Что такое государственный кадастровый учет?
Государственный кадастровый учет — это систематизированный процесс фиксации сведений об объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
Основная цель, создание полной, достоверной и актуальной информационной базы, которая используется для:
- определения правового режима объектов;
- исчисления налогов;
- обеспечения безопасности сделок с недвижимостью;
- государственного планирования и управления земельными ресурсами․
Что такое государственная регистрация прав?
Государственная регистрация прав, это официальное признание и подтверждение государством возникновения, перехода, прекращения или ограничения прав на недвижимое имущество․
Процесс регистрации завершается внесением записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и выдачей правоустанавливающего документа (в электронном или бумажном виде)․
В чем различие между кадастровым учетом и регистрацией прав?
| Критерий | Кадастровый учет | Регистрация прав |
|---|---|---|
| Предмет | Объект недвижимости (земельный участок, здание, помещение) | Права и сделки с недвижимостью |
| Цель | Идентификация и описание объекта | Защита прав собственников и третьих лиц |
| Результат | Присвоение кадастрового номера и внесение технических характеристик | Внесение записи о праве в ЕГРН |
Законодательная база
Процедуры кадастрового учета и регистрации прав регулируются Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от )․
Закон установил:
- единый срок оказания услуг — не более 7 рабочих дней (независимо от формы обращения);
- возможность подачи документов в электронной форме через МФЦ или портал госуслуг;
- обязанность Росреестра проводить правовую экспертизу документов для предотвращения мошенничества․
Пошаговая схема постановки на кадастровый учет
- Подготовка технического плана, выполняется кадастровым инженером․
- Оплата государственной пошлины — 350 руб․ для физических лиц (2026 г․)․
- Подача заявления через МФЦ, сайт Росреестра или ТОФК․
- Проверка и внесение сведений — при отсутствии ошибок объект получает кадастровый номер․
- Получение выписки из ЕГРН в электронном виде или на бумаге․
Регистрация прав: ключевые шаги
Для регистрации права собственности (например, при покупке квартиры) необходимо:
- договор (купли-продажи, дарения, рента и др․);
- переход прав подтверждается выпиской из ЕГРН;
- при подаче через банк возможно электронное заверение документов (новшество 2025 г․, поддержанное Госдумой в первом чтении )․
Сроки и стоимость в 2026 году
| Услуга | Срок | Госпошлина, руб․ |
|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учет | 7 раб․ дней | 350 |
| Регистрация права собственности | 5-7 раб․ дней | 2000 (физлица), 22000 (юрлица) |
| Выписка из ЕГРН | 1-3 раб․ дня | 300 (электронная), 750 (бумажная) |
В отдельных случаях (например, при взаимозачете долей) сокращается до 3 дней․
Как защититься от мошенничества?
Росреестр рекомендует:
- всегда заказывать актуальную выписку из ЕГРН перед сделкой;
- проверять кадастровый номер и сравнивать площади/адрес;
- подавать документы через официальные каналы (МФЦ, Госуслуги, банки-партнеры Росреестра);
- использовать электронную подпись и сервисы Росреестра для контроля статуса заявления․
Государственный кадастровый учет и регистрация прав — это два взаимосвязанных, но разных процесса․ Без кадастрового учета объект не может быть зарегистрирован, а без регистрации прав невозможна официальная продажа или иное распоряжение недвижимостью․ Своевременное прохождение обеих процедур гарантирует юридическую чистоту сделки и защиту вашей собственности․
Актуально на 19 апреля 2026 г;
За последние обновлениями следите на официальном сайте Росреестра․