Многие семьи интересуются: если муж дарит жене долю в квартире, нужно ли платить налог? Краткий ответ, нет, платить налог не нужно. Однако, чтобы всё было гладко и без споров с ФНС, важно понимать, при каких условиях действует льгота, какие документы понадобятся и как налоговики узнают о сделке. Ниже — развёрнутая инструкция.

Кто считается близкими родственниками и членами семьи

Налоговый кодекс РФ (ст. 217.1, ст. 208, ст. 217) прямо освобождает от НДФЛ доходы, полученные в виде дарения недвижимости между членами семьи и/или близкими родственниками.

• К членам семьи и близким родственникам относятся:
  • супруги (включая находящихся в зарегистрированном браке);
  • родители и дети (в т.ч. приёмные);
  • бабушки, дедушки, внуки;
  • родные и неполнородные братья/сёстры.

Какие изменения вступили в 2024–2026 годах

1. С 1 ноября 2024 года действует Приказ ФНС ЕД-7-14/438@ от . Нотариус обязан в течение 5 дней после удостоверения договора дарения направить сведения в налоговую. В сообщении указывается степень родства.
2. Налоговая получает сведения автоматически. Если в сведениях указано «супруг/супруга», контролёрам будет видно, что НДФЛ не должен исчисляться.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорта супругов.
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка).
• Справка о составе семьи (если требует нотариус).
• Согласие другого собственника (если квартира в долевой собственности).

Шаг 2. Нотариальное удостоверение

С 2026 года дарение доли в квартире обязательно заверяется у нотариуса (п. 1 ст. 42 Закона 218-ФЗ). Нотариус:

• проверит документы;
• составит договор дарения;
• отправит сведения в налоговую.

Шаг 3. Регистрация в Росреестре

Нотариус сам подаст документы в Росреестр через МФЦ или электронную подпись. Через 5–7 дней супруга-одаряемая получит выписку ЕГРН с новым собственником.

Примеры из практики

Пример 1. Муж дарит ½ долю жене

• Кадастровая стоимость доли — 2 000 000 ₽.
• НДФЛ — 0 ₽, поскольку супруги.
• Декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно.

Пример 2. Жена дарит долю бывшему мужу

• Бывшие супруги после развода не считаются близкими родственниками.
• Налог составит 13 % от кадастровой стоимости доли.
• Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года; налог платится до 15 июля.

Частые вопросы

Нужно ли платить налог, если доля была куплена в браке?

Нет, объект считается совместным имуществом супругов, но дарение всё равно освобождено от НДФЛ.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Нельзя. Дарение доли в квартире обязательно нотариально.

Что если нотариус ошибётся в степени родства?

При получении требования из ИФНС предоставьте нотариально заверенную копию договора и свидетельство о браке — ФНС закроет вопрос.

Шпаргалка: когда платить, когда нет

1. Между супругами налога нет.
2. Сделка обязательно нотариальная.
3. Нотариус сам сообщит в налоговую.

Придерживайтесь этих пунктов — и дарение доли пройдёт без лишних расходов и проволочек.

Обновлено: 20 апреля 2026 г.