Дата публикации: 19 апреля 2026 г. | Время чтения: ≈7 минут

Ключевые факты за 30 секунд

• Охват: более 450 000 объектов недвижимости (жилые, коммерческие, земельные участки).
• Рост кадастровой стоимости: в среднем +11,4 % по сравнению с предыдущей оценкой (2021 г.).
• Налоговый эффект: налог на имущество физлиц вырастет с 2025 г. на 6–18 % в зависимости от категории объекта.
• Онлайн-проверка: данные внесены в ЕГРН и доступны на кадастровом портале Орловской области.

О чём говорят официальные цифры

Спустя 2,5 года после предыдущей оценки Росреестр (ФГБУ «ФКП Росреестра по Орловской области») завершил работы по государственной кадастровой оценке (ГКО). В рамках кампании 2024–2025 гг. были охвачены:

• 302 812 земельных участков (в т. ч. ИЖС, с/х, коммерческие);
• 128 394 здания и жилые дома;
• 19 835 помещений и сооружений (торговые центры, склады, гаражи);
• 3 045 объектов незавершённого строительства.

Сравнительная таблица роста стоимости (средний показатель)

Почему оценка важна для налогоплательщиков

Новые значения вступают в силу с 1 января 2025 года и станут базой для расчёта:

1. Налога на имущество физических лиц (ст. 401–408 НК РФ).
2. Земельного налога (ст. 388–398 НК РФ).
3. Налога на имущество организаций (ст. 374–380 НК РФ).

Пример расчёта налога на квартиру 54 кв.м в Орле

• Кадастровая стоимость 2024 г. = 54 × 63 800 ₽ = 3 445 200 ₽.
• Налоговая ставка (жилое помещение) = 0,1 %.
• Вычет 20 кв.м → база 34 × 63 800 ₽ = 2 169 200 ₽.
• Налог: 2 169 200 × 0,1 % = 2 169 ₽/год (рост на 310 ₽).

Как проверить свою недвижимость онлайн

1. Кадастровая карта Росреестра
   Перейдите на pkk.rosreestr.ru, введите кадастровый номер → вкладка «Сведения о кадастровой стоимости».
2. Госуслуги
   Раздел «Налоги и финансы» → «Сведения из ЕГРН» → выписка о кадастровой стоимости.
3. Региональный портал
   kadastr-orel;ru → сервис «Публичная кадастровая карта Орловской области».

Что делать, если считаете оценку завышенной

У вас есть 2 пути:

Досудебное решение

• Формируете отчёт независимого оценщика (не ранее 1 июля 2025 г.).
• Подаёте заявление в Кадастровую палату по Орловской области (г. Орел, ул. 7-й Стрелковой дивизии, 22).
• Срок рассмотрения – 30 рабочих дней.

Судебное обжалование

• Подаёте иск в Орловский окружной суд по правилам ст. 24.18 КоАП РФ.
• Важно: Верховный суд РФ в постановлении № 44-КА24-4 от подтвердил, что суд обязан исследовать не только формальные признаки отчёта, но и экономическое обоснование.

Риски и рекомендации

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1: Можно ли оплатить налог по старой стоимости?

Нет. С 2025 г. расчёт будет по новой базе, но при наличии переоценки возможен перерасчёт за прошлые периоды.

Вопрос 2: Как быстро обновляються данные в ЕГРН?

Средний срок внесения изменений после утверждения результатов ГКО – 5–7 рабочих дней.

Вопрос 3: Какие льготы сохраняются?

• 10-квартирный вычет для многодетных семей.
• 50 % скидка пенсионерам на один объект каждой категории.

Пошаговый чек-лист для собственника

1. Сверьте кадастровый номер в pkk.rosreestr.ru.
2. Скачайте выписку ЕГРН (форма ЕГРН-Р).
3. Рассчитайте новый налог в калькуляторе ФНС (размещён на nalog.ru).
4. Если разница >30 % → закажите независимую оценку.
5. При необходимости подайте заявление в Кадастровую палату до 31 августа 2025 г.

Контакты и полезные ссылки

• Кадастровая палата по Орловской области
  302028, г. Орел, ул. 7-й Стрелковой дивизии, 22
  Тел. +7 (4862) -2-05-60, e-mail: orel@rosreestr.ru
• Горячая линия ФНС России: ###-###-####
• Онлайн-сервисы:
  • Публичная кадастровая карта
  • Кабинет налогоплательщика ФНС
  • Региональный кадастровый портал

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. За уточнениями обращайтесь к официальным органам.