На кого распространяется новое освобождение?
Начиная с 2026 года вступили в силу поправки к Налоговому кодексу РФ‚ которые позволяют части граждан полностью избавиться от уплаты НДФЛ при продаже квартиры‚ если одновременно приобретается новое жильё.
- Семьи с детьми-инвалидами любого возраста теперь могут получить налоговый вычет независимо от срока владения продаваемой квартирой.
- Каждый из родителей может воспользоваться освобождением‚ если общая сумма уплаченных за налоговый период взносов превышает 400 000 ₽.
- Максимальный размер вычета увеличен с 2 млн до 6 млн рублей.
Пошаговая инструкция получения освобождения
-
Шаг 1. Проверьте условия
Убедитесь‚ что вы относитесь к льготной категории (семья с ребёнком-инвалидом) либо покупаете новое жильё в том же налоговом периоде‚ когда продаёте старое.
-
Шаг 2; Соберите документы
- Договор купли-продажи старой квартиры.
- ДКП или ДДУ на новую квартиру.
- Справка о постановке на учёт ребёнка-инвалида (если применяется льгота).
- Платёжные документы‚ подтверждающие расходы ≥ 400 000 ₽.
-
Шаг 3. Заполните декларацию 3-НДФЛ
Укажите в приложении 6 код вычета 903 (продажа имущества) и приложении 7 код вычета 311 (покупка жилья).
-
Шаг 4. Подайте документы
Отправьте пакет в ИФНС через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или лично.
Возможные подводные камни
Важно! Если вы продаёте квартиру через агентство или с использованием материнского капитала‚ убедитесь‚ что в платёжке отражена именно ваша доля расходов (не менее 400 000 ₽)‚ иначе освобождение не применится.
Пример расчёта
Семья Ивановых продаёт квартиру за 5 млн рублей (владела 1 год).
В этом же году покупает новую квартиру за 6 млн рублей.
Общие расходы взносов за год составили 500 000 ₽.
НДФЛ к уплате: 0 ₽ (вся сумма покрывается вычетом 6 млн ₽).
Ссылки на полезные сервисы
- Федеральная налоговая служба – проверка статуса заявления;
- Портал «Реформа ЖКХ 2026» – калькулятор вычета.