Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Что такое государственная регистрация прав на недвижимость?
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это официальное подтверждение возникновения, перехода, ограничения или прекращения прав на объект недвижимости․ Регистрация осуществляется Росреестром и является обязательной в следующих случаях:
- При покупке квартиры, дома, земельного участка;
- При дарении или наследовании недвижимости;
- При создании нового объекта (например, построенного дома);
- При внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Без регистрации прав в ЕГРН вы не сможете распоряжаться объектом (продать, подарить, завещать и т․д․), а также защитить свои права в суде․
Какие нормы регулируют регистрацию?
Основные правовые источники:
- Гражданский кодекс РФ, статьи 131 и 8․1, устанавливают обязательность регистрации и принципы ее осуществления․
- Федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» — регламентирует порядок регистрации прав и кадастрового учета․
- Федеральный закон № 122-ФЗ от — действовал до 2017 года, но его положения применяются к правам, возникшим до ․
Когда нужно ставить объект на кадастровый учет?
Если сведений об объекте нет в ЕГРН, то перед регистрацией права собственности необходимо сначала поставить объект на кадастровый учет․ Это касается:
- только что построенных домов;
- земельных участков, ранее не учтенных;
- перепланированных или переустроенных помещений․
Важно! С 1 марта 2025 года регистрация прав на построенные дома и здания стала обязательной․
Как проходит регистрация прав на недвижимость?
Подготовка документов
Для регистрации права собственности потребуются:
- Заявление (форма предоставляется в Росреестре или МФЦ);
- Документ-основание (ДДУ, договор купли-продажи, дарения, решение суда и т․д․);
- Паспорт заявителя;
- Кадастровый паспорт (если объект уже поставлен на учет);
- Квитанция об оплате госпошлины (для физлиц, 2000 руб․, для юрлиц, 22000 руб․)․
Подача заявления
Заявление можно подать:
- Лично в МФЦ «Мои документы»;
- Онлайн через Единый портал госуслуг (gosuslugi․ru);
- Через нотариуса (если сделка оформляется нотариально)․
Проверка и регистрация
Сроки регистрации:
- Обычная процедура, до 9 рабочих дней;
- В электронном виде, до 7 рабочих дней;
- Через нотариуса — до 3 рабочих дней․
Получение документов
После регистрации:
- выдается выписка из ЕГРН;
- вносится запись о праве собственности в ЕГРН;
- если заявление подавалось через МФЦ — выдается на руки․
Особенности регистрации по решению суда
Если право собственности установлено судом, регистрация проводится на основании вступившего в силу судебного решения․ При этом:
- если объект не числится в ЕГРН, одновременно проводится кадастровый учет;
- судебное решение является основанием для регистрации без дополнительных документов;
- заявление подается в Росреестр или МФЦ в течение 7 дней после вступления решения в силу․
Кто может подать заявление?
- Собственник (физическое или юридическое лицо);
- Представитель по нотариальной доверенности;
- Опекун — для недееспособных лиц;
- Нотариус — при оформлении наследства или сделки․
Как проверить статус регистрации?
Вы можете:
- зайти на сайт rosreestr․ru → раздел «Электронные услуги» → «Сведения из ЕГРН»;
- воспользоваться мобильным приложением Росреестра;
- обратиться в МФЦ или территориальный офис Росреестра․
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли нотариально заверять договор при регистрации?
Не всегда․ Нотариальное удостоверение требуется только в отдельных случаях (например, при долевой собственности)․
Можно ли зарегистрировать право без кадастрового номера?
Нет․ Если объект не поставлен на кадастровый учет, сначала нужно получить кадастровый паспорт․
Что делать при отказе в регистрации?
Уточните причину отказа (например, ошибки в документах), устраньте их и подайте заявление повторно․
Государственная регистрация прав на недвижимость — это ключевой шаг в становлении законного владельца․ Процедура стала быстрее и удобнее благодаря цифровым технологиям, нотариальной интеграции и сокращению сроков обработки документов․ Главное — правильно подготовить документы и своевременно подать заявление․
💡 Совет: Укажите в заявлении адрес электронной почты — это ускорит получение уведомлений от Росреестра․
Подготовлено на основе актуальных нормативных актов и разъяснений Росреестра по состоянию на