В 2024–2025 гг. суды РФ всё чаще сталкиваются с требованиями собственников пересмотреть кадастровую стоимость‚ установленную именно по состоянию на 1 января 2015 года. Причина проста: именно этот показатель «заморожен» в ЕГРН и используется для расчёта налога на имущество физлиц и юрлиц. Ниже – краткий разбор ключевых позиций Верховного Суда РФ‚ которые позволяют понять‚ можно ли оспорить кадастровую стоимость 2015 года в 2026 году и что для этого нужно.
Почему именно 2015 год?
- Федеральный закон № 135-ФЗ в редакции 2014 года обязывал органы кадастровой оценки «заморозить» показатели на 1 января 2015 года.
- С 2017 года вступил в силу порядок бессрочного использования этих данных до проведения новой кадастровой оценки‚ но не ранее 2020 года.
- Урожай судебных дел пришёлся на 2023–2025 годы‚ когда налоговые уведомления за 2015–2022 годы уже «набрали» критическую массу и собственники увидели суммы к оплате.
Какие позиции ВС РФ актуальны в 2026 году
Определение ВС РФ от № 5-КГ23-10-К3
Верховный Суд впервые дал ответ: кадастровую стоимость 2015 года можно оспорить в любое время‚ пока она действует как налоговая база. Исковая давность (3 года) не распространяется‚ поскольку спор касается оспаривания результатов определения кадастровой стоимости‚ а не взыскания недоимки.
Обзор судебной практики ВС РФ‚ утв. года
В обзоре закреплены критерии признания результатов кадастровой оценки 2015 года завышенными:
- Рыночная стоимость на < < 70 % кадастровой стоимости.
- Выявлены методические ошибки (неверный коэффициент применения‚ отсутствие данных о фактическом использовании).
- Нарушение методики Минэкономразвития РФ (приказ № 297 от ).
Важно: стороне заявителя достаточно доказать хотя бы один из пунктов. Суд удовлетворяет требование о приведении кадастровой стоимости в соответствие с рыночной‚ если доказано несоответствие ≥ 30 %.
Определение ВС РФ от № 11-КГ25-35-К5
Суд подтвердил: при пересчёте налога на имущество физлиц за 2015–2022 годы задним числом налоговая служба обязана:
- самостоятельно пересчитать налог;
- выставить новое уведомление;
- вернуть переплату либо зачесть в счёт будущих платежей.
Срок возврата – 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
Алгоритм действий собственника в 2026 году
- Получить выписку ЕГРН и убедиться‚ что кадастровая стоимость актуальна на .
- Заказать отчёт рыночной оценки на у аккредитованного оценщика.
- Подать заявление в комиссию при Росреестре (досудебный порядок) или сразу в суд.
- Участвовать в заседании и предоставить доказательства (отчёт‚ экспертное заключение‚ методические замечания).
- Получить решение‚ направить его в ФНС для пересчёта налога.
Размер экономии: пример из практики
По делу № 2-168/2025 (г. Москва) суд снизил кадастровую стоимость квартиры с 15‚2 млн руб. до 9‚8 млн руб. (–35‚5 %). Владелец вернул переплату по налогу за 2015–2024 годы в размере 1 094 000 руб. за счёт снижения налоговой базы.
В 2026 году Верховный Суд РФ сохраняет право собственников бессрочно оспаривать кадастровую стоимость 2015 года. Основные условия успеха:
- наличие рыночной оценки или методических нарушений;
- своевременное обращение в суд или комиссию;
- грамотное документирование ошибок кадастровой оценки.
Подсказка юриста: наличие «моратория» на новые кадастровые оценки в ряде регионов (Москва‚ Санкт-Петербург) не ограничивает право на оспаривание стоимости 2015 года – позиция ВС РФ по-прежнему на стороне собственника.