Одним из ключевых вопросов при формировании сметной документации является определение базы, от которой рассчитываются затраты на временные здания и сооружения (ВЗиС)․ Ошибка в выборе базы может привести к существенному искажению итоговой стоимости строительства․ Ниже приведён подробный разбор действующих правил и практических примеров расчёта․

Нормативная база 2020-2024 годов

• Приказ Минстроя России № 332/пр от (ред․ ), актуальный документ, который определяет порядок расчёта затрат на ВЗиС․
• СНиП 4․09-91, ГСН 81-05-01-2001, исторически применяемые сборники, но их нормативы используются только при отсутствии более поздних данных․
• Федеральный реестр сметных нормативов — единая база, в которую включены все актуальные надбавки и процентные ставки для ВЗиС․

Что считаем базой для расчёта

Объектные сметы (проект по рабочей документации)

В большинстве современных проектов применяется процентное начисление․ Тогда базой служит:

• Сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР) по объекту в целом без НДС․
• Исключения:
  • не учитываем плату за землю и подготовку площадок под ВЗиС;
  • не учитываем пусконаладочные работы под нагрузкой․

Пример 1․ Процентное начисление по ГСН-2001 (действующая редакция)

Лимитируемые затраты (смета «по факту»)

Если заказчик требует точный расчёт, допускается ресурсно-элементный метод․ Тогда базой является:

1. Стоимость материалов (вагоны-бытовки, клееный брус, сэндвич-панели, фанера, крепёж)․
2. Затраты на работу по возведению/демонтажу (зарплата + машины + механизмы)․
3. Амортизация — если конструкции предполагается использовать повторно․

Где в документах отражается база для начисления

• КС-2 (акт выполненных работ), строка «временные здания и сооружения» указывается в процентах от сметной стоимости СМР․
• Сводный сметный расчёт (ССР) — раздел 9 «Прочие затраты» строка 9․1 «ВЗиС» автоматически выводится программой (GrandEstimate, Smeta․ru) на основании введённой базы․

Пошаговый алгоритм для заказчика и проектировщика

1. Определить, какие ВЗиС являются титульными (входят в ССР) и нетитульными (учтены в накладных расходах)․
2. Для титульных ВЗиС выбрать метод:
   • Процентный (быстрый) — берём ставку из реестра Минстроя и умножаем на базу СМР․
   • Ресурсный (точный) — составляем локальную смету по фактическим объёмам и ценам․
3. Исключить из базы расчёта:
   • стоимость земельного участка;
   • пусконаладку;
   • монтаж постоянных инженерных сетей․
4. Занести полученную сумму в ССР и КС-2․

Частые ошибки

• Ошибка № 1: включать в базу НДС․ НДС не входит в расчётную базу ВЗиС․
• Ошибка № 2: использовать ставку 4,5 % «на всякий случай» без проверки вида работ․ Разница между 2 % и 4,3 % может повлиять на НМЦК контракта;
• Ошибка № 3: забывать про нетитульные ВЗиС (бытовки подрядчика), которые уже оплачиваются в составе накладных расходов․ Повторное включение приведёт к двойному финансированию․

Готовые шаблоны расчёта

Ниже приведён упрощённый пример формулы, которую можно использовать в Excel:

=СМР_безНДС * ПроцентВЗиС
где
СМР_безНДС = Сумма строки «Строительно-монтажные работы» из ЛСР-2000
ПроцентВЗиС = значение из Приложения 1 к ГСН-2001 (или текущего реестра)

Начисление затрат на временные здания и сооружения всегда ведётся от сметной стоимости строительно-монтажных работ без НДС․ В 2026 году для типовых объектов применяются проценты, утверждённые Приказом № 332/пр (ред․ )․ При необходимости повышенной точности допускается ресурсный метод с прямым подсчётом материалов и трудозатрат․ Важно строго разграничивать титульные и нетитульные ВЗиС, чтобы избежать дублирования расходов․