В любых вопросах, связанных с недвижимостью, ключевым органом является Росреестр, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно он уполномочен Правительством Российской Федерации вести:
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- государственный кадастровый учет объектов недвижимости;
- государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Что такое Росреестр
Росреестр — это федеральный орган исполнительной власти, созданный постановлением Правительства РФ. К его задачам относятся:
- организация и ведение ЕГРН;
- кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений и других объектов недвижимости;
- государственная регистрация перехода, возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость;
- выдача выписки из ЕГРН и (или) кадастрового паспорта;
- подготовка и внесение изменений в кадастровую документацию.
Территориальные подразделения Росреестра
Работа ведётся не только центральным аппаратом в Москве, но и территориальными органами:
- Кадастровые палаты — в большинстве регионов функционируют как филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра».
- Многофункциональные центры (МФЦ) — принимают заявления и документы от граждан и юрлиц «одним окном» и передают их в Росреестр.
- Филиалы Росреестра, осуществляют приём документов непосредственно.
Например, флагманский МФЦ на юго-востоке Москвы, открытый в январе 2021 года в ТРЦ «Город», принял уже более миллиона обращений за четыре года работы.
Порядок действий: как проходит кадастровый учет и регистрация прав
Алгоритм закреплён в Земельном кодексе РФ, Федеральном законе от N 218-ФЗ и регулирующих подзаконных актах.
Шаг 1. Подача заявления
Заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав подаётся:
- лично;
- через МФЦ;
- в электронном виде (портал gosuslugi.ru или сайт rosreestr.gov.ru);
- по почте с уведомлением и описью вложения.
К заявлению прилагаются:
- правоустанавливающие документы (ДКП, дарственная, наследство и пр.);
- технический план или межевой план;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Шаг 2. Проверка комплектности и достоверности
Орган регистрации прав в течение 3 рабочих дней:
- Проверяет наличие всех документов и корректность заполнения.
- Сверяет сведения с имеющимися в ЕГРН.
- Осуществляет межведомственные запросы при необходимости.
Шаг 3. Внесение сведений в ЕГРН
Если всё в порядке:
- оформляется кадастровый паспорт (или уведомление о внесении изменений);
- выдаётся выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности.
Сроки:
— кадастровый учет — до 5 рабочих дней;
— регистрация права — до 7 рабочих дней;
— при проведении упрощённой процедуры (с 2025 г.) возможно сокращение до 3 рабочих дней.
Особенности кадастрового учета отдельных объектов
Земельные участки в лесном фонде
Если участок попадает в государственный лесной реестр, учёт осуществляется с учётом лесного законодательства: нужно заключение лесничества и разрешение Рослесхоза.
Индивидуальные жилые дома
С весны 2025 года эксплуатировать ИЖС можно только после постановки на кадастровый учет и регистрации права. Иначе, штраф и запрет на технологическое подключение.
Новые и реконструированные здания
После ввода объекта в эксплуатацию Росреестр регистрирует:
- здание, сооружение как объект капитального строительства;
- помещения и машино-места в нём;
- переход права с застройщика к дольщикам.
Государственная пошлина и электронные сервисы
- Физлица: 2 000 руб., кадастровый учет, 2 000 руб., регистрация права.
- Юрлица: 22 000 руб. — кадастровый учет, 22 000 руб. — регистрация права.
- Льготы: пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи — 30 % скидка.
Оплатить пошлину и подать заявление можно через:
- Личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
- Мобильное приложение «Росреестр».
- Электронную подпись (ЭЦП).
Как получить выписку из ЕГРН
Доступно 3 формата:
- Электронная выписка — PDF с квалифицированной электронной подписью (действует 30 дней);
- Бумажная выписка — выдаётся в МФЦ или филиале Росреестра;
- Архивная справка, для исторических сведений (до 1998 г.).
Практические советы
- Перед подачей заявления проверьте данные на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru).
- Не доверяйте «посредникам» без лицензии — услуги Росреестра официально стоят фиксированную пошлину.
- Используйте электронную подпись — это сократит сроки и избавит от очередей.
- При обращении в МФЦ запишитесь онлайн заранее, чтобы избежать простоя.
Что изменилось после 01 января 2017 года
Произошло сращение Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости в единый — ЕГРН. Теперь:
- все сведения хранятся в одном реестре;
- процедура «одного окна» стала стандартом;
- возможна подача документов одновременно на кадастровый учет и регистрацию права.
Как подать жалобу или обжаловать действия Росреестра
Если вы получили отказ:
- Подайте жалобу в территориальный Росреестр в течение 3 месяцев.
- Можно обратиться в суд — подаётся исковое заявление по месту нахождения недвижимости.
- Используйте досудебное обжалование на сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Приём обращений»).
Росреестр и его территориальные органы, единственные официальные инстанции, которые ведут кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость в России. Используйте электронные сервисы, проверяйте данные заранее и экономьте своё время!
Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.