Совместное (долевое) владение – это правовой режим, при котором несколько лиц имеют право собственности на одну и ту же недвижимость, но каждый из них владеет определённой долей в праве собственности. В Бурятии, как и в остальных регионах России, оформление такой формы собственности регулируется федеральным законодательством, однако существует ряд региональных нюансов, о которых важно знать.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – основной нормативный акт, определяющий понятие совместной собственности, её предметы и порядок управления.
• Жилищный кодекс РФ – регулирует вопросы, связанные с жилой недвижимостью, в т.ч. порядок регистрации прав собственности.
• Федеральный закон № 13‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – важен, если совместное владение предполагает ипотечное кредитование.
• Закон Республики Бурятия «О недвижимости в Республике Бурятия» (утверждён в 2025 г.) – уточняет порядок взаимодействия с региональными органами (Министерство экономики, Министерство имущественных и земельных отношений, Управление капитального строительства).
• Постановление Правительства РФ № 527‑п от  г. – вводит упрощённый порядок регистрации совместной собственности через электронный сервис Росреестра.

Кто может стать совладельцем?

Совместным собственником может стать любой субъект, имеющий правоспособность в РФ:

1. Граждане (в т.ч. супруги, родители‑дети, братья‑сестры).
2. Юридические лица (компании, фонды, кооперативы).
3. Иностранные граждане и лица без гражданства – при наличии разрешения на владение недвижимостью в РФ.

В Бурятии часто встречаются семейные формы совместного владения (муж‑жена, родители‑дети), а также совместные проекты между муниципальными предприятиями (например, МУП «Городские маршруты» г. Улан‑Удэ) и частными инвесторами.

Порядок оформления совместного владения

Весь процесс можно разбить на 7‑шаговых этапов:

Шаг 1. Подготовка договора о совместном владении

• Договор должен быть заключён в письменной форме.
• В нём указываются:
  • полные данные сторон (ФИО, ИНН, паспортные данные);
  • объект недвижимости (адрес, кадастровый номер);
  • размер долей каждой стороны (в процентах или в дробях);
  • права и обязанности совладельцев (уплата коммунальных услуг, порядок использования помещения, порядок продажи доли).
• Договор подписывается в присутствии нотариуса – это обязательное требование для последующей регистрации в Росреестре.

Шаг 2. Согласование с органами местного самоуправления

В Улан‑Удэ и других муниципалитетах Бурятии требуется согласие мэра города или главы района (в случае, если объект находится в муниципальном земельном фонде). Согласование проводится в отделе регистрации прав на недвижимое имущество (Управление капитального строительства).

Шаг 3. Сбор пакета документов

Для регистрации совместного владения в Росреестре необходимо предоставить:

Шаг 4. Подача документов в Росреестр

С 2025 г. в Бурятии действует электронный сервис «Е‑регистрация». Для подачи документов необходимо:

1. Создать личный кабинет на портале rosreestr.gov.ru.
2. Загрузить сканы всех документов.
3. Подтвердить подачу через электронную подпись (КЭП) любого из совладельцев.
4. Отследить статус заявки в личном кабинете.

Шаг 5. Экспертиза и проверка

Росреестр в течение 10 рабочих дней проверяет корректность заполнения, наличие согласований и уплату пошлины. При обнаружении ошибок заявка возвращается с указанием замечаний.

Шаг 6. Выдача выписки о праве собственности

После успешного завершения экспертизы выдается выписка, в которой указаны:

• Все совладельцы и их доли;
• Кадастровый номер;
• Дата государственной регистрации.

Шаг 7. Регистрация в бухгалтерском учете (для юридических лиц)

Если среди совладельцев присутствует юридическое лицо, необходимо отразить право собственности в бухгалтерской (балансовой) отчетности в соответствии с ПБУ 6/02 «Учет основных средств».

Региональные нюансы Бурятии

1. Согласование с Министерством экономики Республики Бурятия – в случае, если совместное владение предполагает использование земельных участков из государственного фонда, требуется дополнительное согласие министерства.
2. Учет в земельном кадастре Бурятии – в региональном кадастре иногда требуется дополнительное подтверждение права на землю (особенно в сельских районах).
3. Участие органов культуры и образования – если объект совместного владения относится к культурному наследию (например, здания, находящиеся в подведомстве Восточно‑Сибирской государственной академии культуры и искусств), необходимо согласие соответствующего ведомства.
4. Особый порядок для многоквартирных домов – в Улан‑Удэ и крупных городах Бурятии при совместном владении квартирой в многоквартирном доме дополнительно требуется согласие Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и прописка в ЖЭК.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить совместное владение без нотариуса?

Нет. По федеральному законодательству любой договор о совместном владении, подлежащий государственной регистрации, обязан быть нотариально заверен.

Как изменяется доля совладельца?

Изменение доли возможно только на основании нового договора, подписанного всеми совладельцами и зарегистрированного в Росреестре. Одностороннее изменение недопустимо.

Можно ли продать свою долю без согласия остальных?

Да, но покупатель должен быть внесён в реестр совладельцев через новую регистрацию. При этом остальные совладельцы сохраняют свои доли. При продаже более 50 % доли может потребоваться согласие большинства (см. пункт договора).

Что происходит, если один из совладельцев не платит коммунальные услуги?

Договор может предусматривать штрафные санкции. В случае отсутствие такой нормы, остальные совладельцы могут потребовать возмещения через суд.

Практические советы от экспертов

• Проверьте наличие обременений – перед подписанием договора уточните в Росреестре, нет ли арестов, залогов или ограничений.
• Сформулируйте порядок использования недвижимости – в договоре укажите, кто и когда может пользоваться объектом (особенно важно для дач, сезонных домов).
• Обратитесь к региональному юристу – в Бурятии есть свои особенности (например, согласования с Министерством экономики), поэтому рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на недвижимости в регионе.
• Храните оригиналы документов – оригиналы договора, согласований и выписки лучше хранить в надёжном месте (например, в банковском ящике).

Оформление совместного (долевого) владения жильём в Республике Бурятия – процесс, который сочетает в себе общероссийские правовые нормы и ряд региональных требований. При правильном подходе и тщательной подготовке документов совместное владение позволяет эффективно использовать недвижимое имущество, делить расходы и сохранять гибкость в управлении имуществом.

Если вы планируете оформить совместное владение, обратите особое внимание на:

1. Нотариальное заверение договора;
2. Получение согласий от местных органов (мэр, районные администрации, министерства);
3. Точное указание долей и их прав в договоре;
4. Регистрацию в Росреестре через электронный сервис «Е‑регистрация».

Соблюдая эти рекомендации, вы избежите типичных ошибок и сможете быстро получить законно оформленное право собственности на вашу долю в жилье;

Источник: статья «Жителям Бурятии рассказали о праве на общую долевую собственность», Новая Бурятия, 16 января 2026 г. (https://newbur.ru/newsdetail/zhitelyam_buryatii_rasskazali_o_prave_na_obshchuyu_dolevuyu_sobstvennost/)