Краткий ответ

Как правило, нельзя. Верховный Суд РФ уже в 2013 году чётко разъяснил: даже если мать утратила право пользования квартирой‚ это не влечёт автоматическую утрату такого права у её несовершеннолетнего ребёнка. Более того‚ закон запрещает выселять несовершеннолетних без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Правовая база в 2026 году

1.1 Основные нормативные акты

• Жилищный кодекс РФ (ст. 35‚ 71‚ 89)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 45‚ 46‚ 133‚ 134)
• Федеральный закон «Об ипотеке» №102-ФЗ (ст. 78)
• Закон РФ «Об опеке и попечительстве» (ст. 7)
• Конвенция о правах ребёнка (ратифицирована РФ в 1990 г.)

1.2 Ключевая судебная практика

Верховный Суд РФ в Определении от № 18-КГ13-3 указал:

«Признание матери несовершеннолетнего утратившей право пользования спорной жилой площадью ;.. не может повлечь за собой утрату права пользования ее несовершеннолетним ребенком этой жилой площадью».

Когда выселение возможно? Узкие исключения

2.1 Ситуация ипотеки и залога

• Если квартира передана залогодержателю (банку) после обращения взыскания‚ новый собственник вправе требовать выселения всех‚ включая несовершеннолетних.
• Однако даже здесь суд обяжет предоставить детям другое жильё или компенсацию (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ‚ ст. 78 Закона 102-ФЗ).

2.2 Добровольное согласие родителей

Если оба родителя (или опекуны) официально подтвердили‚ что ребёнок постоянно проживает по другому адресу и альтернативное жильё ему предоставлено‚ суд может удовлетворить иск собственника.

2.3 Установление иного места жительства ребёнка

Суд и органы опеки могут изменить место жительства ребёнка‚ если:

1. Отец/мать имеют собственное или социальное жильё в другом месте.
2. Переселение не ухудшает жилищные условия и социальную инфраструктуру.
3. Соблюдены процедуры участия органов опеки и прокуратуры (ст. 45 ГПК РФ).

Пошаговая инструкция для собственника‚ желающего выселить мать с ребёнком

Шаг 1. Проверка оснований

• Есть ли у матери документальные нарушения договора социального найма или решения собственника?
• Подтверждено ли‚ что ребёнок фактически живёт в другом месте (справки из школы‚ ЕГРН‚ показания соседей)?

Шаг 2. Уведомление и досудебный порядок

Вручите мотивированное письменное уведомление за не менее чем 3 месяца до предполагаемой даты выселения (ст. 71 ЖК РФ для соцнайма).

Шаг 3. Обращение в суд

В исковом заявлении укажите:

• обязательное привлечение органов опеки и прокуратуры в качестве третьих лиц;
• мотивированное обоснование‚ почему ребёнку предоставлено другое жильё;
• приложите справку об отсутствии долгов ЖКХ (если квартира приватизирована).

Шаг 4. Судебное заседание

Суд обязан:

1. Исследовать условия проживания ребёнка.
2. Проверить мнение органов опеки.
3. Убедиться‚ что выселение не нарушит права ребёнка на жилище (ст. 7 Закона об опеке).

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Я собственник‚ мать квартирантка‚ не платит 6 месяцев. Могу ли я выселить её с 7-летним сыном?

Ответ: Только через суд. Придётся доказать‚ что ребёнку предоставлено другое жильё либо мать добровольно выписывается. Без этого суд откажет.

Вопрос 2: Мой бывший муж хочет выселить меня и детей из его квартиры. Дети прописаны у него‚ но живут со мной. Что делать?

Ответ: Пока дети несовершеннолетние‚ выселить вас невозможно без обеспечения жильём. Подайте возражения на иск‚ приложите справки из школы и органы опеки обязательно встанут на вашу сторону.

Вопрос 3: Есть ли сроки‚ когда ребёнку исполняется 18 лет‚ и выселение станет возможным?

Ответ: Да. После 18 лет он уже считается дееспособным и приобретает самостоятельные жилищные права. Но если он продолжает обучение очно‚ суд может отсрочить выселение до окончания учебы.

Практические советы матерям

• Храните все квитанции и договоры‚ подтверждающие ваше право проживания.
• Своевременно обращайтесь в органы опеки при любом угрозе выселения.
• Не соглашайтесь на устные договорённости с собственником: всё должно быть письменно.

Российское законодательство в 2026 году сохраняет жёсткую защиту жилищных прав несовершеннолетних. Выселение матери вместе с ребёнком возможно лишь при строгих условиях: либо добровольном согласии родителей с предоставлением альтернативного жилья‚ либо при обращении взыскания на ипотечную квартиру‚ но даже в этом случае ребёнку положена компенсация или новое помещение. Любые попытки «просто выписать» мать и ребёнка без соблюдения закона обречены на провал в суде.