Военная ипотека — это специальная государственная программа, в рамках которой военнослужащим предоставляются денежные средства (накопления) на приобретение жилья. Однако при покупке квартиры по военной ипотеке возникает вопрос: можно ли получить налоговый вычет (возврат НДФЛ) за расходы на приобретение жилья и уплату процентов по ипотеке?
Ниже подробно разберемся, в каких случаях налоговый вычет невозможен, а когда он всё-таки доступен военнослужащему по закону в 2026 году.
Основные правила имущественного налогового вычета
Имущественный налоговый вычет позволяет:
- Вернуть до 260 000 рублей (13% от 2 млн рублей) – за приобретение жилья.
- Вернуть до 390 000 рублей (13% от 3 млн рублей) – за уплату процентов по ипотеке.
Важно: вычет предоставляется только за счёт собственных средств налогоплательщика. Государственные субсидии, материнский капитал, военная ипотека (часть средств от государства) в вычете не участвуют.
Почему по военной ипотеке вычет не всегда доступен
Согласно Налоговому кодексу РФ, имущественный вычет не предоставляется, если:
- Жилье приобретено за счёт бюджетных средств.
- Оплата произведена за счёт материнского капитала, субсидий, грантов и прочих форм государственной поддержки.
Военная ипотека финансируется из средств накопительно-ипотечной системы (НИС), управляемой Росвоенипотекой. Это государственные деньги, и именно поэтому:
- Вычет на основную стоимость квартиры по военной ипотеке не предусмотрен.
- Вычет на проценты по ипотеке тоже не предоставляется, если вся сумма долга погашается за счёт НИС.
Когда вычет всё-таки возможен: исключения
Военнослужащий вложил собственные деньги
Если военнослужащий доплатил свои личные средства сверх суммы, предоставленной по военной ипотеке, то на эту часть он может получить вычет. Например:
- Стоимость квартиры: 5 млн руб.
- НИС покрыла: 3 млн руб.
- Собственные средства: 2 млн руб.
В этом случае можно вернуть 13% от 2 млн руб. = 260 000 рублей.
Досрочное погашение ипотеки за счёт личных средств
Если военнослужащий досрочно погасил ипотеку за счёт собственных средств (а не НИС), то на уплаченные проценты он может получить вычет, но только на ту часть, которая была оплачена лично. Например:
- Всего процентов: 500 000 руб.
- Из них 300 000 руб. – погашено за счёт НИС.
- 200 000 руб. – погашено за счёт личных средств.
Вычет: 13% от 200 000 = 26 000 рублей.
Пошаговая инструкция: как получить вычет, если есть право
- Подтвердите право собственности – выписка из ЕГРН.
- Сформируйте пакет документов:
- Договор купли-продажи.
- Акт приёма-передачи квартиры.
- Справка о перечислении средств НИС и ваших личных средств.
- Справка 2-НДФЛ за год, в котором подаётся вычет.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ – укажите только ту часть, оплаченную лично.
- Подайте декларацию и документы через:
- Личный кабинет на сайте ФНС.
- Приложение Госуслуги.
- Лично в налоговую инспекцию.
- Ожидайте возврат – до 4 месяцев после проверки.
Что нельзя делать
- Указывать в декларации суммы, оплаченные полностью за счёт НИС.
- Использовать вычет при покупке жилья у близких родственников (родители, дети, братья, сёстры).
- Подавать декларацию, если ранее уже получили вычет в полном объёме.
Частые вопросы
Вопрос: Я участник НИС, но купил квартиру полностью за свои деньги. Могу ли я получить вычет?
Да, если НИС не была использована для оплаты жилья. В этом случае вычет предоставляется на общих основаниях.
Вопрос: Могу ли я получить вычет за проценты, если ипотека была рефинансирована?
Да, если рефинансирование оформлено как целевой кредит и вы продолжаете оплачивать проценты лично.
Участникам военной ипотеки налоговый вычет не предоставляется за счёт государственных средств. Однако если вы вложили личные деньги в покупку жилья или погашение процентов, вы можете вернуть 13% от этой суммы. Главное – сохранить все документы и правильно заполнить декларацию.
Помните: если вы не использовали НИС для покупки жилья, вы имеете полное право на вычет на общих основаниях.