Государственный жилищный надзор (ГЖН) – это система государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства в сфере жилищных отношений. В Свердловской области надзорными функциями занимается несколько структур, каждая из которых имеет свои полномочия и задачи.

Правовая основа деятельности

Деятельность органов ГЖН регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 188-ФЗ «О государственном жилищном надзоре» (от );
• Уголовный кодекс Российской Федерации (ст. 171, 172 – ответственность за нарушение жилищного законодательства);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (ст. 7.14, 7.15);
• Региональные нормативные акты Свердловской области (приказы, распоряжения Правительства области).

Основные органы государственного жилищного надзора в Свердловской области

Управление государственного жилищного надзора Свердловской области (УГЖН СО)

Управление является центральным органом надзора в регионе. Его штаб‑квартира находится в г. Екатеринбурге. Ключевые функции УГЖН:

1. Разработка методических рекомендаций и нормативных документов по проведению жилищного надзора.
2. Координация работы территориальных отделений в рамках области.
3. Ведение реестра нарушений и контроль за их устранением.
4. Подготовка аналитических отчетов о состоянии жилищного фонда в регионе.
5. Взаимодействие с органами прокуратуры и судом по делам о нарушениях жилищного законодательства.

Территориальные отделения (полигоны) государственного жилищного надзора

В Свердловской области функционируют территориальные подразделения в крупных городах и районах:

• Отделение в г. Екатеринбург (центральный район);
• Отделения в г. Нижний Тагил, г. Первоуральск, г. Кузнецк, г. Челябинск (в рамках совместного надзора с Челябинской областью) и др.

Каждое отделение отвечает за проведение проверок, выдачу предписаний и привлечение к ответственности юридических и физических лиц, нарушающих жилищные нормы в своей территории.

Государственная инспекция по контролю за соблюдением жилищного законодательства (ГИЖК)

Эта структура входит в состав Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор). В Свердловской области её представителем является уполномоченный представитель, который осуществляет:

• Контроль за соблюдением санитарных и технических норм в жилых помещениях;
• Проведение экспертиз и выдачу заключений по вопросам безопасности зданий;
• Сотрудничество с УГЖН СО по совместным проверкам.

Полномочия органов ГЖН

Ключевые полномочия, закрепленные за органами надзора:

• Проведение плановых и внеплановых проверок жилых домов, многоквартирных зданий, общежитий, общежитий и иных жилых помещений.
• Выдача предписаний о выполнении требований жилищного законодательства (ремонт, устранение нарушений, приведение в соответствие с нормативами).
• Наложение административных штрафов в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях.
• Привлечение к уголовной ответственности в случаях тяжких нарушений (например, незаконные перепланировки, нарушение строительных норм, представляющих угрозу жизни и здоровью).
• Ведение реестра нарушений и контроль за их устранением в указанные сроки.
• Информирование граждан о результатах проверок и их правах в рамках жилищных отношений.

Порядок проведения проверок

Процедура надзорного контроля состоит из нескольких этапов:

1. Подготовительный этап – формирование плана проверок, определение объектов надзора, согласование сроков с управляющими организациями.
2. Оповещение – за 5–10 рабочих дней до начала проверки в адрес собственника или управляющей компании направляется служебная записка с указанием цели, даты и перечня документов.
3. Проведение проверки – инспекторы осматривают объект, проверяют техническую документацию, состояние инженерных систем, соблюдение санитарных норм.
4. Составление акта – по результатам проверки оформляется протокол с указанием выявленных нарушений и рекомендаций по их устранению.
5. Выдача предписаний – в случае обнаружения нарушений собственнику или управляющей организации выдается предписание с указанием сроков исправления.
6. Контроль за исполнением – в установленные сроки проводится повторный осмотр. При отсутствии исправлений возможно наложение штрафа или передача дела в суд.

Как граждане могут взаимодействовать с органами надзора

Граждане имеют право обращаться в органы ГЖН с жалобами, заявлениями и запросами:

• Через единую горячую линию Управления (тел.: 343‑2‑XX‑XX);
• По электронной почте gjno@svobl.ru;
• Через портал Госуслуг – раздел «Жилищный надзор»;
• Лично, подав заявление в территориальное отделение.

В заявлении необходимо указать:

1. ФИО и контактные данные заявителя;
2. Адрес и описание проблемы (нарушение, несоответствие, опасность);
3. Копии документов, подтверждающих факт нарушения (договоры, акты, фотографии);
4. Требования заявителя (проведение проверки, устранение нарушения).

Последние изменения и реформы (2024‑2025 гг.)

В последние годы в Свердловской области проведена целая серия улучшений:

• Внедрение электронной системы мониторинга (e‑GJН), позволяющей в реальном времени отслеживать статус предписаний и сроков их исполнения.
• Расширение полномочий территориальных отделений – теперь они могут самостоятельно налагать штрафы до 30 000 рублей без согласования с центральным управлением.
• Создание «Курса антикоррупционной подготовки» для инспекторов, направленного на повышение прозрачности проверок.
• Установление партнёрства с общественными объединениями жильцов, которые получают право участвовать в инспекциях в качестве наблюдателей.

Контактные данные основных органов

Органы государственного жилищного надзора Свердловской области играют критически важную роль в поддержании качества и безопасности жилого фонда. Благодаря сочетанию центрального управления, территориальных отделений и взаимодействию с федеральными инспекционными структурами, система надзора способна быстро реагировать на нарушения и защищать права граждан. Современные реформы, такие как электронный мониторинг и участие общественности, делают процесс надзора более открытым и эффективным.

Если вы столкнулись с проблемой в сфере жилищных отношений – не откладывайте, обращайтесь в соответствующее отделение ГЖН. Ваше обращение может стать первым шагом к исправлению нарушения и улучшению условий проживания в вашем доме.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.