Каждый‚ кто сталкивается с покупкой‚ продажей или арендой недвижимости‚ рано или поздно сталкивается с такими понятиями‚ как кадастровый план территории и выписка из ЕГРН. Эти документы являются ключевыми для подтверждения юридической чистоты объекта и его характеристик. Ниже, подробное руководство‚ как читать и использовать эти документы.
Что такое кадастровый план территории?
Кадастровый план территории — это официальная схема‚ отображающая границы земельных участков‚ их кадастровые номера‚ категории земель‚ разрешенное использование и другие характеристики. Он создается на основе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и используется:
- для оформления сделок с землей;
- для строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- для разрешения земельных споров;
- для оценки стоимости недвижимости.
Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН — это официальный документ‚ содержащий актуальные сведения о недвижимом объекте: правообладателях‚ границах‚ площади‚ обременениях‚ залогах и прочих ограничениях. Она может быть представлена в электронном или бумажном формате и имеет ограниченный срок действия.
Важно:
Выписка из ЕГРН актуальна только на дату её получения. Поэтому перед сделкой необходимо повторно запросить сведения из реестра накануне‚ как подчеркивает эксперт Артур Стариков.
Виды выписок из ЕГРН и когда они нужны
В зависимости от цели существуют различные виды выписок:
| Тип выписки | Что содержит | Когда нужна |
|---|---|---|
| Выписка о переходе прав | История всех сделок с объектом | При покупке недвижимости |
| Выписка об основных характеристиках | Площадь‚ адрес‚ кадастровая стоимость | Для оценки‚ ипотеки‚ налогов |
| Выписка о зарегистрированных правах | Сведения о собственниках и долях | При смене собственника |
| Выписка об ограничениях и обременениях | Аресты‚ залоги‚ сервитуты | Перед сделкой‚ чтобы избежать рисков |
Как получить выписку из ЕГРН в 2026 году
С 1 января 2025 года вступил в силу приказ Росреестра‚ устанавливающий новые тарифы на предоставление сведений из ЕГРН. Получить выписку можно:
- Через сайт Росреестра (rosreestr;gov.ru) — в личном кабинете;
- Через Госуслуги, в разделе «Недвижимость и земельные участки»;
- В МФЦ — подача заявления лично или через представителя;
- Через кадастровую палату — например‚ Кадастровая палата Кубани предлагает получение выписки в электронном виде с официальной подписью;
Как связаны кадастровый план и выписка?
Кадастровый план территории и выписка из ЕГРН дополняют друг друга:
- Кадастровый план показывает‚ где находится объект и его границы;
- Выписка из ЕГРН показывает‚ кто владеет объектом‚ и в каком состоянии он находится юридически.
Для безопасной и юридически грамотной сделки с недвижимостью обязательно используйте оба документа: кадастровый план территории и актуальную выписку из ЕГРН. Это позволит избежать ошибок‚ споров и потери денег. Проверяйте данные перед подписанием договора — и ваш объект будет под надежной защитой закона.
Дата актуальности: