Дата публикации:  г.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это объективная оценка стоимости земельного участка, установленная в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Она используется как база для расчёта налога на землю, а также в качестве ориентировочной цены при купле‑продаже, аренде и наследовании недвижимости.

Правовая база в Ленинградской области

• Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке недвижимости» от  № 221‑ФЗ.
• Постановление Правительства Ленинградской области от  № 706 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области».
• Приказ ГБУ «ЛенКадОценка» о порядке проведения государственной кадастровой оценки и об изменении порядка определения цены на земельные участки, находящиеся в собственности региона.

Где искать информацию о кадастровой стоимости?

3.1 Публичная кадастровая карта Ленинградской области (2026 год)

На карте отображаются:

• границы земельных участков;
• кадастровый номер;
• кадастровая стоимость;
• общая площадь и дата постановки на кадастровый учёт.

Доступ к карте предоставляется бесплатно через официальный портал Публичный кадастр России или через региональный сервис KadastrMap.info – Ленинградская область.

3.2 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Чтобы получить официальную информацию о кадастровой стоимости, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать:

1. Через сайт Росреестра (раздел «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН»);
2. Через МФЦ или аккредитованные сервисные центры;
3. С помощью мобильного приложения «Госуслуги».

Для получения выписки потребуется указать кадастровый номер участка (КН) и оплатить госпошлину (около 200 р.)

3.3 Информационная система «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Ленинградской области» (ИС ГКО ЛО)

Данная система предназначена для автоматизации информирования органов и граждан о результатах кадастровой оценки. Доступ к ней имеют только уполномоченные организации, однако часть данных (например, перечень утверждённых КО) публикуется в открытом виде на официальном сайте Комитета по управлению государственным имуществом Ленобласти.

Пошаговая инструкция по определению кадастровой стоимости

1. Уточните, внесён ли ваш участок в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Если нет – необходимо провести межевание и оформить кадастровый учёт.
2. Найдите кадастровый номер (КН) участка:
   • по публичной кадастровой карте;
   • в выписке из ЕГРН;
   • в документах, полученных при постановке на учёт (акт межевого планирования).
3. Перейдите на портал Публичного кадастра России и введите КН в поле поиска.
4. В открывшейся карточке участка найдите строку «Кадастровая стоимость». Там указана стоимость за 1 м² и общая стоимость участка.
5. Если вам требуется официальная выписка, оформите её через сервис Росреестра (можно онлайн, без посещения отделения).
6. Проверьте соответствие данных: площадь, границы, назначение (земельный участок под садоводство, под жилую застройку и т.д.).
7. В случае обнаружения ошибок – подайте заявление об их исправлении:
   • в отделении Росреестра по месту нахождения участка;
   • через электронный сервис «Госуслуги»;
   • с указанием конкретных несоответствий и прилагая подтверждающие документы (техплан, акт межевого планирования).

   Срок рассмотрения заявления – до 30 дней.

Стоимость и сроки проведения кадастровой оценки

Как использовать кадастровую стоимость

• Расчёт налога на землю. Налоговая база – кадастровая стоимость, умноженная на ставку, установленную региональными органами власти.
• Оценка рыночной цены. Кадастровая стоимость часто служит отправной точкой при определении цены продажи или покупки участка.
• Получение субсидий и льгот. При покупке земли по цене, не превышающей 15 % от кадастровой стоимости, возможны льготы (см. пункт «Жители Ленобласти могут купить землю за 15 % от кадастровой стоимости»).
• Оспаривание кадастровой стоимости. Если собственник считает, что стоимость завышена, он вправе подать жалобу в суд в течение 30 дней с момента публикации результатов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Где найти кадастровый номер, если у меня нет выписки из ЕГРН?

Кадастровый номер можно узнать, кликнув на нужный участок в Публичной кадастровой карте или обратившись в МФЦ с документом, подтверждающим право собственности.

7.2 Что делать, если в публичной карте указана неверная площадь?

Подайте заявление об исправлении ошибки в Госуслуги или в отделение Росреестра, приложив актуальный акт межевого планирования.

7.3 Нужно ли платить за получение кадастровой стоимости?

Само определение стоимости производится бесплатно государственными органами. Плата взимается только за выдачу официальных выписок и за услуги частных фирм (межевание, экспертиза).

7.4 Можно ли узнать кадастровую стоимость онлайн без регистрации?

Да. На портале KadastrMap.info отображаются данные без обязательной регистрации, однако для получения официального документа потребуется авторизация через Госуслуги или Росреестр.

Полезные ссылки

• Публичный кадастр России – официальная карта и поиск по КН.
• Госуслуги Росреестра – выписка из ЕГРН, подача заявлений.
• Комитет по управлению государственным имуществом Ленобласти – новости о кадастровой оценке.
• ФЗ 221‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости»
• KadastrMap.info – Ленинградская область