Глазково – один из сельских населённых пунктов Иркутской области, входящий в состав
муниципального образования «Город Иркутск». Регистрация права собственности на земельный
участок в этом районе имеет ряд специфических нюансов, связанных с местным законодательством,
порядком подачи заявлений и особенностями работы регионального Росреестра.
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие процесс регистрации земельных прав в Глазково:
- Федеральный закон № 137‑ФЗ от г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
- Федеральный закон № 218‑ФЗ от г. «Об государственной регистрации недвижимости»;
- Постановление Правительства Иркутской области от 26 января 2021 г. № 5‑28/0002/21 о взаимодействии с Росреестром;
- Региональный порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) через Министерство имущественных отношений.
Кто может получить право собственности на землю в Глазково?
Согласно региональному порядку, в собственность бесплатно могут быть предоставлены:
- Граждане, желающие построить индивидуальный жилой дом (ИЖС) на земельных участках, находящихся в границах города Иркутска и прилегающих к нему населённых пунктов, включая Глазково;
- Лица, получившие земельный участок в рамках государственных программ поддержки сельского населения;
- Наследники, получившие землю до вступления в силу Земельного кодекса (особый порядок, см. ст. 49 ФЗ 137‑ФЗ).
Список обязательных документов
Для регистрации права собственности необходимо собрать следующий пакет документов (оригиналы + копии):
- Заявление о регистрации права собственности (форма Р13001, подаётся в Росреестр или через МФЦ);
- Паспорт гражданина (оригинал + копия);
- Документы, подтверждающие право владения землёй:
- Свидетельство о государственной регистрации права (если участок уже был зарегистрирован ранее);
- Договор купли‑продажи, дарения, мены, наследования и др.;
- Решение органов местного самоуправления о предоставлении участка в собственность (для бесплатного получения по программе ИЖС);
- Кадастровый паспорт (выдаётся в отделении Росреестра после проведения кадастровой оценки).
- Квитанция об оплате госпошлины (по состоянию на 2026 год — 800 рублей за регистрацию права собственности на земельный участок в размере до 1 га; точную сумму уточняйте в МФЦ);
- Технический план земельного участка (схема расположения границ, подготовленная кадастровой палатой);
- Согласие соседних собственников, если участок находится в границах населённого пункта и требуется согласование границ (в редких случаях).
Пошаговая инструкция регистрации права собственности
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите все перечисленные выше документы. Проверьте правильность заполнения заявления и наличие подписи заявителя.
Шаг 2; Подача заявления
Заявление можно подать в одном из следующих каналов:
- Через Многофункциональный центр (МФЦ) в Иркутске;
- Онлайн‑портал Госуслуги Росреестра (раздел «Земля и дом» → «Кадастровый учёт и регистрация прав»);
- Непосредственно в отделении Росреестра по Иркутской области (адрес: ул. Советская, 6, Иркутск).
Шаг 3. Оплата госпошлины
Оплатить пошлину можно через банковскую карту, онлайн‑банкинг или в кассе МФЦ. Сохраните квитанцию – без неё регистрация невозможна.
Шаг 4. Кадастровый учёт
Если участок ещё не имеет кадастрового номера, в отделении Росреестра проводится измерительно‑геодетическая работа. После её завершения вы получаете Кадастровый паспорт и номер в ЕГРН.
Шаг 5. Государственная регистрация
После проверки всех документов (обычно 5‑10 рабочих дней) в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) вносится запись о праве собственности. Вы получаете Свидетельство о государственной регистрации права (в электронном виде – через портал Госуслуг).
Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН
Для дальнейших сделок (продажа, дарение, залог) понадобится выписка из ЕГРН. Заказать её можно в том же МФЦ или онлайн.
Специфические нюансы для Глазково
В Глазково существуют несколько особенностей, которые стоит учитывать:
- Бесплатное предоставление участка осуществляется только через Министерство имущественных отношений Иркутской области. Заявление подаётся в Правительство Иркутской области с указанием цели ИЖС.
- Для участков, находящихся в зоне охраны (например, рядом с реками Ангара и Иркут), требуется согласование с Госохраной и соблюдение ограничений по застройке.
- Если участок расположен в границе муниципального образования «Город Иркутск», необходимо получить согласование у Городского совета о включении в земельный фонд города.
- В случае, когда участок был выделен до 2002 года (до вступления в силу Земельного кодекса), применяется особый порядок, описанный в ст. 49 ФЗ 137‑ФЗ – необходимо предоставить документальное подтверждение фактического владения (например, справку из МФЦ о регистрации в 1995‑м году).
Сколько времени занимает процесс?
Стандартный срок регистрации – 10‑15 рабочих дней после подачи полного пакета документов. При необходимости проведения кадастровой съемки срок может увеличиться до 30‑45 дней.
Стоимость услуг
Помимо госпошлины (800 руб.), возможны дополнительные расходы:
- Услуги кадастровой палаты – от 2 000 руб. (зависит от площади и сложности границ);
- Оплата услуг юридического посредника (по желанию) – от 3 000 руб.;
- Расходы на получение справок и согласований – в среднем 500‑1 000 руб. за каждый документ.
Типичные ошибки заявителей
- Отсутствие оригиналов документов (только копии) – в этом случае заявку отклонят;
- Неправильный указанный адрес участка (не совпадает с кадастровым номером);
- Неоплата полной суммы госпошлины;
- Отсутствие согласования в охранных зонах;
- Подача заявления без подтверждения права владения (например, без договора купли‑продажи).
Куда обращаться за консультацией
Если у вас возникли вопросы, вы можете получить бесплатную юридическую консультацию:
- В Многофункциональном центре (МФЦ) по адресу: ул. Тихая, 12, Иркутск;
- На официальном портале правительства Иркутской области в разделе «Земля и дом»;
- Через телефон горячей линии Росреестра: 8‑800‑100‑33‑44 (круглосуточно).
Регистрация права собственности на земельный участок в Глазково требует тщательной подготовки документов,
соблюдения региональных процедур и, в некоторых случаях, получения дополнительных согласований.
При правильном подходе процесс занимает не более месяца, после чего владелец получает полное
право распоряжаться участком – продавать, дарить, использовать в качестве ИЖС или инвестировать в
сельскохозяйственное производство.
Помните: без официальной регистрации в ЕГРН вы не сможете законно воспользоваться землей,
а любые сделки с незарегистрированным участком будут признаны недействительными.
Дата публикации: