Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое «отдельные» процедуры?
Начиная с 1 января 2026 года в России возможны два самостоятельных пути:
- Государственный кадастровый учет – внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- Государственная регистрация прав – оформление/переоформление права собственности, аренды, сервитута и прочих вещных прав на уже поставленный на кадастровый учет объект.
Важно: каждая из процедур может быть заказана «в одиночку», если вторая не требуется либо уже выполнена ранее.
Правовое основание
Статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ
«Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев…»
Статья 29 Федерального закона № 218-ФЗ
Регламентирует пошаговый порядок, формы заявлений, сроки и требования к документам для каждой из процедур отдельно.
Когда нужен только кадастровый учет
- Новый объект (ввод в эксплуатацию ИЖС, садовый дом, гараж).
- Раздел/объединение земельных участков.
- Уточнение площади после межевания или технической инвентаризации.
- Устранение разночтений в ранее внесённых сведениях.
Срок
До 12 рабочих дней со дня приёма документов (МФЦ или Росреестр).
Когда нужна только регистрация прав
- Покупка уже поставленной на кадастровый учет квартиры/участка.
- Переход права по наследству или приватизации.
- Исправление технической ошибки в ЕГРН.
- Залог/ипотека без изменения кадастровых данных.
С 2026 г. – 5–7 рабочих дней при подаче через МФЦ, 3 дня при электронной подаче через Госуслуги/Росреестр.
Алгоритм «кадастровый учет отдельно»
| Этап | Необходимые действия | Документы |
|---|---|---|
| 1 | Заказ кадастровых работ | Договор с кадастровым инженером |
| 2 | Подготовка технического плана/межевого плана | Техплан, акт согласования границ |
| 3 | Формирование заявления | Форма Росреестра ПР-004 |
| 4 | Подать в МФЦ/Росреестр | Паспорт, правоустанавливающие документы, квитанция госпошлины (350 руб. для физлиц) |
| 5 | Получить выписку ЕГРН | Электронный документ в ЛК «Госуслуг» |
Алгоритм «регистрация прав отдельно»
Через МФЦ
- Записаться на приём на Госуслугах или mfc;ru.
- Подготовить:
- заявление (форма РП-001);
- договор/переходящий документ (ДКП, наследство, приватизация);
- паспорта сторон;
- квитанция госпошлины (2 000 руб. – доля/квартира, 350 руб. – земля).
- После регистрации получить выписку ЕГРН с новым правообладателем.
Через электронную подпись
Достаточно загрузить скан-копии на портал Росреестра (super service) – срок 3 рабочих дня, госпошлина со скидкой 30 %.
Ошибки и споры
«Покупатель хочет признать незаконным отказ Росреестра зарегистрировать переход права…»
- Причины отказа: несоответствие площади в ЕГРН и техплане, обременения, ошибки в реквизитах.
- Куда жаловаться:
- в суд общей юрисдикции – оспорить отказ;
- в прокуратуру – если срок нарушен;
- в Росреестр/МФЦ – уточнить причину и устранить.
Госпошлины 2026
- Кадастровый учет объектов недвижимости – 350 руб. (физлица), 1 000 руб. (юрлица).
- Регистрация права собственности – 2 000 руб. (квартира), 350 руб. (ЗУ), 22 000 руб. (здание > 10 000 м²).
- Электронная подача – скидка 30 %.
Полезные сервисы
- rosreestr.gov.ru – проверка объекта, загрузка документов;
- gosuslugi.ru – запись в МФЦ, онлайн-заявления;
- kadastr.ru – публичная кадастровая карта;
- reformagkh.ru – технический план онлайн (услуги кадастровых инженеров).
С 2026 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав могут проводиться раздельно. Это удобно при покупке вторичного жилья, уточнении характеристик участка или исправлении ошибок. Главное – правильно выбрать тип заявления, собрать полный пакет документов и оплатить госпошлину в установленный срок.
Запомните: кадастровый учет = объект, регистрация прав = правообладатель. Разделив процессы, вы экономите время и деньги.