Что такое «земли лесного фонда» и почему их площадь растёт
Лесной фонд — это категория земель, покрытых лесом, предназначенных для:
- воспроизводства древесных ресурсов;
- заготовки древесины;
- сбора недревесных ресурсов (ягоды, грибы, лекарственные растения);
- организации туризма и отдыха;
- строительства лесохозяйственной и иной инфраструктуры.
Рост площади на 545 700 га произошёл за счёт:
- Перевода земель из иных категорий (например, запасных или сельхозугодий) в лесной фонд по решениям регионов.
- Консолидации ранее разрозненных участков в единые массивы.
- Оспаривания незаконных сделок: только в Пензенской области прокуратура вернула в федеральную собственность более 51 га, а в Рамонском районе Воронежской области — 7 га.
Кому разрешено арендовать лесной фонд
Законодательство разделяет потенциальных арендаторов на три группы:
- Физические лица — для личных нужд (дачи, сбор грибов, охота, рыбалка).
- Индивидуальные предприниматели и малый бизнес — для ведения лесного хозяйства, гастрономического и экологического туризма, производства продукции.
- Юридические лица — для крупных проектов (строительство лесопильных заводов, биогенераторов, объектов внутреннего туризма).
Какие объекты можно возводить с 1 марта 2026 года
Федеральный закон от упростил разрешительную процедуру: теперь на землях лесного фонда допускаются строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов, относящихся к:
- лесному хозяйству (склады, дороги, пункты переработки);
- экологическому и сельскому туризму (эко-отели, глэмпинги);
- обеспечению безопасности (пожарные вышки, пункты наблюдения);
- инфраструктуре ГЛОНАСС и связи.
Для каждого вида строительства действует процедура перевода земель, которую Минэкономразвития предлагает сократить с 270 до 90 дней.
Основные правила аренды
| Параметр | Ограничения 2026 г. |
|---|---|
| Минимальный срок | 1 год (для заготовки древесины, от 10 лет) |
| Максимальный срок | 49 лет |
| Начальная цена | Устанавливается аукционом, но не ниже кадастровой стоимости × 0,3 % |
| Обязательные условия | Лесное декларирование, проект освоения, компенсационное лесовосстановление |
Пошаговая схема аренды
- Определите вид использования (заготовка древесины, сбор НДР, туризм, строительство).
- Проверьте участок в Государственном лесном реестре. Убедитесь, что он не находится в зоне особо охраняемых природных территорий.
- Подайте заявку через Единую электронную торговую площадку.
- Победите в аукционе или получите участок без торгов (для малого бизнеса и с/х кооперативов).
- Заключите договор аренды и в течение 6 месяцев подайте проект освоения.
- Отчитайтесь о выполнении обязательств ежегодно через портал «Рослесинфорг».
Риски и как их минимизировать
- Риск 1: отказ в регистрации права → заранее проверяйте участок на обременения и судебные споры.
- Риск 2: штрафы за нецелевое использование → строго соблюдайте вид разрешённого использования из договора.
- Риск 3: отмена аукциона → следите за публикациями Рослесхоза и региональных комитетов лесного хозяйства.
До конца 2026 года ожидается дальнейшее увеличение площади лесного фонда на 300–400 тыс. га, а также снижение ставок аренды для инвестиционных проектов в моногородах. С учётом упрощённой процедуры перевода земель и расширенных возможностей строительства аренда земель лесного фонда становится одним из самых привлекательных инструментов в сфере зелёной экономики России.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Данные предоставлены Рослесхозом, Гослесреестром и Минэкономразвития РФ.