Каждый земельный участок на территории Ульяновской области уже сегодня обязан иметь кадастровый номер, а любое право на него должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С 2019 года процедура стала полностью цифровой: заявления, акты, выписки и даже согласование границ можно выполнять онлайн. Ниже — подробное руководство, как воспользоваться электронным реестром и избежать типичных ошибок.

Какие сервисы Росреестра доступны в Ульяновской области

Федеральная кадастровая палата (ФКП) и Управление Росреестра по Ульяновской области предлагают несколько электронных инструментов:

• «Личный кабинет правообладателя» на сайте rosreestr.gov.ru — подача заявлений, оплата госпошлины, отслеживание статуса;
• «Госуслуги» — раздел «Квартира, строительство и земля» → «Ваш регион: Ульяновская область»;
• Онлайн-карта кадастровых границ — прямо в окне браузера видеть точные координаты участков;
• «Е-ГРН» — официальные выписки в pdf за 10 минут, без посещения МФЦ.

Важно: все сервисы объединены через личный кабинет на ЕСИА, поэтому понадобится подтверждённая учётная запись на gosuslugi.ru.

Пошаговая инструкция регистрации прав онлайн

Шаг 1. Подготовка документов

Загрузите в систему:

1. Электронный образ правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор долевого участия и т.д.);
2. Межевой план в формате XML (если границы уточняются);
3. Квитанцию об оплате госпошлины (для физлиц — 2 000 ₽, для юрлиц — 22 000 ₽);
4. Согласие соседей в форме электронной подписи (при необходимости согласования границ).

Шаг 2. Подача заявления

В личном кабинете выбираем:

• Тип объекта: «Земельный участок»;
• Вид заявления: «Государственная регистрация права»;
• Способ подачи: «Электронно»;
• Удостоверяемся в списке прикреплённых файлов и нажимаем «Отправить».

Шаг 3. Отслеживание статуса

Номер заявления приходит на e-mail и в смс. Статус можно проверить:

• на сайте rosreestr.gov.ru;
• через МФЦ (если вы всё же решили подать бумажный вариант).

Типичные проблемы и способы их решения

Отсутствие межевого плана

Если участок образован до 2012 года и план не подавался, закажите кадастровые работы у аккредитованного инженера. Список кадастровых инженеров Ульяновской области — на сайте filial73.kadastr.ru.

Ошибка в кадастровой стоимости

Для споров со стоимостью подайте запрос через тот же электронный сервис — «Оспаривание кадастровой стоимости». Срок рассмотрения, до 30 дней.

Обременение или арест

До совершения сделки проверьте участок в ЕГРН онлайн. В выписке будут указаны залоги, аресты, сервитуты. Если обременение обнаружено — снимается через суд или досудебное согласование.

Контакты ключевых ведомств

Сколько времени занимает вся процедура

• 7 рабочих дней — стандартный срок регистрации права (ФЗ-218);
• 1–2 дня — получение электронной выписки из ЕГРН;
• до 30 дней — межевание и согласование границ, если требуется.

Совет: используйте функцию «Ускоренная регистрация» в личном кабинете — при наличии всех корректных документов срок сокращается до 5 дней.

Что изменилось в 2026 году

С 1 января 2026 года вступили в силу поправки к закону 218-ФЗ:

• возможность одновременной подачи заявлений на кадастровый учёт и регистрацию права в одном окне;
• введён единый тариф на кадастровые работы для сельхозземель, 2 500 ₽ за 1 га;
• обязательное электронное согласование границ через портал «Дом.РФ» для участков площадью свыше 1 га.

Краткий чек-лист перед подачей

☐ Проверил кадастровый номер и актуальность данных на pkk.rosreestr.ru
☐ Подготовил электронные подписи всех правообладателей
☐ Оплатил госпошлину онлайн через «Госуслуги»

☐ Убедился, что нет обременений в выписке ЕГРН
☐ Назначил кадастрового инженера при необходимости межевания