Любой объект капитального строительства, будь-то новое здание, реконструкция или капитальный ремонт, должен разрабатываться и реализовыватся в строгом соответствии с требованиями экологической и технической безопасности. Эти требования регламентированы рядом федеральных законов, градостроительных норм, санитарных правил и отраслевых стандартов.

Нормативно-правовая база

• Федеральный закон № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» от г. — ст. 36 содержит требования к охране окружающей среды при проектировании и строительстве.
• Градостроительный кодекс РФ (ст. 48, ч. 12) — обязательное включение в проектную документацию раздела по охране окружающей среды.
• Федеральный закон № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха» от г. — требования к проектированию объектов, влияющих на качество воздуха.
• ГОСТ Р 54964-2012 — требования к экологической безопасности строительства в РФ.
• LEED и BREEAM, международные системы сертификации зелёных зданий, активно применяемые в РФ на добровольной основе.

Экологические требования на этапе проектирования

Экологическая экспертиза

При разработке проектной документации обязательно проводится государственная экологическая экспертиза. Она оценивает:

• воздействие на водные ресурсы;
• экологические последствия для почв и растительности;
• влияние на биоразнообразие и фауну;
• уровень шума, вибраций и выбросов в атмосферу.

Проект организации строительства (ПОС)

В ПОС должны быть предусмотрены:

• мероприятия по восстановлению нарушенных природных ресурсов;
• экологический мониторинг на стадии строительства;
• обоснование выбора строительных материалов с учётом их экологической безопасности и радиационной гигиены.

Требования к строительным материалам

При выборе материалов необходимо учитывать:

1. Радиационную безопасность, соответствие ГОСТ 30108-94.
2. Влияние на микроклимат помещений — отсутствие токсичных выделений.
3. Энергоэффективность, использование утеплителей и оконных систем с высокой теплоизоляцией.
4. Утилизация — возможность вторичной переработки после сноса.

Техническая и технологическая безопасность

Обследование существующих конструкций

При реконструкции обязательно проводится обследование технического состояния:

• несущих конструкций;
• инженерных сетей;
• противопожарных систем.

План мероприятий по охране труда и технике безопасности

В составе ППР (проект производства работ) должны быть:

• схемы организации строительной площадки;
• меры по защите от пыли, шума, вибраций;
• санитарные разрывы и ограничения по времени работ.

Санитарно-эпидемиологические требования

В условиях возможных ограничительных мер (карантин, ЧС) проект должен содержать:

• схемы рассредоточения рабочих и посетителей;
• точки санитарной обработки и дезинфекции;
• безопасные логистические пути.

Финансово-экономические аспекты

Сметная документация должна включать:

• затраты на мероприятия по охране окружающей среды;
• резервы на ликвидацию возможного экологического ущерба;
• расходы на сертификацию по системам LEED или BREEAM (если применяется).

Контроль и надзор

На всех этапах строительства осуществляется:

1. государственный строительный надзор;
2. экологический контроль Росприроднадзора;
3. санитарный надзор Роспотребнадзора;
4. внешний аудит по экологической безопасности (по инициативе застройщика).

Соблюдение экологических и технических требований, это не просто формальность, а основа устойчивого развития и безопасной эксплуатации объекта. Интеграция экологических аспектов в жизненный цикл здания позволяет:

• снизить негативное воздействие на окружающую среду;
• повысить энергоэффективность и комфортность объекта;
• минимизировать риски штрафов и простоев из-за нарушений.

Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.