый закон и сокращённый цикл
С 1 января 2026 года вступил в силу федеральный закон, подписанный Президентом РФ 23 июля 2025 г․, которым:
- ГКО проводится раз в два года вместо прежних четырёх лет․
- Все регионы, включая Москву, переходят на единую автоматизированную методику Росреестра, построенную на больших данных и ИИ-алгоритмах․
Что изменилось для москвичей
- Точность оценки выросла: алгоритм учитывает более 3 млрд точек данных (транспортная доступность, инфраструктура, динамика спроса)․
- Сроки сократились: публичное обсуждение результатов теперь длится 50 дней вместо 60․
- Онлайн-формат: любой житель может подать замечания через ГИС «Недвижимость-Москва» без личного визита в МФЦ․
Этапы проведения ГКО в Москве в 2026 году
| Этап | Сроки | Что происходит |
|---|---|---|
| Формирование перечня объектов | 01–15 января 2026 | Росреестр и Департамент городского имущества Москвы формируют реестр всех объектов, подлежащих оценке․ |
| Сбор и анализ данных | 16 января – 28 февраля | Используются сведения ЕГРН, сведения Росреестра о ценах предложения и сделок, материалы БТИ, данные ГЛОНАСС/ГИС․ |
| Публичное обсуждение (черновик) | 01 марта – 20 апреля | На портале kadastr․mos․ru публикуется предварительный отчёт; граждане и организации могут подать замечания․ |
| Утверждение результатов | Май – июнь | Комиссия при Правительстве Москвы рассматривает замечания и утверждает итоговые значения кадастровой стоимости․ |
| Вступление в силу | 1 июля 2026 | Новые значения применяются для расчёта налогов за 2026 год (налоговый период – весь календарный 2026 г․)․ |
Где посмотреть и как оспорить
Онлайн-сервисы
- Росреестр-Онлайн: rosreestr․gov․ru → раздел «Сведения из ЕГРН»․
- Мосэлектронные услуги: в личном кабинете москвича раздел «Недвижимость → Государственная кадастровая оценка»․
Порядок оспаривания
- Подаётся заявление в Комиссию при Департаменте городского имущества Москвы или в суд․
- Необходимы: отчёт независимого оценщика, правоустанавливающие документы, квитанция госпошлины 300 руб․
- Срок рассмотрения комиссией – 30 календарных дней․
Примеры изменений кадастровой стоимости по округам Москвы
Предварительный анализ показывает:
- Северный АО: средний рост на 12 % из-за ввода станций МЦК-2 и новых жилых кварталов․
- Троицкий округ: рост на 18 %, связанный с развитием коммерческой недвижимости и парка «Сколково»․
- Центральный округ: корректировка в пределах ±3 %, т․ к․ рыночные цены стабилизировались․
Что делать собственнику прямо сейчас
1․ Проверьте кадастровую стоимость онлайн по кадастровому номеру или адресу․
2․ Сравните с рыночной оценкой — если разница >30 %, готовьте документы для оспаривания․
3․ Следите за новостями на официальном сайте Департамента имущества Москвы и в Telegram-канале @moskadastr․
Контакты и полезные ссылки
- Единая справочная МФЦ Москвы: +7 -95 777-77-77
- Онлайн-чат «Госуслуги․Москва» → раздел «Недвижимость»
- Законодательная база: Федеральный закон от № 234-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной кадастровой оценке”»
Материал подготовлен на основе официальных данных Росреестра и Департамента городского имущества Москвы․ При копировании ссылка на источник обязательна․