В российском законодательстве под «частью земельного участка» понимается выделенный и индивидуализированный земельный массив‚ который:
- образуется ограничением (обременением) ранее учтённого участка;
- имеет собственные границы и площадь;
- подлежит отдельному кадастровому учёту и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Правовое основание
Нормативная база включает:
- Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральный закон от № 28-ФЗ «О государственном кадастровом учёте объектов недвижимости»;
- Статья 70 Земельного кодекса РФ‚ регулирующая особенности учёта при образовании частей участка;
- Статья 44 Закона № 218-ФЗ‚ посвящённая кадастровому учёту частей объектов недвижимости.
Когда требуется кадастровый учёт части участка
| Ситуация | Пример | Необходимые действия |
|---|---|---|
| Возникновение ограничения/обременения | Создание сервитута (проезд‚ прокладка труб) | Формирование части участка под обременение |
| Раздел участка | Деление 1 га на два самостоятельных 0‚5 га | Оформление обеих частей как новых участков |
| Выдел доли из долевой собственности | Выдел ¼ доли в натуре | Государственный кадастровый учёт выделенной части |
Этапы постановки на кадастровый учёт
- Подготовка документов
- заявление (форма № П-01-ЗУ);
- кадастровый паспорт исходного участка;
- межевой план части земельного участка‚ подготовленный кадастровым инженером;
- документ-основание (договор‚ решение суда‚ акт органа местного самоуправления и т.д.);
- квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. (физлица) / 22 000 руб. (юрлица).
- Кадастровые работы
Кадастровый инженер:
- определяет границы части;
- снимает координаты поворотных точек;
- рассчитывает площадь;
- формирует электронный XML-файл межевого плана.
- Подача заявления
Варианты подачи:
- МФЦ (многофункциональный центр);
- портал rosreestr.gov.ru или Госуслуги;
- филиал Росреестра лично или по почте (заказное письмо с описью).
- Государственная экспертиза
Сроки:
- экспертиза межевого плана — не более 10 рабочих дней;
- внесение сведений в ЕГРН — не более 5 рабочих дней со дня положительного заключения.
- Регистрация права (при необходимости)
Если вместе с кадастровым учётом требуется регистрация права собственности или аренды — подаётся единое заявление (форма № Р-01). Госпошлина — 2 000 руб. (физлица)‚ 22 000 руб. (юрлица).
Особенности после г.
С 1 марта 2025 года в силу вступают изменения‚ внесённые Федеральным законом № 487-ФЗ от :
- Обязательное межевание, без утверждённых границ объект не допускается к регистрации.
- Отказ в приёме документов‚ если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах исходного участка.
- Сокращение срока экспертизы до 7 рабочих дней при электронной подаче.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Несоответствие площади в документах и фактической | Отказ в кадастровом учёте | Провесть контрольное межевание перед подачей |
| Отсутствие согласия всех собственников | Приостановление/отказ | Получить нотариально заверенное согласие |
| Неверный код вида разрешённого использования | Внесение недостоверных сведений | Проверить актуальный ВРИ в Публичной кадастровой карте |
Контакты и полезные ресурсы
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно);
- Онлайн-сервис «Личный кабинет правообладателя»: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services;
- Публичная кадастровая карта: https://pkk.rosreestr.ru.
Постановка на кадастровый учёт части земельного участка — это юридически значимая процедура‚ позволяющая:
- официально закрепить границы ограничения/обременения;
- обеспечить прозрачность сделок с недвижимостью;
- избежать споров с соседями и государственными органами.
Соблюдение сроков‚ правильный выбор кадастрового инженера и предварительная проверка документов сводят риски отказа к минимуму.