Право владения‚ пользования и распоряжения земельным участком

Статья 209 ГК РФ и статья 40 ЗК РФ прямо говорят: собственнику принадлежат три базовых правомочия:

1. Владение — фактическое обладание участком;
2. Пользование — извлечение полезных свойств земли и находящихся на ней ресурсов;
3. Распоряжение — совершение любых сделок: продажа‚ дарение‚ обмен‚ завещание‚ сдача в аренду и др.

Арендаторы‚ землепользователи и землевладельцы получают аналогичные права‚ но только в пределах договора аренды‚ сервитута или безвозмездного пользования (ст. 42‚ 43 ЗК РФ).

Право использовать недра‚ воздушное пространство и подземные ресурсы

По пункту 3 статьи 261 ГК РФ любой пользователь может использовать всё‚ что находится над и под поверхностью участка‚ если это не нарушает права третьих лиц и не противоречит законам о недрах‚ воздушном пространстве и экологическим требованиям.

Что именно разрешено:

• добыча общераспространённых полезных ископаемых (песок‚ глина‚ торф) для собственных нужд;
• возведение зданий‚ сооружений‚ инженерных сетей;
• проход по своему участку‚ включая прокладку коммуникаций под землёй.

Право на равный доступ к земле

Статья 15 ЗК РФ (в редакции 2025 года) подчёркивает: граждане‚ юридические лица‚ иностранцы и лица без гражданства находятся в равных условиях при приобретении и использовании земельных участков. Никаких дискриминационных ограничений по форме собственности не допускается.

Право на возмещение убытков

Согласно статье 40 ЗК РФ‚ если орган власти ограничивает права собственника в публичных интересах (например‚ вводит охранные зоны‚ сервитуты)‚ возмещение ущерба должно быть полным и своевременным.

Право на защиту права собственности

Любой правообладатель может:

• обратиться в суд за признанием права собственности;
• требовать устранения нарушений;
• взыскивать убытки и компенсацию морального вреда.

Право на безвозмездное получение земли (льготные категории)

На 2026 год сохраняються льготы:

1. семьи с тремя и более детьми, бесплатный земельный участок до 15 соток;
2. участники «Дальневосточного гектара»‚ «Гектара в Арктике»;
3. участники СВО и их семьи, внеочередное предоставление земли без торгов.

Право на регистрацию права в ЕГРН

Каждый пользователь может:

• зарегистрировать право собственности‚ аренды‚ безвозмездного пользования или сервитута в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

li>получить выписку ЕГРН в электронном виде через портал «Госуслуги» или МФЦ.

Право на использование земли по целевому назначению

Независимо от того‚ собственник вы или арендатор‚ земельный участок должен использоваться строго по виду разрешённого использования (ВРИ). Нарушение грозит:

• административным штрафом до 50 000 ₽ за захламление;
• принудительным изъятием при признаках неиспользования (Постановление Правительства РФ от № 826).

Право на сервитут и взыскание платы

Если через ваш участок прокладывают линии электропередачи‚ газопровод‚ водопровод‚ вы вправе требовать обоснованную плату за сервитут (ст. 274 ГК РФ).

Право на инвестиционные налоговые вычеты

С 2025 года введён инвестиционный налоговый вычет для сельхозтовариществ: 25 % от капвложений в мелиорацию‚ дренаж‚ орошение можно вернуть через налоговую декларацию.

Ключевые действия в 2026 году

1. Проверьте актуальные сведения о вашем участке в ЕГРН;
2. Убедитесь‚ что вид разрешённого использования соответствует вашим планам;
3. При необходимости заключите или продлите договор аренды до ‚ чтобы избежать признания участка неиспользуемым;
4. Если вводятся ограничения (охранная зона‚ сервитут) — требуйте письменного расчёта компенсаций.

Актуально на 19 апреля 2026 года. Законодательство продолжает меняться: уже готовятся поправки о цифровых «гео-кадастрах» и едином налоге на землю. Следите за обновлениями на портале КонсультантПлюс и в личном кабинете «Мой гектар».