Межевой план, подготовленный в рамках исправления кадастровой (реестровой) ошибки, является ключевым документом, на основании которого Росреестр вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Ниже приведён подробный образец структуры и содержания такого межевого плана с пояснениями к каждому разделу․
Титульный лист
Тип документа: Межевой план
Вид кадастровых работ: Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка
Кадастровый номер ЗУ: 29:10:1234567:123
Адрес (местоположение): РФ, Архангельская обл․, г․ Архангельск, ул․ Лесная, д․ 10
Дата составления: 19 апреля 2026 г․
Кадастровый инженер: Иванов И․И․, член СРО «Север-Кадастр», квалификационный аттестат № 29-00142
Раздел «Общие сведения о кадастровых работах»
- Вид выполненных кадастровых работ: исправление ошибки в местоположении границ земельного участка․
- Основание для проведения работ: Заявление собственника от № 14/03-26, выявленное расхождение между фактическими границами и записями в ЕГРН (опись «Реестровая ошибка»)․
- Цель: приведение сведений ЕГРН в соответствие с фактическим положением границ на местности․
- История ошибки: при первичном межевании 2019 г․ в координаты характерной точки № 3 была допущена техническая ошибка – занижено значение Y на 1,34 м․
Раздел «Исходные данные»
- Правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о праве собственности серия 29-АБ № 123456 от ․
- Материалы предшествующих кадастровых работ:
- Межевой план № 29-123/2019 от (входит в состав ЕГРН)․
- Выписка ЕГРН от (прилагается)․
- Дополнительные материалы:
- Топографическая съёмка М 1:500 2024 г․ (ФГУП «Севгеодезия»)․
- План земельного участка из БТИ 2025 г․ (приложение 3)․
Раздел «Методика и средства измерений»
Для уточнения координат использовался GPS/ГЛОНASS приёмник Topcon Hiper SR, обеспечивающий точность съёмки не хуже 0,02 м․ Измерения проводились методом RTK с опорой на пункты государственной геодезической сети класса «B» № 2905 и 2906 (паспорт пункта прилагается)․
Раздел «Ход полевых и камеральных работ»
- Дата полевых работ: 10–12 апреля 2026 г․
- Количество установленных граничных знаков: 9 шт․ (все сохранились)․
- Участвовали:
— представитель собственника;
— кадастровый инженер;
— смежные правообладатели (согласование проведено )․
Раздел «Результаты уточнённых измерений»
| № точки | X, м | Y, м | ΔX, м | ΔY, м |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 123 456,789 | 654 321,123 | –0,003 | +1,340 |
| 4 | 123 466,012 | 654 334,556 | –0,001 | +0,002 |
Примечание: изменения коснулись только точки № 3; остальные точки в пределах погрешности․
Чертеж (схема) исправленных границ
(Вставляется в формате PDF/A-1b, лист А4, масштаб 1:500․ На чертеже отображаются: старые и новые линии границ, координаты характерных точек, смежные участки и их номера, подписи соседей․)
Раздел «Согласование границ»
12 апреля 2026 г․ проведено согласование с правообладателями смежных земельных участков:
- Участок 29:10:1234567:124, Иванова Н․А․ (акт согласования № 1)․
- Участок 29:10:1234567:125 — ООО «СтройСервис» (акт согласования № 2)․
Разногласий не выявлено, акты прилагаются․
В результате проведённых кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 29:10:1234567:123 на местности фактически располагаются иначе, чем указано в ЕГРН․ Расхождение вызвано технической ошибкой 2019 г․ в координате точки № 3 по оси Y (описка оператора)․ Погрешность составляет 1,34 м и влечёт за собой занижение площади на 4 м²․
Исправление ошибки выполнено в соответствии со ст․ 61 Федерального закона от № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития России от № 921․ Сведения ЕГРН подлежат корректировке путём внесения новых координат границ и уточнённой площади․
Рекомендовать Росреестру внести изменения в ЕГРН на основании настоящего межевого плана․
Приложения к межевому плану
- Выписка ЕГРН (старой редакции)․
- Акты согласования границ с правообладателями смежных участков․
- Протокол измерений и расчётов координат․
- Паспорта геодезических пунктов․
- Фотографии граничных знаков (по одной на каждый)․
Алгоритм дальнейших действий собственника
- Шаг 1․ Подписать межевой план у кадастрового инженера․
- Шаг 2․ Обратиться в МФЦ или подать электронно через «Госуслуги» заявление о внесении изменений в ЕГРН (форма РГ002)․
- Шаг 3․ Оплатить госпошлину 350 руб․ (физлица) / 1 000 руб․ (юрлица)․
- Шаг 4․ Получить выписку ЕГРН с исправленными сведениями через 7–9 рабочих дней․
Важно: до получения новой выписки любые сделки с участком временно приостановлены․ Срок исправления реестровой ошибки без суда — не более 10 календарных дней со дня регистрации заявления․
Краткий чек-лист
- ✓ Проведены измерения – Да
- ✓ Согласованы границы – Да
- ✓ Подготовлен межевой план – Да
- ✓ Готовы документы для Росреестра – Да
Скачать бланк и образец межевого плана по исправлению кадастровой ошибки можно на сайте Росреестра (rosreestr․gov․ru) в разделе «Формы документов» → «Кадастровые работы»․