Вопрос о том, когда и на каких основаниях члены семьи собственника могут потерять право пользования жилым помещением, часто возникает как у собственников, так и у самих членов семьи.
В настоящей статье мы подробно рассмотрим законодательную базу, основные причины прекращения права, порядок их реализации и практику судов по данному вопросу.
Нормативно-правовая база
Ключевые положения регулируются Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ):
- Статья 31 ЖК РФ – «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении»;
- Статья 35 ЖК РФ – «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено»;
- Гражданский кодекс РФ (ст. 292) – порядок перехода права собственности на жилое помещение.
Кроме того, применяются решения высших судов, например, Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ № 58‑КГ17‑6 от 27 июня 2017 г.
Основные основания прекращения права пользования
Согласно ст. 31 ЖК РФ право пользования у бывшего члена семьи прекращается одновременно с прекращением права собственности на жилое помещение или по решению суда, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения права. Ниже перечислены наиболее типичные ситуации.
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу
- Продажа квартиры или дома;
- Дарение, наследование, обмен;
- Иные сделки, приводящие к изменению собственника.
В такой ситуации право пользования членов семьи прежнего собственника автоматически прекращается (см. ст. 31 ч. 4 ЖК РФ).
Истечение установленного срока пользования
Если право предоставлено «на определённый срок» (например, в договоре аренды, договоре семейного проживания), по его окончании право пользования прекращается без необходимости обращения в суд.
Прекращение семейных отношений с собственником
- Развод (для супругов);
- Раздел имущества (для детей, родителей и др.);
- Разрыв отношений, признание «бывшим» членом семьи;
При отсутствии отдельного соглашения между собственником и бывшим членом семьи право пользования прекращается одновременно с прекращением права собственности.
Судебное решение о прекращении права
Суд может признать утрату права пользования, если:
- Отпали обстоятельства, которые ранее служили основанием для сохранения права (например, отсутствие альтернативного жилья);
- Бывший член семьи нарушает правила пользования помещением (шум, незаконные перепланировки и др.).
Прекращение регистрации (снятие с учёта)
Согласно практике, снятие с регистрационного учёта в совмещённом с прекращением права пользования может стать дополнительным доказательством, однако само по себе снятие не отменяет право, если иное не установлено договором.
Иные основания, предусмотренные договором
Стороны могут в письменной форме установить особые условия прекращения права (например, обязательство покинуть помещение в случае переезда собственника). Такие условия имеют приоритет над общими нормами, если они не противоречат закону.
Порядок прекращения права пользования
Для законного прекращения права необходимо выполнить несколько шагов;
Уведомление бывшего члена семьи
Собственнику рекомендуется направить письменное уведомление (заказным письмом с описью вложения или через нотариуса) о предстоящем прекращении права и указать срок, в течение которого необходимо освободить помещение (обычно 30 дней, если иное не предусмотрено договором).
Досудебный порядок
- Проведение переговоров;
- Оформление соглашения о выселении;
- При невозможности договориться – подготовка искового заявления.
Судебный порядок
- Подготовка искового заявления (ссылка на ст. 31 ЖК РФ, документы, подтверждающие переход права собственности и/или истечение срока);
- Подача заявления в суд по месту нахождения жилого помещения;
- Судебное разбирательство (рассмотрение доказательств, заслушивание сторон);
- Вынесение решения о признании утратившим право пользования и, при необходимости, о выселении.
Исполнение судебного решения
Если решение суда о выселении вынесено, судебный пристав‑исполнитель осуществляет принудительное выселение в установленный срок.
Судебная практика
Ниже приведены несколько типичных примеров из судебных решений, которые иллюстрируют применение нормы ст. 31 ЖК РФ.
- Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ № 58‑КГ17‑6 – подтверждает, что переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.
- Решение Мирового суда г. Москвы от г. – выселение бывшего супруга после развода, так как договором не было предусмотрено отдельное право пользования.
- Постановление Судебного коллегия по гражданским делам Пленума РФ от г. – подчеркивает, что временное отсутствие члена семьи (в т.ч. лишение свободы) не может служить основанием для лишения права пользования.
Права и защита интересов бывшего пользователя
Бывший член семьи, у которого прекращено право пользования, имеет право:
- Подать апелляционную жалобу на решение суда в течение 1 месяца;
- Требовать компенсацию за вынужденный переезд, если выселение происходит без предоставления альтернативного жилья (только в случае наличия судебного решения о компенсации);
- Обжаловать незаконность выселения в суде, если процесс был проведён с нарушением процессуальных норм.
Практические рекомендации собственникам
- Оформляйте письменные договоры с членами семьи, где указываются условия пользования и порядок его прекращения.
- При продаже или передаче жилья заранее информируйте всех членов семьи о предстоящем прекращении их прав.
- Сохраняйте доказательства: договоры, выписки из ЕГРН, уведомления, акты осмотра.
- Старайтесь решить вопрос мирно – судебные разбирательства могут затянуться до года.
- Если возникнет спор, сразу же обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Может ли бывший член семьи продолжать пользоваться квартирой после её продажи?
Нет. При переходе права собственности к новому владельцу право пользования у всех членов семьи прежнего собственника автоматически прекращается (ст. 31 ч. 4 ЖК РФ).
Какие сроки установлены законом для выселения?
Если выселение происходит по решению суда, то срок исполнения решения обычно составляет 30 дней, если судом не установлен иной срок.
Нужно ли регистрировать прекращение права пользования в МФЦ?
Регистрация в МФЦ не требуется. Достаточно оформить судебное решение и/или договор о выходе из совместного пользования. При этом изменение собственника фиксируется в ЕГРН.
Что делать, если бывший член семьи отказывается выселиться?
Необходимо подать иск о признании утратившим право пользования и выселении в суд. После получения решения суд может привлечь судебного пристава‑исполнителя.
Можно ли сохранить право пользования, если у бывшего члена семьи нет альтернативного жилья?
Только если между сторонами заключено отдельное соглашение, в котором прописано сохранение права пользования независимо от перехода собственности.
Дата актуализации статьи: . Информация собрана из официальных источников: Жилищный кодекс РФ, КонсультантПлюс, судебные решения Верховного Суда РФ.