20 апреля 2026 г. Государственный кадастр недвижимости (ГКН) является ключевым инструментом правового оборота объектов недвижимости в России. Единый орган‚ ответственный за кадастровый учет и ведение ГКН‚ — Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) и входящая в её структуру Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (ФАКОН). Ниже — подробный разбор функций‚ цифр и последних изменений.

Кто ведёт кадастр: правовой статус ФАКОН и Росреестра

Росреестр:

• Функции: государственная регистрация прав‚ кадастровый учет‚ ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Законодательная база: Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

ФАКОН:

• Создано приказом Минюста России от № 35 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».
• Цель: обеспечение методического и технического сопровождения кадастровой деятельности‚ координация территориальных органов.
• Предельная численность: 13 235 сотрудников территориальных органов ФАКОН (без персонала по охране и обслуживанию зданий).

Основные функции по кадастровому учету

Государственный кадастровый учет (ГКУ)

Каждый объект недвижимости (земельный участок‚ здание‚ помещение‚ сооружение‚ единый недвижимый комплекс) получает:

1. уникальный кадастровый номер;
2. кадастровый паспорт‚ содержащий:
   • кадастровую стоимость;
   • площадь и координаты;
   • виды разрешённого использования;
   • сведения об ограничениях и обременениях.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

С 01 января 2017 года:

• ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН объединены в ЕГРН.
• Это упростило процедуру регистрации сделок: теперь одна заявка в МФЦ = одновременный учет и регистрация прав.

Сроки предоставления услуг (ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

Порядок взаимодействия с гражданами и бизнесом

Как подать заявление?

• Онлайн: через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.
• Офлайн: Многофункциональные центры (МФЦ) или территориальные отделения Росреестра.

Оплата и возврат платы

На основании приказа Минэкономразвития России от № 327:

1. Тарифы: за выписку из ЕГРН, 350–750 руб; в зависимости от формы.
2. Возврат: осуществляется при отказе в предоставлении сведений или переплате.

Государственная кадастровая оценка

Орган государственной власти субъекта РФ:

• утверждает результаты кадастровой оценки;
• направляет их в Росреестр для внесения в ГКН;
• срок обжалования — 6 месяцев со дня публикации.

Актуальные вызовы и планы на 2026–2027 гг.

Цифровизация кадастра

• 2026: полный переход на электронные межевые и технические планы в формате XML.
• 2027: запуск цифровых двойников всех объектов недвижимости в пилотных регионах.

Оптимизация штатной численности

Контрольно-надзорные мероприятия позволяют:

1. сократить избыточные затраты на фонд оплаты труда;
2. перераспределить ресурсы на развитие ИТ-инфраструктуры.

Что важно помнить собственнику

1. Обязательно проверяйте актуальность сведений в ЕГРН перед каждой сделкой.
2. Кадастровая стоимость пересматривается не реже чем раз в 3 года.
3. При обнаружении ошибок в кадастровом паспорте подайте заявление на внесение изменений через МФЦ или онлайн.

Контакты и ссылки

Единая справочная Росреестра: ###-###-####

Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru

Проверка ЕГРН: rosreestr.gov.ru/electronic-services/extract-from-egrn

Актуально на г. Вся информация основана на официальных источниках и законодательстве РФ.