Вопрос предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является актуальным как для юридических‚ так и для физических лиц. В статье рассматриваются нормативные акты‚ виды сведений‚ порядок их получения и особенности предоставления «ограниченного доступа» и «на безвозмездной основе».

Правовая база

Основными документами‚ регламентирующими порядок доступа к сведениям ЕГРН‚ являются:

• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ;
• Федеральный закон «Об информации‚ информационных технологиях и защите информации» от № 149-ФЗ;
• Приказ Росреестра № 150 от «Об утверждении Порядка предоставления сведений из ЕГРН»;
• Приказ Росреестра № 132 от «Об изменении порядка предоставления сведений ограниченного доступа»;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) и Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК) – части‚ касающиеся предоставления доказательств в виде выписок из реестра.

Классификация сведений из ЕГРН

Сведения‚ содержащиеся в ЕГРН‚ подразделяются на две группы:

1. Сведения открытого доступа – общедоступные данные (например‚ адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ сведения о правах собственности).
2. Сведения ограниченного доступа – сведения‚ охраняемые в интересах прав и законных интересов субъектов (например‚ сведения о правах‚ ограничениях‚ обременениях‚ информация о юридических лицах‑обладателях‚ сведения‚ содержащие персональные данные).

Понятие «сведения ограниченного доступа»

Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона № 218-ФЗ‚ ограниченный доступ предоставляется только в случаях‚ предусмотренных законом‚ а именно:

• по запросу судов‚ следственных органов и иных уполномоченных государственных органов;
• по запросу арбитражных управляющих‚ конкурсных администраторов‚ а также иных лиц‚ участвующих в процедуре банкротства‚ при условии подтверждения их полномочий (см. пример из интернета: «При направлении запроса в ЕГРН арбитражный управляющий обязан заверить прилагаемый к запросу судебный акт‚ подтверждающий его полномочия»);
• по заявлению физических или юридических лиц‚ если такие сведения необходимы для защиты их законных прав и интересов;
• в рамках исполнения международных договоров Российской Федерации.

Порядок получения сведений ограниченного доступа

Подготовка запроса

Запрос должен включать:

• Полные реквизиты заявителя (ФИО/наименование‚ ИНН/ОГРН‚ адрес‚ контактный телефон‚ электронную почту);
• Точный перечень требуемых сведений (кадастровый номер‚ адрес‚ тип сведений – ограниченный);
• Основание для получения сведений (ссылка на нормативный акт‚ судебное решение‚ иное правовое основание);
• Документ‚ подтверждающий полномочия (например‚ судебный акт‚ доверенность‚ решение арбитражного суда).

Способы подачи запроса

Запросы могут быть направлены:

1. Электронно через портал Росреестра (раздел «Запрос сведений»);
2. Почтовой отправкой на адрес территориального управления Росреестра;
3. Лично в приемном отделе (при наличии полного пакета документов).

Рассмотрение запроса

Росреестр обязан рассмотреть запрос в течение 5 рабочих дней с момента его получения (при условии полного комплекта документов). При необходимости уточнения сведений орган может запросить дополнительные документы.

Предоставление сведений на безвозмездной основе

Согласно п. 7 ст. 9 Федерального закона № 218‑ФЗ‚ сведения‚ необходимые для:

• исполнения судебных решений;
• участия в процедурах банкротства;
• защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц‚

могут быть предоставлены бесплатно. При этом:

• платёж за услуги Росреестра не взимается;
• запрос оформляется в той же форме‚ что и при платном получении‚ но в поле «способ оплаты» указывается «безвозмездно»;
• при предоставлении сведений в электронном виде обязательным считается подтверждение получения (подтверждение в личном кабинете).

Примеры оснований для безвозмездного предоставления сведений

1. Судебные процессы – суд требует выписку из ЕГРН в качестве доказательства в гражданском‚ арбитражном или уголовном деле.
2. Банкротство – арбитражный управляющий‚ получивший судебный акт о назначении себя управляющим‚ запрашивает сведения об имуществе должника.
3. Защита прав собственника – собственник‚ чьи права нарушены (например‚ незаконное присвоение земельного участка)‚ подаёт запрос в целях подготовки к суду.
4. Государственное регулирование – органы местного самоуправления запрашивают сведения для планирования территориального развития.

Ограничения и ответственность

Несоблюдение требований к запросу может привести к отказу в предоставлении сведений. Кроме того‚ за предоставление недостоверных сведений‚ полученных в результате нарушения порядка доступа‚ заявитель может быть привлечён к административной ответственности (ст. 13.1 КоАП РФ);

Практические рекомендации

• Тщательно проверяйте комплект документов. Отсутствие подписи‚ печати или заверения судебного акта почти наверняка приводит к отклонению запроса.
• Указывайте точный кадастровый номер. Ошибки в нумерации могут увеличить срок обработки или привести к выдаче неверных данных.
• Используйте электронный кабинет. Через личный кабинет на портале Росреестра можно отслеживать статус запроса и получать документы в формате PDF.
• Сохраняйте подтверждения. После получения сведений сохраняйте электронные подписи и акты выдачи – они могут понадобиться в дальнейшем суде.

Основания для предоставления сведений ограниченного доступа или на безвозмездной основе регулируются рядом федеральных законов и приказов Росреестра. Ключевыми моментами являются наличие законного основания (судебный акт‚ доверенность‚ решение уполномоченного органа) и правильное оформление запроса. При соблюдении всех требований сведения могут быть получены в течение нескольких дней‚ что существенно упрощает юридическую практику‚ процедуру банкротства и защиту прав собственников.

Если у вас возникли вопросы по конкретному случаю‚ рекомендуется обратиться к юристу‚ специализирующемуся на недвижимости‚ либо напрямую в территориальное управление Росреестра.

Дата публикации: